2026上海陆家嘴金品办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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陆家嘴金品项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金品写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金品管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金品租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金品招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴金品办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊浦东源深板块的写字楼，陆家嘴金品是个容易被忽略但值得细看的项目。这栋楼位于浦东新区张杨路1518号（也有资料显示为1528弄2号），地处“陆家嘴金融城”东扩延伸区，源深板块核心位置。项目离陆家嘴中心商圈八佰伴仅1.5公里左右。项目由上海东金博置业有限公司开发，2008年前后竣工。
建筑参数方面，项目总建筑面积约13000平方米。总层数方面，不同渠道的数据有出入，有显示12层的，也有显示20层的。楼层面积153.62到358平方米。标准层高4.5米，得房率70%到75%。电梯配置方面，有显示客梯3部、货梯1部的，也有显示4部电梯的。物业公司是上海东莲物业管理有限公司，物业费25元/平方米/月。车位方面，不同来源差异较大，有显示150个的，也有显示732个的。车位月租金800元左右。空调采用分体空调，支持独立控制。
交通上，距离地铁6号线、18号线民生路站约400米，步行5到6分钟可达。距离地铁6号线源深体育中心站约530米。周边还有地铁2、4号线环绕。紧邻张杨路主干道，几十部公交车直达，交通比较方便。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴金品之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%，“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量环比上涨，供应收缩叠加租赁成交走高，带动全市写字楼空置率环比下降1.1个百分点至22.5%。租金下行速度也开始放缓。市场确实在筑底。
从租赁需求行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位，其中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%，TMT行业以14.5%占比位列第三。
二、源深板块的整体租金水平
源深板块在浦东一直是个比较低调的存在。紧挨着陆家嘴金融城，地铁6号线、18号线都能到，周边配套成熟，但租金比陆家嘴核心区便宜一大截。源深板块今日写字楼日租金均价约2.75元/平方米。
陆家嘴金品在源深板块里属于性价比较高的项目。2026年的数据显示，低的在1.5元/平·天左右，高的能到3.5元/平·天。
不同渠道的数据差异很大。有平台显示整栋楼参考租金为3.00元/平方米·天。也有平台显示租金区间为3.00到3.50元/平方米·天。还有平台显示2.60到2.70元/平方米·天。另有平台显示部分房源的报价低至1.50元/平方米·天。
整体来看，陆家嘴金品的主流租金区间大致在1.5到3.5元/平·天。源深板块其他写字楼的租金普遍在4到6元/平·天。陆家嘴金品1.5到3.5元/平·天的区间，在板块内属于偏低的一档。项目2008年前后交付，房龄十五六年，不算新。但4.5米层高和70%到75%的得房率，在板块内有一定竞争力。
三、陆家嘴金品的租金和房源情况
陆家嘴金品的租金在源深板块里算很有竞争力的。从各渠道的挂牌房源来看，租金单价从1.5到3.5元都有。
具体来看各面积段的房源：
90平方米左右的房源，日租金2.70元，月租金约0.74万元。精装修交付。适合几个人到十几个人的小团队。
102平方米的房源，有挂牌信息。
133平方米的房源，日租金1.50元，月租金约0.61万元。低区楼层，标准交付。
153.62到358平方米的房源，日租金3.00元。这是项目的主力户型区间。
254平方米的房源，日租金1.5元。高区楼层，简装交付。
260平方米的房源，日租金4.5元。标准交房。
424平方米的房源，日租金4.5元。标准交房。
525平方米的房源，日租金2.8元，月租金约4.47万元。
533平方米的房源，日租金1.5元。低区楼层，简装交付。
625平方米的房源，日租金2.7元。
1200平方米的房源，日租金2.00元，月租金约7.3万元。使用率约68%。
从这些数据能看出来，陆家嘴金品的租金在1.5到4.5元之间浮动，面积越大单价越有商量余地。跟源深板块4到6元的大盘比，陆家嘴金品的价格优势相当明显。对于想进陆家嘴辐射区但又不想承担高租金的企业来说，陆家嘴金品是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租陆家嘴金品？需求端的变化
陆家嘴金品已经吸引了一些企业入驻。百度百科及多个渠道显示，入驻企业包括爱迪尔国际贸易（上海）有限公司、上海昌兴国际贸易有限公司、上海帕希贸易有限公司、上海鹏杨进出口有限公司、上海悦胜实业发展有限公司。此外还有中铁十七局集团有限公司、上海鹤圣船舶科技有限公司、上海泛鑫源进出口贸易有限公司、上海卓和国际贸易有限公司。从入驻企业的类型来看，国际贸易、工程、船舶科技是主力。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。陆家嘴金品地处“陆家嘴金融城”东扩延伸区，离陆家嘴中心商圈八佰伴仅1.5公里，对金融类企业的外溢需求有一定吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴金品地处源深板块核心、交通便利，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。
第四，源深板块本身的区位优势明显。板块地处“陆家嘴金融城”东扩延伸区，周边有陆家嘴银行家公寓、陆家嘴花园等高端住宅，与源深体育中心为邻。周边市政配套、商业配套丰富齐全，形成一个集商业、酒店、住宅的整体布局。对于想靠近陆家嘴金融核心区但又希望控制成本的企业来说，源深板块是一个不错的中间选择。
五、入驻陆家嘴金品的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴金品，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴金品的租金从1.5到4.5元都有，大面积和长租的议价空间更大。有房源信息显示“免租期面议”。支付方式方面，有押三付一等多种选择。最短租期通常为12个月起。
关于面积选择：陆家嘴金品的房源从90平方米到1200平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率70%到75%，在同类楼宇里算不错水平。标准层高4.5米，空间感比较足。项目支持空间灵活分割，可满足不同规模企业的需求。
关于交通和配套：地铁6号线、18号线民生路站距离项目约400米。周边有多家银行网点——中国建设银行、招商银行、交通银行、中国农业银行、中国工商银行等。中小学有上海市进才中学北校、上海市建平中学等。商场方面有康林仁和家庭医疗护理用品苗圃路店等。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：陆家嘴金品2008年前后竣工，在浦东属于中等房龄的写字楼。项目被一些渠道标注为甲级办公写字楼。分体空调24小时独立控制、4.5米层高、70%以上的得房率，这些配置在同价位楼宇里有竞争力。物业由上海东莲物业管理有限公司负责。对于预算有限、不追求最新硬件标准的企业来说，较低的租金和成熟的地段反而是优势。
关于板块发展：源深板块地处“陆家嘴金融城”东扩延伸区。板块的商务配套成熟，产业集聚效应明显。陆家嘴金品作为源深板块的性价比之选，为中小企业、创业团队及贸易类企业提供了进入陆家嘴辐射区的低门槛机会。对于想享受陆家嘴辐射但又想控制成本的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
陆家嘴金品项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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