深圳保利大厦招商中心:南山中心区+地铁双线环绕与24小时独立空调
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保利大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳保利大厦招商中心：南山中心区+地铁双线环绕与24小时独立空调
一、深圳保利大厦写字楼简介
深圳保利大厦位于深圳市南山区南海大道2702号，地处南山中心区核心位置。大厦由深圳市保利置地房地产开发有限公司开发建设，于2000年竣工。总建筑面积约6万平方米。地上26层。标准层面积约885平方米。
大厦由深圳市保利物业管理集团有限公司提供物业管理服务，物业费为5元/㎡/月。大厦采用集中式中央空调和分体空调系统。空调可24小时独立控制。
大厦地处南山中心区，周边环绕海雅百货、崇尚百货等大型商业配套。入驻企业包括深圳海外国旅、深圳市金承诺实业有限公司、中铁华南投资控股有限公司、深圳市泰德金控有限公司等。
二、深圳保利大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、南山中心区、南海大道
详细地址： 广东省深圳市南山区南海大道2702号
地铁线路与距离： 距离地铁9号线南山书城站约320米；距离地铁12号线南光站约378米；距离地铁2号线登良站约792米
公交信息： 周边公交站点密集，包括中油大厦、飞马城、亿利达大厦、创业路、南油大厦、南山邮局、新能源、海雅百货、佳嘉豪苑、深圳南山书城、美墅蓝山家园、海印长城、后海新村等多个站点；途经公交线路包括N1路、J1路、N4路、N8路、19路、B682路、37路、B839路、51路、70路、72路、79路、80路、123路、K105路、113路、204路、K204路、226路、229路、245路、322路、331路、332路、334路、M371路、M206路、74路、390路、369路、M388路、机场8线、K113路、机场10线、B609路、B605路、M430路、B699路、M241路、M242路、M239路、B727路、B794路、B793路、M222路、328路、B813路、M299路、M448路、欧洲城假日专线、N24路、新通宝T2A线等数十条线路
竣工时间： 2000年
层高： 标准层高3.2米
层数： 地上26层
建筑面积： 约60000平方米
物业公司： 深圳市保利物业管理集团有限公司
物业费： 5元/㎡/月
停车位： 500个
停车费： 月卡450元/月
空调类型： 集中式中央空调、分体空调
空调费： 计电费
空调开放时长： 24小时独立控制
电梯数量： 客梯4部
网络支持： 支持全部运营商（中国移动、中国联通、中国电信等）
楼宇介绍： 保利大厦位于深圳市南山区南海大道2702号，地处南山中心区核心位置。大厦于2000年竣工，总建筑面积约6万平方米。地上26层。物业公司为深圳市保利物业管理集团有限公司。大厦配备500个停车位，月卡450元/月。采用集中式中央空调和分体空调系统，空调可24小时独立控制，电费按实际使用计费。大厦周边商务配套成熟，已入驻深圳海外国旅、深圳市金承诺实业有限公司、中铁华南投资控股有限公司、深圳市泰德金控有限公司等企业。
三、区位与交通：南山中心区的双地铁环绕优势
保利大厦位于南山南海大道2702号，地处南山中心区核心位置。这个位置周边环绕腾讯、华润、恒大等企业总部，商务氛围浓厚。
地铁方面，这是保利大厦的核心优势之一——距离地铁9号线南山书城站约320米，步行约5-6分钟即可到达；距离地铁12号线南光站约378米；距离地铁2号线登良站约792米。三条地铁线路的覆盖（9号线、12号线、2号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。有信息显示，南山书城地铁站出口距大厦仅约50米。
公交方面，周边公交站点非常密集，包括中油大厦、飞马城、亿利达大厦、创业路、南油大厦、南山邮局、新能源、海雅百货、佳嘉豪苑、深圳南山书城等数十个公交站。途经公交线路超过50条，覆盖深圳各区。公交出行的选择非常丰富。
自驾方面，大厦位于南海大道沿线，可快速连接深南大道、滨海大道等城市主干道。大厦配备500个停车位，月卡450元/月。在南山中心区停车资源整体偏紧的背景下，500个车位的配置属于比较充裕的水平，对于需要频繁接待客户或员工自驾比例较高的团队来说，这是一个值得关注的配置。
四、价格与成本：南山中心区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。保利大厦的租金水平在南山中心区的甲级写字楼中具有较为明显的竞争力。
租金水平： 根据市场信息，保利大厦的租金单价约在68-100元/㎡/月区间。平均租金约86.18元/㎡/月。具体房源来看：230㎡简装68元/㎡/月、85㎡简装70元/㎡/月、178㎡精装88元/㎡/月、194㎡精装88元/㎡/月、206㎡精装89元/㎡/月、205㎡精装90元/㎡/月、165㎡简装90元/㎡/月、158㎡精装100元/㎡/月。
与市场均价的对比： 2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡/月。保利大厦68-100元/㎡/月的报价，比全市均价低了约三到五成。在南山中心区这个地段，这个价格确实有明显的竞争力。周边1公里范围内，相似户型均价为102.09元/㎡/月。保利大厦的报价整体低于周边均价。
月度成本构成（以一套150㎡房源为例）：
假设租金按80元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：
月租金：150㎡ × 80元/㎡/月 = 12,000元/月
物业费：150㎡ × 5元/㎡/月 = 750元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：计电费，约500-1,500元/月
停车费：按需（月卡450元/月），0-4,500元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 12,000元/月 × 12个月 = 144,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——简装房源约68-70元/㎡/月，精装房源约88-100元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 保利大厦提供从85㎡到230㎡的多种户型选择。另有部分房源面积可达520㎡、100-1548㎡不等。从10人以内的小型团队到数十人的中型企业都能找到对应的空间方案。得房率约70%。
层高与空间感。 标准层高3.2米。空间较为规整，办公舒适度较好。
电梯配置。 配备客梯4部。对于26层的写字楼来说，4部客梯的配置属于标准水平，早晚高峰时段需要留意候梯时间。
空调计费方式。 这是保利大厦的一个突出特点——采用集中式中央空调和分体空调系统，空调可24小时独立控制，电费按实际使用计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。企业可以根据自身需求自由调节室内温度。
商务配套。 大厦地处南山中心区，周边有海雅百货、崇尚百货等大型购物中心。500米范围内有51家餐饮、16家银行、19个酒店。1.2公里范围内有5个地铁站，500米范围内有15个公交站。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
入驻企业参考。 已入驻企业包括深圳海外国旅、深圳市金承诺实业有限公司、中铁华南投资控股有限公司、深圳市泰德金控有限公司等。此外，深圳鲲鹏工程顾问有限公司（19楼）、深圳市学莫愁网络科技有限公司（8楼）等也已入驻。行业分布比较多元，有旅游、工程、金融、科技等各类公司。
六、谁适合优先考察保利大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将保利大厦列入考察名单：
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁9号线南山书城站约320米、地铁12号线南光站约378米、地铁2号线登良站约792米。三条地铁线路覆盖，对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在南山中心区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 68-100元/㎡/月的租金区间，比全市甲级写字楼平均租金低约三到五成。在南山中心区核心地段，以相对较低的成本获得甲级写字楼的硬件配置，对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得认真考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 空调24小时独立控制、按电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
科技、互联网、金融、咨询服务类企业。 大厦地处南山中心区核心位置，周边腾讯、华润、恒大等企业总部环绕。已入驻企业涵盖科技、金融、工程、旅游等多个行业。对于希望在成熟商务区发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
对停车便利性有较高要求的企业。 500个停车位的配置，月卡450元/月。在南山中心区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有较强的竞争力。适合员工自驾比例较高或客户来访频繁的团队。
需要灵活面积选择的中小型团队。 85㎡到230㎡的面积覆盖（部分房源可达520㎡以上），从10人以内的小型团队到数十人的中型企业都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
七、房源参考
以下为保利大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 85㎡
租金： 70元/㎡/月
装修： 简装
物业费： 5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡450元/月
*月租金：85㎡ × 70元/㎡/月 = 5,950元/月*
推荐房源 02
面积： 178㎡
租金： 88元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡450元/月
*月租金：178㎡ × 88元/㎡/月 = 15,664元/月*
推荐房源 03
面积： 230㎡
租金： 68元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡450元/月
*月租金：230㎡ × 68元/㎡/月 = 15,640元/月*
2026年7月27日
保利大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保利大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
