深圳同方信息港招商中心:南山区科技园北区+花园式总部基地与高使用率学院派办公空间
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同方信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同方信息港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 同方信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同方信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同方信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳同方信息港招商中心：南山区科技园北区+花园式总部基地与高使用率学院派办公空间
南山区科技园北区 · 朗山路11号 · 地上5-50层 · 标准层高4米
一、深圳同方信息港写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、西丽街道
详细地址：深圳市南山区朗山路11号
地铁线路与距离：
地铁13号线松坪/高新北站（已开通），距离约400米
地铁24、27号线（中远期规划中），距离约300米
距离地铁1号线高新园站约1.7公里
公交信息：
郎山路中公交站，距离约163米，途经316路等
500米范围内4个公交站点，20多条公交线路
可乘坐201、36、81、101、201、226、233、237等至朗山中路站下车
竣工时间：2007年3月1日
层高：标准层高4米，净高3米
层数：共5栋写字楼，A栋12层、B栋11层、C栋11层、D栋10层、E栋5层；二期F栋约36层
建筑面积：总建筑面积82382.42平方米
标准层面积：2530平方米
物业公司：清华同方物业管理公司
物业费：主流8元/㎡·月；部分房源15-16元/㎡·月（含税）
停车位：地上681个，地下400个，共1081个
停车费：250-500元/月（不同来源数据有差异）
空调类型：集中式中央空调
空调费：计电费；分时段计费，周一至周六8:00-19:00为1元/千瓦时，19:00-23:00为1.5元/千瓦时，23:00-次日8:00及法定节假日为3.0元/千瓦时
空调开放时间：周一至周五8:00-18:30；部分时段可加班
电梯数量：客梯15部，货梯2部
电梯品牌：蒂森克虏伯(ThyssenKrupp)
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：同方信息港位于深圳高新科技园北区朗山路11号，由正中集团自持运营。项目由5栋大楼和中央庭院组成，总用地面积26585平方米，总建筑面积82382.42平方米，于2007年3月1日竣工入伙。项目共5栋写字楼，A栋1.2万平方米（12层）、B栋1.1万平方米（11层）、C栋1.1万平方米（11层）、D栋1万平方米（10层）、E栋0.52万平方米（5层）。二期F栋为约167米高的甲级写字楼。项目绿化率60%，使用率约75%-80%。园区内配备约7000㎡商业面积及1000㎡会议中心。入驻企业包括深圳清华同方股份有限公司、深圳宇龙计算机通信有限公司、中泰数据通讯有限公司等。
二、区位与交通：科技园北区核心，13号线地铁口
同方信息港位于深圳高新科技园北区核心位置，朗山路11号。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”，周边聚集了大量科技、AI、互联网、金融类企业。项目踞守北环与南坪双主干道，站位于广深科创走廊与南山科技园双核芯。
轨道交通方面，地铁13号线松坪/高新北站距离项目约400米。13号线串联留仙洞总部基地与深圳湾口岸、科技园南区。远期规划中还有24、27号线距离约300米。对于需要跨区域通勤的企业员工，轨道交通便利度较高。
公交配套方面，郎山路中公交站距离约163米，途经316路等多条线路。500米范围内4个公交站点，20多条公交线路。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，通过北环大道城市主干道转入科苑路，以及沙河西路转入朗山路可方便快捷地到达项目。踞守北环与南坪双主干道，可快速接入深圳城市快速路网。
周边配套方面，项目内配备约7000㎡的商业面积，园区旁朗山路饮食一条街、超市、药店一应俱全。园区内自有配备1000㎡会议中心。周边住宿有朗山酒店、锦江之星酒店等。周边银行有工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等。
三、建筑参数与办公空间：60%绿化率，学院派花园式办公
同方信息港的建筑形态与传统写字楼有显著区别。项目由5栋大楼和中央庭院组成，采用学院派建筑设计风格，由著名建筑师周恺先生设计。项目提取人文、生态两大关键元素，构筑约7500㎡主题园林景观，60%超高绿化率。
层高方面，标准层高4米，净高3米。4米的层高在写字楼中属于标准偏上水平，对于科技、AI、互联网类企业，这一层高有利于机房设备部署和管线排布；对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4米层高也能提供较为开阔的空间感受。
空间组合方面，一期共5栋写字楼，层均面积约1000平方米。在租房源面积覆盖范围较广，从约150平方米到2300平方米均有可选。具体可租面积包括：约150㎡、236㎡、338㎡、474㎡、542㎡、578㎡、655㎡、804㎡、912㎡、1178㎡、1466㎡、2118㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。使用率约75%-80%。
电梯配置方面，客梯15部、货梯2部。二期F栋拥有14部德国蒂森克虏伯电梯，以2.5-4m/s高速运行，平均候梯时间不超过40秒。对于整个园区而言，电梯配比相对充裕。
网络方面支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多种运营商接入。
四、租赁成本分析：物业费8元起，多种计费模式
同方信息港的物业费存在多种标准。主流物业费为8元/㎡·月。部分房源的物业费为15-16元/㎡·月（含税）。在科技园北区，8元/㎡·月的物业费处于低位水平，对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
空调为集中式中央空调，空调费按电费计收。采用分时段计费模式：周一至周六8:00-19:00为1元/千瓦时冷量单位；周一至周六19:00-23:00、周日8:00-23:00为1.5元/千瓦时冷量单位；周一至周日23:00-次日8:00及法定节假日全天为3.0元/千瓦时冷量单位。
停车位共1081个（地上681个，地下400个）。停车费为250-500元/月（不同来源数据有差异）。
租金方面，市场行情跨度较大。根据多个来源数据，租金区间约在60-138元/㎡/月。二期创新型产业用房租金均价60元/㎡/月。部分房源租金75-82元/㎡/月。精装房源租金100-122元/㎡/月。整层或大面积房源租金可达130-138元/㎡/月。不同房源因楼栋、楼层、面积、装修标准等因素存在较大差异。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：542.89㎡
租金：122元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，分时段计费
停车费：250-500元/月
月成本计算：
租金：542.89㎡ × 122元/㎡·月 = 66,232元
物业费：542.89㎡ × 8元/㎡·月 = 4,343元
月固定支出（租金+物业费）：70,575元
推荐房源 02
面积：627.29㎡
租金：78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，分时段计费
停车费：250-500元/月
月成本计算：
租金：627.29㎡ × 78元/㎡·月 = 48,929元
物业费：627.29㎡ × 8元/㎡·月 = 5,018元
月固定支出（租金+物业费）：53,947元
推荐房源 03
面积：2186.24㎡（F栋25层）
租金：138元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月（含税）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时中央空调，独立分户计量
停车费：250-500元/月
月成本计算：
租金：2186.24㎡ × 138元/㎡·月 = 301,701元
物业费：2186.24㎡ × 15元/㎡·月 = 32,794元
月固定支出（租金+物业费）：334,495元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼栋、楼层、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察同方信息港的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：同方信息港地处科技园北区核心，园区定位为高新技术创业和办公环境。60%绿化率和学院派建筑设计提供了不同于传统写字楼的办公体验。使用率约75%-80%，空间利用率较高。4米层高为设备部署提供了充足空间；中央空调满足日常办公需求；多运营商接入保障网络稳定性；面积选择从150㎡到2300㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一园区内扩租。入驻企业包括清华同方、宇龙计算机通信等知名科技公司。
咨询、金融、服务贸易类公司：科技园北区核心区位，便于商务往来；地铁13号线松坪/高新北站距离约400米，客户到访便利；1081个停车位满足客户停车需求；8元/㎡·月的物业费在同类园区中具有明显的成本优势。园区内配备约7000㎡商业面积及1000㎡会议中心，周边朗山路饮食一条街、超市、药店齐全。
跨境电商、工作室：面积灵活，150㎡起租，适合中小型团队起步。多栋楼宇可选择，A栋至E栋提供不同面积的办公空间。使用率75%-80%，得房率较高。计电费空调模式可根据实际使用情况控制成本。
需要关注的方面：
项目一期于2007年竣工，建筑年代约19年。二期F栋为新建甲级写字楼，建筑标准更高。不同楼栋的层数和建筑标准存在差异，A栋12层、B栋11层、C栋11层、D栋10层、E栋5层。如果企业的客户群体对办公楼宇的硬件等级有较高要求，建议优先考察二期F栋或实地考察后做综合判断。
不同来源的物业费数据存在差异（8元/㎡·月为主流，部分房源为15-16元/㎡·月含税）。不同来源的停车费也存在差异（250元/月、400元/月、500元/月均有提及）。建议在看房时确认具体楼栋和房源的详细费用标准。
空调计费采用分时段模式，夜间及节假日费率较高。对于常有加班需求的团队，建议提前核算空调成本。
七、选址决策建议
对于正在科技园北区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。园区可租面积从150㎡到2300㎡，5栋楼提供丰富的选择。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以627.29㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约53,947元（按78元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同楼栋和房源的物业费标准可能不同（8元/㎡与15-16元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳同方信息港位于南山区科技园北区朗山路11号，由5栋写字楼组成，标准层高4米（净高3米）。物业费8-16元/㎡·月，停车位1081个。在租房源面积覆盖150-2300㎡。地铁13号线松坪/高新北站距离约400米。60%绿化率、学院派花园式办公、75%-80%使用率，对于重视办公环境品质、成本控制及科技园北区区位的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
同方信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同方信息港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 同方信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同方信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同方信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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