杭州裕隆大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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裕隆大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 裕隆大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州裕隆大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在萧山信息港板块找写字楼的科技公司负责人、电商团队创始人，以及那些从滨江或钱江世纪城核心区向外寻找性价比办公空间的企业主——你们可能已经看了不少楼宇，要么租金门槛超出预算，要么距离地铁站太远员工通勤不便，要么周边配套不够完善影响日常办公体验。
裕隆大厦，位于萧山区建设三路361号，地处萧山信息港板块核心区域。项目由杭州裕捷置业有限公司开发建设，由深耕大陆30年的台企裕隆集团倾力打造，是杭州市支持台资企业持续发展的重点项目。项目于2021-2022年竣工交付。从硬件参数来看，4.2米层高、28层高层建筑、绿城物业服务、地铁7号线明星路站口近距离覆盖，在萧山信息港板块写字楼市场中具备一定的竞争力。但客观来说，它并非适合所有类型的租户——对于预算有限但希望在信息港板块拥有办公点的初创企业和中小型团队，这里的租金门槛相对友好；对于需要频繁接待客户、对商务形象有较高要求的企业，台企背景和绿城物业是一个加分项；但对于追求大面积整层、对得房率有较高要求的企业，约65%-72%的得房率需要现场确认。
以下从楼宇参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度，提供一份客观的数据参考。
一、楼宇完整基础参数
裕隆大厦位于杭州市萧山区建设三路361号，地处萧山信息港板块核心区域。项目由杭州裕捷置业有限公司开发建设，由深耕大陆30年的台企裕隆集团倾力打造，是杭州市支持台资企业持续发展的重点项目。项目物业由绿城物业服务集团有限公司管理。项目总建筑面积约5.2万至8.5万平方米，由1幢28层高层建筑构成，外立面采用现代简约玻璃幕墙设计，以双塔式建筑格局展现时代风范。项目于2021-2022年竣工。
核心参数一览：
区域板块：萧山区信息港板块 / 萧山经济技术开发区
地址：杭州市萧山区建设三路361号
开发商：杭州裕捷置业有限公司
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
竣工时间：2021-2022年（不同来源有差异）
总层数：地上28层，地下2层
标准层高：4.2米
净高：3.6-3.8米
总建筑面积：约5.2万-8.5万平方米
标准层面积：约1200平方米
得房率：约65%-72%
电梯：5-6部客梯，1部货梯
空调系统：中央空调，24小时开放
空调费：独立记表 / 计电费
物业费：8元/㎡/月（含能耗）
车位：约500-568个
停车费：500元/月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
可租面积：98-1200平方米
在配套设施方面，项目自带近万方商业配套。B栋创新设计了南向空中观景平台。项目由台企裕隆集团打造，旨在成为台商在萧山的集聚地和两岸经贸交流平台。
交通配套：
项目在轨道交通方面的核心优势是地铁口近距离。项目紧邻地铁7号线明星路站，不同来源对地铁距离的描述存在差异：有来源显示距明星路站约17米，有来源显示距明星路站B出口约200米，有来源显示距明星路站约300米，有来源显示距明星路站约384米。综合来看，步行时间约1-5分钟，属于典型的地铁口物业。地铁7号线连接滨江、奥体、世纪城、钱江新城、萧山机场，可直达吴山广场、河坊街等市中心区域。
公交方面，信息港公交站距离约161米，步行约3分钟，可换乘1515M路等多条公交线路。周边还有713路等公交线路覆盖。500米范围内有14个公交站。
自驾方面，项目位于建设三路361号，近邻博奥路。周边路网包括建设三路、博奥路等城市主干道。
商业配套：
项目自带近万方商业配套，从项目出发5分钟车程到达萧山宝龙广场、SKP（在建）、奥体印象城，13分钟车程到达萧山万象汇，15分钟车程到达滨江龙湖天街，五公里范围内有银泰百货、恒隆广场、加州阳光生活广场等商业项目。周边配套成熟，商业氛围浓厚。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场在租房源信息，裕隆大厦的租金单价大致分布在2.6元至3.8元/㎡/天的区间内。本楼盘平均租金约2.83元/㎡/天。不同楼层、不同面积段、不同装修标准的价格存在差异，具体可分为以下三档：
经济型（2.6-2.8元/㎡/天）
这一档位主要对应标准交付或简装房源，适合对成本敏感、希望以较低门槛入驻信息港板块的早期团队和初创企业。有信息显示1000平方米标准交付房源单价约2.6元/㎡/天。本楼盘最低租金2.6元/㎡/天。另有162平方米精装房源单价约3.0元/㎡/天，180平方米精装房源单价约2.9元/㎡/天。这一价格在萧山信息港板块同类楼宇中具备较强的竞争力。
标准型（2.8-3.3元/㎡/天）
这一档位是裕隆大厦的主力成交区间，对应精装修房源，户型方正，功能布局合理。有信息显示374平方米精装房源单价约2.8元/㎡/天（含税）。另有1310平方米精装房源单价约3.8元/㎡/天（含税）。835平方米整层带露台房源单价约3.3元/㎡/天（含税）。大部分200-600平方米的房源落在这个价格带，适合已渡过初创期、需要稳定办公环境的中小型企业。
品质型（3.3-3.8元/㎡/天）
这一档位对应大面积优质房源或整层户型，采光和视野更好。有信息显示1310平方米精装房源单价约3.8元/㎡/天（含税）。835平方米整层带露台房源单价约3.3元/㎡/天（含税）。另有整层房源可享受独立门户和空中观景平台。适合对办公环境有较高要求、需要大面积统一办公的企业。
真实月成本计算示例：
以一套374平方米的精装修房源为例，假设租金单价为2.8元/㎡/天（含税）：
374㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 31,416元/月（租金）
加上物业费（8元/㎡/月）：374㎡ × 8元 = 2,992元/月
月基础成本（租金+物业费）约为34,408元。空调费按实际使用电量计费，水电费根据实际使用产生，网络费按运营商标准收取，停车费根据实际车辆数量另行计算。
推荐房源01
面积：374㎡
租金：2.8元/㎡/天
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：500元/月
推荐房源02
面积：162㎡
租金：3.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：500元/月
推荐房源03
面积：1000㎡
租金：2.6元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：500元/月
三、项目优势
1. 信息港板块核心的区位价值
裕隆大厦位于萧山信息港板块核心区域，地处萧山经济技术开发区。项目由台企裕隆集团打造，旨在成为台商在萧山的集聚地和两岸经贸交流平台。信息港板块已形成以数字经济、电商、科技企业为代表的产业集群，对于希望在信息港板块设立办公点、享受产业集聚效应的企业来说，这一区位具备长期价值。
2. 地铁7号线零距离的交通优势
项目紧邻地铁7号线明星路站，不同来源显示距离从17米到384米不等，综合来看属于典型的地铁口物业。地铁7号线连接滨江、奥体、世纪城、钱江新城、萧山机场，可直达吴山广场、河坊街等市中心区域。对于在滨江、奥体、钱江新城等区域有业务往来的企业，7号线可以覆盖主要的通勤方向。500米范围内有14个公交站，公共交通配套完善。
3. 绿城物业服务
项目物业由绿城物业服务集团有限公司管理。绿城物业在杭州写字楼市场有较高的品牌认知度，对于注重办公环境维护和物业管理水平的企业来说是一个加分项。
4. 4.2米层高的空间舒适度
项目标准层高4.2米，净高3.6-3.8米。这一数据在杭州同类型写字楼里属于比较舒适的水平——装完吊顶和架空地板之后，头顶空间依然宽敞，不会有压抑感。楼层平面规整，标准层面积约1200平方米，空间可灵活组合。
5. 灵活的面积分割方案
项目可租面积从98平方米到1200平方米不等。无论是几个人的早期团队还是几十人甚至上百人的成长型公司，都能找到合适的面积段。部分房源精装修交付，企业可拎包入驻。
6. 台企背景与项目品质保障
项目由深耕大陆30年的台企裕隆集团倾力打造，是杭州市支持台资企业持续发展的重点项目。项目设计引入了钱塘江“潮峰相会”的理念，旨在打造成为萧山的一个特色标志性建筑。外立面采用现代简约玻璃幕墙设计，以“扬帆远航”为设计灵感。台企背景在项目品质、建设标准方面提供了一定的品牌保障。
7. 完善的商业配套
项目自带近万方商业配套。从项目出发5分钟车程到达萧山宝龙广场、SKP（在建）、奥体印象城，13分钟车程到达萧山万象汇，15分钟车程到达滨江龙湖天街，五公里范围内有银泰百货、恒隆广场、加州阳光生活广场等商业项目。周边配套成熟，商业氛围浓厚。
8. 充足的车位配比
项目配备约500-568个车位。在萧山信息港板块写字楼市场中，这一车位配比属于较充裕的水平。停车费500元/月，在同类地段中具备价格优势。
四、客观短板
1. 不同来源的楼宇数据存在口径差异
不同来源对总建筑面积、竣工时间、地铁距离等参数的描述存在差异。总建筑面积有约5.2万平方米、约8.5万平方米、约8.47万平方米等多种数据。竣工时间有2021年和2022年两种说法。地铁距离从17米到384米不等。这些数据差异可能与不同统计口径有关，建议在看房时以具体楼栋的实际情况和租赁合同为准。
2. 部分物业费数据存在口径差异
物业费主流数据为8元/㎡/月（含能耗）。但部分来源显示住宅部分物业费为4.5元/㎡·月，写字楼部分物业费8元/㎡/月含能耗。另有来源显示物业费为7元/㎡/月。建议在看房时以租赁合同约定的实际费用为准。
3. 得房率约65%-72%
得房率约65%-72%。在萧山写字楼市场中属于中等水平，意味着企业实际可使用面积与租赁面积之间存在一定差距，在看房时需要重点确认套内实际使用面积。
4. 项目定位包含商住混合业态
裕隆大厦包含写字楼及商住项目功能。部分楼层为公寓产品。对于追求纯粹写字楼体验、对商住混合业态较为敏感的企业来说，这一点需要实地感受。不同来源显示部分房源可注册、部分不可注册，签约前需确认是否满足企业注册需求。
五、《杭州裕隆大厦租赁的5个常见问题》FAQ
Q1：裕隆大厦的租金是多少？
2026年裕隆大厦的租金单价大致在2.6-3.8元/㎡/天的区间内。本楼盘平均租金约2.83元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素而异。1000平方米标准交付房源单价约2.6元/㎡/天，374平方米精装修房源单价约2.8元/㎡/天（含税），1310平方米精装房源单价约3.8元/㎡/天（含税）。租金不包含物业费。
Q2：裕隆大厦的物业费是多少？
物业费为8元/㎡/月（含能耗）。物业由绿城物业服务集团有限公司管理。空调费按实际使用电量计费。水电费按实际用量计费。建议签约前以租赁合同约定的实际费用为准。
Q3：裕隆大厦距离地铁站有多远？
项目紧邻地铁7号线明星路站，不同来源显示距离从17米到384米不等。综合来看，步行时间约1-5分钟，属于典型的地铁口物业。地铁7号线连接滨江、奥体、世纪城、钱江新城、萧山机场。具体步行时间因个人步速和出口选择而异，建议实地体验。
Q4：裕隆大厦适合什么类型的企业？
根据项目定位和现有配套，裕隆大厦较适合以下类型的企业：希望在萧山信息港板块设立办公点的科技、电商、贸易类企业；需要98-1200平方米灵活面积段、对地铁零距离通勤有较高要求的成长型企业；希望享受绿城物业服务和台企品质保障的企业；以及希望在信息港板块享受成熟商业配套的企业。项目已被列为中腰部电商的优选选项。
Q5：裕隆大厦的停车费是多少？
项目配备约500-568个车位。停车费标准为500元/月。临停费用为5元/小时，40元封顶。具体费用可能因物业政策调整而有所变化，签约前建议与物业确认最新标准。
*2026年8月2日*
裕隆大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 裕隆大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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