上海盛源恒华大厦招商中心:徐家汇_万体馆板块+五轨交汇甲级高性价比现房办公
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盛源恒华大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、盛源恒华大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 盛源恒华大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 盛源恒华大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 盛源恒华大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海盛源恒华大厦招商中心：徐家汇/万体馆板块+五轨交汇甲级高性价比现房办公
一、上海盛源恒华大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐家汇/万体馆板块、文定路200号
详细地址：上海市徐汇区文定路200号
地铁线路与距离：
地铁3/4/9号线宜山路站：约401-445米，步行约5分钟
地铁1/4号线上海体育馆站：约700米
地铁1/9/11号线徐家汇站：约947米
地铁23号线上海体育场站：约1,087米（在建）
周边汇集1、3、4、9、11号线五条地铁线路
公交信息：周边设有宜山路蒲汇塘路、番禺路南丹路、南丹路文定路、漕溪北路蒲汇塘路等多个公交站，可换乘754路、138路、76路、732路、703路等多条公交线路
竣工时间：2014年1月
层高：净高2.7米
层数：地上16层（部分资料显示18层），地下1层
建筑面积：约28,000-34,500平方米
标准层面积：约1,200-1,500平方米
物业公司：上海盛源物业有限公司
物业费：18元/㎡·月
停车位：地下225个
停车费：1,000-1,200元/月
空调类型：VRV空调系统，租户自行控制
空调费：计电费
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
盛源恒华大厦位于上海市徐汇区文定路200号，于2014年竣工落成，是盛源集团倾力打造的首个甲级写字楼。大厦地处徐家汇板块与万体馆板块交汇的核心地带，毗邻宜山路建材一条街及上海体育馆，总建筑面积约2.8万至3.45万平方米，地上16层。大厦为标准甲级写字楼，得房率约70%，净高2.7米。物业管理由上海盛源物业有限公司负责，物业费18元/㎡·月。大厦配备客梯4部、货梯1部，采用VRV空调系统，租户可自行控制。地下设有225个停车位，月租金1,000-1,200元。
已入驻企业包括钦樽艺术品投资有限公司、上海司久贸易有限公司、上海疆赐实业有限公司等。项目可注册公司，空间可灵活分割，适合金融、互联网、科技、法律等行业企业入驻。
二、区位与交通：五轨交汇的枢纽优势
盛源恒华大厦位于文定路200号，地处徐家汇商圈与万体馆板块交汇的核心地带。徐家汇是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，万体馆板块则是徐汇区成熟的商务和生活区域，两大板块叠加让项目的区位价值比较明确。
地铁方面是项目最突出的优势。大厦周边汇集1、3、4、9、11号线五条地铁线路。步行约5分钟可达3/4/9号线宜山路站；步行约8-10分钟可达1/4号线上海体育馆站；步行约12-15分钟可达1/9/11号线徐家汇站。五条线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域——1号线南北走向连接人民广场、上海火车站；3号线连接上海南站和虹口；4号线是环线；9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴；11号线连接迪士尼和嘉定。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
公交方面，周边设有宜山路蒲汇塘路、番禺路南丹路、南丹路文定路、漕溪北路蒲汇塘路等多个公交站，可换乘754路、138路、76路、732路、703路等多条公交线路。
开车方面，项目紧邻内环高架和沪闵高架，可快速接入城市快速路网。不过早晚高峰时段文定路和周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目地处徐家汇与万体馆交汇区域，周边商业配套成熟。靠近盛源大地家居城、喜盈门国际建材品牌中心等商业设施。周边餐饮、银行、便利店等配套齐全，商务氛围浓厚。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、静安、浦东、长宁等区域活动，1/3/4/9/11号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，希望步行5分钟内到地铁站的团队
客户集中在徐家汇、漕河泾、陆家嘴等区域的公司
需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边商圈配套丰富）
偏好成熟商圈配套但希望比徐家汇核心区租金更低的团队
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
团队预算对停车成本敏感的（1,000-1,200元/月的停车费属于中等偏上水平）
三、项目参数：甲级写字楼的实用型配置
盛源恒华大厦是2014年竣工的项目，楼龄约12年。项目由盛源集团倾力打造，是集团首个甲级写字楼项目。整体定位为甲级写字楼，不是超甲级写字楼的配置，而是以“五轨交汇+甲级标准+高性价比”为特点的实用型甲级办公空间。
层高方面：净高2.7米。2.7米的净高在甲级写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。对于常规办公来说够用，但如果对空间感有较高要求，建议实地感受一下。
层数和体量：地上16层（部分资料显示18层），地下1层。总建筑面积约2.8万至3.45万平方米。标准层面积约1,200-1,500平方米。这个体量在徐家汇/万体馆板块属于中等规模的写字楼。得房率约70%。
电梯：客梯4部，货梯1部。16层配4部客梯，梯户比比较充裕，早晚高峰的电梯等待时间应该不会太长。货梯的存在对于有搬运需求的公司会比较方便。
空调系统：这是项目一个比较突出的特点。大厦采用VRV空调系统，租户可自行控制。空调费按电费计。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：地下225个车位。月租金1,000-1,200元。225个车位的配比对于3.45万平方米的项目来说尚可，1,000-1,200元的月租在徐家汇板块属于中等偏上水平。
物业费：18元/㎡·月。这个物业费水平在徐家汇甲级写字楼中属于中等偏低水平。
交付标准：提供精装修、标准交付、简装等多种状态。部分房源可定制装修。
谁适合这个参数配置：
需要甲级写字楼品质和企业形象的企业（甲级标准、盛源集团开发）
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队（VRV独立控制）
预算可控、追求甲级品质但不想支付超甲级溢价的团队（18元/㎡·月物业费）
与徐家汇/万体馆产业生态有合作关系的金融、互联网、科技类公司
团队规模可大可小，从60㎡到1,600㎡面积段都有覆盖
谁需要慎重考虑：
对净高有较高要求的团队（2.7米净高）
预算对停车成本敏感的团队（1,000-1,200元/月的停车费）
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（225个车位）
需要超甲级写字楼配置（如超高速电梯群、超大面积标准层）的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约60㎡到1,600㎡不等。在租面积约3,249㎡。平均租金约6.52元/㎡·天，最低租金3.0元/㎡·天，最高租金6.8元/㎡·天。物业费18元/㎡·月。停车费1,000-1,200元/月。项目可注册公司。
房源一
面积：93㎡
租金：6.50元/㎡·天
装修：简单装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月（如有停车需求）
月租金计算：93㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 18,135元/月（约1.83万元/月）
物业费：93㎡ × 18元/㎡·月 = 1,674元/月
该户型是项目可租的最小面积段之一。可容纳工位约10-15个。适合8-12人规模的小型团队、创业工作室或专业服务机构。简单装修状态，可注册公司。
房源二
面积：139㎡
租金：约4.58元/㎡·天（参考总价1.91万元/月）
装修：精装
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月
月租金计算：139㎡ × 约4.58元/㎡·天 × 30天 ≈ 19,100元/月（参考总价1.91万元/月）
物业费：139㎡ × 18元/㎡·月 = 2,502元/月
该户型位于中楼层，朝南。可容纳工位约17个。适合12-18人规模的团队。精装修状态，可注册公司。
房源三
面积：150㎡
租金：3.60元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月
月租金计算：150㎡ × 3.60元/㎡·天 × 30天 = 16,200元/月（约1.64万元/月）
物业费：150㎡ × 18元/㎡·月 = 2,700元/月
该户型是开发商直租房源。可容纳工位约15-25个。适合12-20人规模的团队。标准交付状态。
房源四
面积：199㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：精装
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月
月租金计算：199㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 19,104元/月（约1.94万元/月）
物业费：199㎡ × 18元/㎡·月 = 3,582元/月
该户型可容纳工位约25-35个。适合20-30人规模的团队。精装修状态，位于徐家汇/万体馆/宜山路三大商圈辐射区。
房源五
面积：241㎡
租金：6.20元/㎡·天（约4.48万元/月）
装修：遗留装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月
月租金计算：241㎡ × 6.20元/㎡·天 × 30天 = 44,826元/月（约4.48万元/月）
物业费：241㎡ × 18元/㎡·月 = 4,338元/月
该户型朝南向。可容纳工位约30-65个。适合30-60人规模的团队。遗留装修状态。最短租期12个月。
房源六
面积：280㎡
租金：6.50元/㎡·天（约5,999元/月）
装修：标准交付
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月
月租金计算：280㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 54,600元/月（约5.50万元/月）
物业费：280㎡ × 18元/㎡·月 = 5,040元/月
该户型可容纳工位约28个。适合25-40人规模的团队。标准交付状态。净高2.7米。
房源七
面积：365㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：精装
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月
月租金计算：365㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 35,040元/月（约3.55万元/月）
物业费：365㎡ × 18元/㎡·月 = 6,570元/月
该户型可容纳工位约40-60个。适合35-55人规模的团队。精装修状态。
房源八
面积：385㎡
租金：约4.60-5.20元/㎡·天
装修：精装
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月
月租金计算：385㎡ × 4.60元/㎡·天 × 30天 = 53,130元/月（约5.38万元/月）
物业费：385㎡ × 18元/㎡·月 = 6,930元/月
该户型可容纳工位约50-75个。适合45-70人规模的团队。精装修状态。
房源九
面积：500㎡
租金：4.20元/㎡·天
装修：精装
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月
月租金计算：500㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 63,000元/月（约6.38万元/月）
物业费：500㎡ × 18元/㎡·月 = 9,000元/月
该户型可容纳工位约60-100个。适合55-90人规模的团队。精装修状态。
房源十
面积：630㎡
租金：约6.50元/㎡·天（参考总价12.45万元/月）
装修：标准装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1,000-1,200元/月
月租金计算：630㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 ≈ 122,850元/月（参考总价12.45万元/月）
物业费：630㎡ × 18元/㎡·月 = 11,340元/月
该户型可容纳工位约70-110个。适合65-100人规模的团队。标准装修状态。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，盛源恒华大厦的租金报价大致在3.0元到6.8元/㎡·天的区间内。主流报价集中在3.2元到6.5元/㎡·天。在租面积从60㎡到1,600㎡。物业费18元/㎡·月。停车费1,000-1,200元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。
月度总成本估算（以150㎡户型为例） ：
租金：16,200元/月（按3.60元/㎡·天估算）
物业费（18元/㎡·月）：2,700元/月
停车费（1辆车）：1,000-1,200元/月
水电+网络+空调（估算）：约1,000-1,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约19,900-20,100元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约20,900-21,600元/月
这个成本水平在徐家汇/万体馆板块属于中等偏低水平。徐家汇核心区的甲级写字楼租金通常在5-8元/㎡·天，盛源恒华大厦的租金在3.0-6.8元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐家汇/万体馆板块的区位标签和五轨交汇的交通便利性。
五、谁应该优先考察盛源恒华大厦
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把盛源恒华大厦列入考察名单：
1. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队
项目周边1、3、4、9、11号线五条地铁线路环绕。步行约5分钟到宜山路站，约8-10分钟到上海体育馆站。五条线路覆盖了浦西大部分区域，包括人民广场、南京西路、徐家汇、陆家嘴等核心商务区。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。
2. 需要甲级写字楼品质和企业形象的企业
甲级标准、2014年竣工、盛源集团总部项目——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于金融、互联网、科技、法律等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，盛源恒华大厦的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻钦樽艺术品投资有限公司、上海司久贸易有限公司等企业也说明了楼宇的品质定位。
3. 需要24小时灵活空调控制的团队
VRV空调系统、租户自行控制、空调费按电费计——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
4. 预算可控、追求甲级品质但不想支付超甲级溢价的团队
租金3.0-6.8元/㎡·天、物业费18元/㎡·月——这个价格在徐家汇/万体馆甲级写字楼中属于中等偏低水平。同等区位的超甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，盛源恒华大厦的价格优势约为20%-40%。150㎡的户型月租金约1.64万元起，是徐家汇/万体馆板块甲级写字楼中门槛较低的选择之一。
5. 需要灵活面积选择和多样化交付标准的团队
项目可租面积从60㎡到1,600㎡。提供精装修、标准交付、简装等多种状态。部分房源可定制装修。团队从10人扩张到200人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
6. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司
项目地处徐家汇与万体馆交汇区域，周边商业配套成熟。靠近盛源大地家居城、喜盈门国际建材品牌中心等商业设施。周边餐饮、银行、便利店等配套齐全。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
7. 团队规模在10-100人区间的中小团队
项目可租面积覆盖93㎡到630㎡。93㎡的户型月租金约1.83万元，150㎡的户型月租金约1.64万元，199㎡的户型月租金约1.94万元，241㎡的户型月租金约4.48万元，365㎡的户型月租金约3.55万元，500㎡的户型月租金约6.38万元，630㎡的户型月租金约12.45万元。团队从10人扩张到100人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
8. 追求徐家汇/万体馆板块区位但预算有限的团队
徐家汇是上海传统的核心商务区，万体馆板块则是徐汇区成熟的商务区域。但核心区的甲级写字楼租金通常在5-8元/㎡·天。盛源恒华大厦的租金在3.0-6.8元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐家汇/万体馆板块的区位标签、五轨交汇的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。物业费18元/㎡·月在徐家汇甲级写字楼中属于中等偏低水平。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中小型金融企业、互联网公司、科技公司、法律服务机构及初创团队入驻。
2026年7月24日
盛源恒华大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、盛源恒华大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 盛源恒华大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 盛源恒华大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 盛源恒华大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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