2026深圳南园枫叶大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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南园枫叶大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南园枫叶大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 南园枫叶大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南园枫叶大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南园枫叶大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳南园枫叶大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山南油核心区，12号线南光站旁，101平到668平，租金差距有多大？
聊到深圳南山南油的写字楼，南园枫叶大厦是个绕不开的名字。这栋楼在南山大道1088号，南山大道与创业路交汇处。所处的南油片区恰处于前海、后海两座金融中心交汇处。2014年竣工，由桑泰地产开发、桑泰物业管理。总建筑面积约7.8万平方米，一栋地上24层、地下2层的甲级写字楼。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：59到110元/平/月，丰俭由人
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场挂牌信息，南园枫叶大厦的办公室租金，最低的特价房源能看到59元/平/月左右，高的能到110元/平/月上下。市场上大部分房源的租金集中在70到90元/平/月之间。大厦整体的租金均价大约在80到130元/平/月之间。
这个价格在南山南油片区，算是中等水平。项目是2014年竣工的甲级写字楼，品质不错，比周边老旧的办公楼贵一些，但比科技园核心区的甲级写字楼便宜不少。
物业费方面，比较统一，15.85元/平/月。停车位约630个。层高3.5米。电梯高区3部、低区6部，日立品牌。空调是中央空调，开放时间早上8:00到18:30。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（101-142平）：适合初创团队、分公司
南园枫叶大厦的小面积办公室从101平起步。101平到142平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 101.99平：有一套101.99平的房源，南向2+1格局，精装修，低层，挂牌1.02万/月。折算下来约100元/平/月。
· 106.62平：有一套106.62平的房源，低层，挂牌0.95万/月。算下来约89元/平/月。
· 111平：有一套111平的房源，4+1隔间，大厅可坐10人，中层，东南朝向，精装带全套家私，业主直租，使用率约70%，挂牌110元/平/月。月租约1.22万元。
· 142.28平：有一套142.28平的房源，中层，东向大开间，挂牌0.8万/月。算下来约56元/平/月——这个价格在整栋楼里算是非常低的。
· 142.5平：有一套142.5平的房源，高层，挂牌1.28万/月。算下来约90元/平/月。
小户型的逻辑很简单：单价波动大，总价门槛相对可控。101到142平这个区间，单价在56到110元/平/月，月租大概在8000到1.22万元之间。101平那套89元的房源和142平那套56元的房源，差了30多块钱——楼层、朝向、装修和业主心态的差别很明显。
中小户型（165-240平）：选择最多的区间
165到240平是这栋楼里供应最活跃的面积段，选择最多。这个大小适合十几到二十多人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 165平：有一套165平的精装房源，靠近12号线南光地铁口。价格需面议。
· 174平：有一套174平的房源，高层，挂牌1.57万/月。算下来约90元/平/月。
· 190平：这个面积有好几套。一套高层挂牌1.52万/月，折合约80元/平/月。另一套中层挂牌1.71万/月，折合约90元/平/月。同一面积差了10块钱，楼层差别很明显。
· 200平左右：市场上有信息显示，200平左右的房源租金在68到80元/平/月之间。
· 222平：有一套222平的房源，中层，挂牌2万/月。算下来约90元/平/月。
· 240平：有两套240平的房源，高层，精装修，挂牌2.16万/月。算下来约90元/平/月。另外有渠道显示240平的房源管理费15.85元/平·月。
这个面积段的单价区间大概是68到90元/平/月。大部分房源集中在80到90元这个区间，价格比较透明。190平那套80元的房源和240平那套90元的房源，差了10块钱——楼层、朝向和装修的差别是主要原因。
中大户型（280-300平）：性价比更高的选择
280到300平是这栋楼里另一个供应比较集中的面积段。这个大小适合二三十到三四十人的团队，是很多中型公司的首选。
· 280平：这个面积有好几套。一套低层精装，4+1格局，24小时空调，挂牌70元/平/月，月租约1.96万元。另一套在19层，4个隔间，80元/平/月含税。同一面积差了10块钱，楼层和含税与否的差别很明显。
· 300平：有一套300平的房源，电梯口，东南朝向看海景，12+1格局，豪华装修，挂牌59元/平/月。管理费15.85元/平/月，24小时空调。这个价格在整栋楼里算非常有竞争力的。
这个面积段的单价区间大概是59到80元/平/月。300平那套59元的豪装房源，性价比相当突出——比280平70-80元的单价便宜了不少，而且面积还更大。
大户型（500-668平）：整层或大面积办公
到了500平以上，基本就是大面积办公的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 500平：有一套500平的精装房源，高区，可备案，挂牌4.5万/月。算下来约90元/平/月。使用率约75%，可容纳63到125个工位。
· 550平：有一套550平的房源，挂牌90元/平/月。
· 668平：有一套668平的房源，中层，东南朝向，简装，7+1格局，正电梯口，挂牌90元/平/月，月租约6.01万元。物管费15.85元/平·月。
这个面积段的单价区间大概是90元/平/月左右。如果你需要大面积，90元/平的单价跟中小户型差不多，但能拿到更大的空间和正电梯口的位置——668平那套90元的房源就是典型的例子。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 楼层/备注 |
---|---|---|---|
101.99 | 约100 | 1.02 | 低层，2+1精装 |
106.62 | 89 | 0.95 | 低层 |
111 | 110 | 1.22 | 中层，4+1，使用率70% |
142.28 | 约56 | 0.80 | 中层，大开间 |
142.5 | 90 | 1.28 | 高层 |
165 | 面议 | — | 精装，近南光地铁口 |
174 | 90 | 1.57 | 高层 |
190 | 80-90 | 1.52-1.71 | 高层/中层 |
200左右 | 68-80 | 1.36-1.60 | 多种户型可选 |
222 | 90 | 2.00 | 中层 |
240 | 90 | 2.16 | 高层，精装 |
280 | 70-80 | 1.96-2.24 | 低层/19层，4+1 |
300 | 59 | 1.77 | 豪装，12+1，海景 |
500 | 约90 | 4.50 | 高区，精装 |
550 | 90 | 4.95 | — |
668 | 90 | 6.01 | 中层，7+1，正电梯口 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，双地铁是核心优势。 南园枫叶大厦离地铁12号线南光站约316米，离11号线南山站约833米。双地铁覆盖，在南油片区算是非常便利的位置。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第二，使用率高是隐形福利。 南园枫叶大厦的使用率约70%到75%。一般甲级写字楼的使用率只有55%到65%，多出来的十来个点，每个月省下来的租金可不是小数目。
第三，物业费15.85元/平/月要算进综合成本。 物业费15.85元/平/月。在甲级写字楼里不算贵，但看房的时候一定要问清楚——综合成本才是真正的成本。如果租200平，光物业费每月就3170块。
第四，空调开放时间有限。 中央空调开放时间是早上8:00到18:30。如果公司经常加班，需要确认一下加班空调怎么算——周末和晚上可能需要额外付费。好在部分房源支持24小时空调，看房的时候问清楚具体房源的空调条件。
第五，关于“56元/平/月”和“59元/平/月”的房源。 142平那套56元的房源和300平那套59元的房源，价格明显低于平均水平。这种低价房源通常有条件——可能是特定楼层、特定户型、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第六，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在80到120元/平/月之间。南园枫叶大厦59到110元的区间，在南油片区算是中等水平。但考虑到它是2014年竣工的甲级写字楼、双地铁覆盖、70%到75%的高使用率、桑泰物业运营，这个价格确实有一定竞争力。对于想在南山南油核心区找个品质不错的办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
南园枫叶大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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