2026深圳稻兴环球科创中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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稻兴环球科创中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、稻兴环球科创中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 稻兴环球科创中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 稻兴环球科创中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 稻兴环球科创中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳稻兴环球科创中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降幅连续收窄了
2026年上半年深圳写字楼市场最值得注意的变化，是租金虽然还在往下走，但跌的速度已经连续两个季度在变慢。
戴德梁行7月发布的市场调查报告显示，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末再降3.4%。这个数字什么概念？恰好回到了十年前的水平。而2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从高点算下来，差不多跌了一半。
不过仲量联行的数据给出了另一个信号：二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅已经收窄到了1.0%，连续两个季度在改善。业主的心态也在变——从之前那种“只要能租出去多少钱都行”，慢慢转向了在去化和价格之间找一个平衡点，进一步大幅降价的意愿有所减弱。
空置率也在往下走。仲量联行统计显示，截至二季度末深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点。受益于多元化需求释放，全市空置率较2025年末有所回落。上半年深圳甲级写字楼净吸纳量达到了17.5万平方米。
供应量方面，全市甲级写字楼存量已升至928.3万平方米。这么大的供应量摆在那里，租金想在短期内反弹，难度不小。
二、谁在租？租来干什么？
租金在降，对业主是压力，但对租户来说反而是机会。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场需求动能稳步修复，净吸纳量持续走强。从租赁需求的构成来看，新租需求（扩租、新设企业等）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
TMT（科技、媒体和通信）行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直在延续，覆盖了全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
这个趋势对稻兴环球科创中心这样的产业园区项目来说，意味着什么？意味着那些原本可能在更核心区域租不起好空间的科技、软件类企业，现在有了更多的选择和更强的议价能力。
三、稻兴环球科创中心：位置、价格、配套
稻兴环球科创中心位于深圳市宝安区新安街道留仙一路与洪浪北二路交汇处。项目由深圳市稻兴实业有限公司投资运营，2019年9月正式投入使用。整体项目占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约25万平方米，研发办公建筑面积约10万平方米。由A栋29层、B栋24层两栋研发办公楼组成。
交通方面，项目距离地铁5号线兴东站A出口约500米，步行5到8分钟。周边公交线路覆盖605路、629路等10余条线路。紧邻京港澳高速，30分钟可直达福田、南山。对于在宝安、南山都有业务往来的企业来说，通勤比较方便。
租金方面，稻兴环球科创中心的价格区间比较大，从48元到115元每平米每月都有。具体来看：特价房源48元每平米每月（2026年3月高楼层精装），开发商直租特价60到77元每平米每月。常规价格在85到115元每平米每月（含税），毛坯100到110元，精装110到115元。也有写字楼网站显示均价在81到118元每平米每月。2026年6月的挂牌房源中，203平米报价93元每平米每月。这个价格在宝安新安片区属于中等偏上水平——比128hub创意大厦和C33科创园那种30到50元的旧改项目要高不少，但考虑到项目是甲级写字楼、2019年建成、阿里云入驻的产业背景，这个价格还是有竞争力的。
面积方面，项目提供122到2100平方米的多种选择，主力户型122到500平方米，整层1800到2100平方米，可连层租赁。
硬件配置方面，标准层高4米到4.35米。配备19到20部OTIS电梯（A栋9部、B栋10部）。地下停车位1600个（含148个充电桩），月租500元。物业费12.6到15元每平米每月。空调24小时独立计电费。得房率约72%。项目定位为甲级写字楼。
产业定位和入驻企业方面，园区定位为超高清视频、物联网、下一代信息技术、软件等高智力企业集聚园区。园区先后获得广东省超高清视频创新中心（宝安基地）、深圳市投资推广重点产业园区、宝安区科技桃花源等荣誉资质。截至目前，园区进驻企业共计228家，软件企业82家。园区软件企业中代表企业有深圳航天信息有限公司、深圳尚米网络技术有限公司等。阿里云计算有限公司也已入驻。2023年园区软件业务营收达63亿元，软件从业人员近5000人。园区打造“5G+AIoT+8K”垂直领域生态。
配套方面，园区自带1.5万平方米集中商业，配置有会议室、路演厅、8K专业摄影棚、专业演播室等。园区联合专业服务机构在软件服务、认证服务、财务服务、法律服务、政策服务、人才服务等方面提供支持。建设国家级工程中心1个、省级工程技术中心3个。
政策方面，作为宝安区科技桃花源园区，符合条件的企业可申请每年10到30万元的租金补贴，连续补贴3年。入驻企业还可享受宝安区政府扶持政策。
四、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，稻兴环球科创中心适合几类企业重点考虑。
第一类是软件、信息技术、AI相关企业。园区本身就是深圳市软件名园之一，软件企业占比超过36%，228家入驻企业中有82家软件企业。阿里云创新中心入驻园区，产业生态聚焦“5G+AIoT+8K”。对于做软件开发、云计算、物联网、AI算法、超高清视频技术的企业来说，这里上下游配套成熟，产业集聚效应明显。上半年TMT行业占了全市租赁成交的32.4%，这个赛道还在持续扩张。
第二类是需要政策补贴的科技型中小企业。园区是宝安区科技桃花源，符合条件的企业可申请每年10到30万元的租金补贴。对于注册在宝安的规上企业、国高企业、科技型中小企业来说，这笔补贴能显著降低实际租金成本。48元每平米每月的特价房源加上补贴，实际成本可能更低。
第三类是正在考虑“升级搬迁”的企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求占了租赁成交的27%。如果一个企业目前在一个硬件条件一般的老旧楼宇里办公，想换个甲级写字楼提升办公环境和员工体验，但又不想大幅增加预算，稻兴环球科创中心可以作为一个重要选项。2019年建成的楼宇、4米以上层高、阿里云入驻的产业背景，这个组合在宝安新安片区有一定竞争力。
需要注意的几点：第一，项目租金跨度比较大，从48元到115元都有，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。第二，物业费12.6到15元每平米每月，加上电费、停车费，算总账的时候要把这些成本都算进去。第三，项目定位是科技产业园区，入驻企业以软件、科技类为主，如果是纯贸易、服务类企业，需要考虑产业匹配度。第四，项目距离地铁5号线兴东站约500米，步行5到8分钟，通勤还算方便，但比地铁上盖的项目还是多了几分钟步行。
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