杭州云起中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
云起中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云起中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州云起中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在西溪湿地北寻总部生态办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区西溪板块找办公室，尤其是希望紧邻西溪湿地北门、地铁19号线出站即达、同时兼顾总部级办公形象与花园式生态环境的企业，大概率会在搜索框里输入“云起中心”或“云起中心写字楼”。
云起中心位于西湖区晴川街369号，地处西溪湿地北门入口附近，蒋墩路与晴川街交叉口。项目由杭州云起商用置业有限公司开发，杭州云起物业服务有限公司管理。项目聚合了企业独栋办公、花园式办公、乐活商业街及精装酒店式公寓等多种业态，是融合了时尚居住、会晤办公、休闲娱乐等都市元素的新型低密度城市综合体。项目于2022年1月竣工交付。
它不是传统写字楼那种封闭的办公形态，也不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛——恰好卡在了一个适合总部型企业、头部企业、注重生态办公环境与品牌形象的区间。
本文从招商视角出发，把云起中心的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：云起中心
项目地址：杭州市西湖区晴川街369号（晴川街与云起路交汇处）
开发商：杭州云起商用置业有限公司
物业公司：杭州云起物业服务有限公司
竣工时间：2022年1月
交房时间：2022年3月
总占地面积：约19,552㎡
总建筑面积：约55,500㎡
容积率：1.8
绿化率：25%
产权年限：40年
建筑形态：14幢建筑，含独栋写字楼、平层写字楼、酒店式公寓及共享街区四大业态
楼层：地上5—6层，地下1层
建筑参数
标准层高：约3.55—3.7米
净高：3米
得房率：约76%
开间面积：300㎡、700㎡、850㎡、1,500㎡、1,695.74㎡
独栋面积：约560—1,500㎡
电梯配置
电梯数量：2部
电梯品牌：公开渠道未明确显示，建议实地考察确认
空调系统
类型：独立空调
开放时长：全天24小时开放
空调费：按使用计电费
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：404个（另有信息来源显示380个，含地面8个、地下372个及3个装卸车位）
停车费：6元/小时，包月600—800元
物业费
不同渠道显示多个口径：8元/㎡·月、12元/㎡·月、15元/㎡·月、16元/㎡·月。建议签约前以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
云起中心的租金在西湖区西溪板块生态办公产品中属于中等偏上区间。2026年在租房源挂牌单价大致在2.9—3.7元/㎡·天之间。在租面积从300㎡到3,100㎡不等。
整体租金水平
根据第三方平台数据，2026年云起中心办公租金区间为2.9—3.7元/㎡·天。楼宇平均租金约3.5元/㎡·天。部分渠道显示租金为3.5—3.7元/㎡·天。
分档参考
经济型（2.9—3.2元/㎡·天）
这一档主要对应部分中低楼层或简装交付的房源。300—500㎡的中小面积户型多落在此区间。部分渠道显示租金可谈到2.9—3.1元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求适中的成长型公司。
标准型（3.2—3.5元/㎡·天）
这是云起中心的主流成交区间。500—1,700㎡的精装修或标准交付的房源多在此档。部分渠道显示3.0—3.5元/㎡·天的房源较为常见。适合30—100人规模、希望拎包入驻或接近拎包入驻状态的成长型公司及企业总部。
品质型（3.5—3.7元/㎡·天）
这一档通常对应整层或独栋房源、精装修标准较高的单元。775—3,100㎡的大面积房源多落在此区间。适合对办公环境有较高要求、需要整层或独栋空间的企业总部。
推荐房源
房源01
面积：775㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按电费计量
停车费：600—800元/月
房源02
面积：1,697㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按电费计量
停车费：600—800元/月
房源03
面积：3,100㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按电费计量
停车费：600—800元/月
三、项目优势
2022年交付，楼宇品质较高
云起中心2022年1月竣工交付，楼龄约4年，在西湖区属于较新的商务办公楼宇。容积率仅1.8，绿化率25%，属于低密度花园式办公园区。项目由14幢建筑组成，含独栋写字楼、平层写字楼、酒店式公寓及共享街区四大业态。花园独栋写字楼建面约560—1,500㎡，可通燃气。
西溪湿地北门，生态办公环境稀缺
云起中心位于西溪湿地北门入口附近。南侧紧邻西溪国家湿地公园，是杭州少有的紧邻国家湿地公园的商务办公项目。项目四周绿化率高，西北面有河流穿过。园区内环境优美，低密度花园式办公形态在杭州写字楼中具备较高辨识度。
地铁19号线出站即达，交通极为便利
云起中心距离地铁19号线西溪湿地北站约370—393米，步行约5—6分钟可达。地铁19号线（机场快线）串联未来科技城、西湖文化广场、城东新城、空港新城等核心商区。500米范围内涵盖仕林桥、忠驾桥、西溪翠竹苑等多个公交站点。周边公交线路覆盖完善。
政务文体双配套，资源丰富
项目约400米处是西湖区政务中心，约300米处为西湖区文体中心。政务与文体资源双覆盖，为企业办理行政事务和员工文体活动提供了便利。
头部企业集聚，产业氛围浓厚
云起中心已吸引众多知名企业入驻。已入驻企业包括中国电建、贵州茅台集团、地标设计、东设建筑、潜阳科技、隽蓝建筑、胡庆余堂、浙大网新、易宠、杭州大自然科技、绿城环境、杭州汤森生物科技、祖玛科技、绿茶集团等。项目定位为“西溪头部企业总部办公首选”。园区已引入各类科技创新型企业80余家。
商业配套丰富
项目园区配套商业设施齐全，包括tims咖啡、季忆丰禾餐厅、陈八两、粼一料亭、西辰图文、B&G咖啡、B&G料理、B&G面包、喜事多、严之有礼、招商银行、大隐医美等。酒店服务方面，5号楼整栋为此山酒店，经营高档中餐厅以及西餐、日料。园区内餐饮、便利店、图文店、社区卫生服务中心、银行、五金店、农贸市场等配套一应俱全。
独栋+大平层多元产品形态
项目由14幢建筑组成，涵盖花园独栋写字楼（约560—1,500㎡）、平层写字楼、酒店式公寓及共享街区四大业态。独栋产品可通燃气。这种产品形态在西湖区较为稀缺，尤其适合总部型企业、需要独立门面和品牌形象的公司。
独立空调24小时开放
云起中心配置独立空调系统，支持全天24小时开放、按使用计电费。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种空调模式比传统集中式空调更加灵活。
四、客观短板
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有8元/㎡·月、12元/㎡·月、15元/㎡·月、16元/㎡·月等多种口径。这可能与不同房源类型（独栋 vs 平层、写字楼 vs 公寓）或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
停车费偏高
停车费为6元/小时，包月600—800元。在西湖区写字楼中属于中等偏上水平。对于驾车通勤的员工占比较高的企业来说，停车成本需要纳入月度综合支出考量。不同渠道显示车位总数有380个和404个两种口径，建议入驻前与物业最终确认。
入驻门槛较高
最小在租面积约300㎡，主力面积在775㎡以上。对于10人以下的极小团队或初创公司来说，云起中心的面积门槛偏高。项目定位更倾向于总部型企业、头部企业及中型以上规模的公司。
总建筑面积相对有限
项目总建筑面积约55,500㎡，在写字楼项目中属于中等偏小体量。与大型商务综合体相比，楼内企业的多样性和产业生态的丰富程度可能相对有限。
电梯数量有限
公开渠道显示电梯数量为2部。对于独栋办公的企业影响不大，但对于平层写字楼的多家企业共用电梯的情况，高峰时段可能存在等候时间较长的情况。
五、杭州云起中心租赁的5个常见问题
Q1：云起中心的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在2.9—3.7元/㎡·天之间，楼宇平均租金约3.5元/㎡·天。最低租金约2.9元/㎡·天，最高租金约3.7元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为8元/㎡·月、12元/㎡·月、15元/㎡·月、16元/㎡·月等多种口径。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为6元/小时，包月600—800元。不同渠道显示车位总数380个或404个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准和车位可用性。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁19号线西溪湿地北站约370—393米，步行约5—6分钟可达。
Q5：适合什么样的公司入驻？
云起中心适合希望在西湖区西溪板块享受西溪湿地生态办公环境、地铁便利、同时注重总部形象和办公品质的头部企业、总部型企业及成长型公司。300—3,100㎡的灵活面积区间对30人以上规模的团队较为友好。项目定位为“西溪头部企业总部办公首选”，尤其适合注重办公环境与企业品牌形象的公司。
*2026年8月2日*
云起中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云起中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
