上海前滩中心招商中心:前滩国际商务区+三线地铁上盖280米超甲级地标写字楼

前滩中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、前滩中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 前滩中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 前滩中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 前滩中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海前滩中心招商中心：前滩国际商务区+三线地铁上盖280米超甲级地标写字楼

一、上海前滩中心写字楼参数

区域、商圈、街道：浦东新区·前滩国际商务区

详细地址：上海市浦东新区海阳西路555号

地铁线路与距离：

地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站：地铁上盖，3号口无缝直连B1层，步行约5分钟（约300米）

距6号线东方体育中心站约304-308米

公交信息：1160路、810路、973路等多条公交线路覆盖

竣工时间：

2019年Q4（部分来源显示2020年或2021年，以实际产证为准）

层高：

标准层高4.5米

标准层净高3.1米

大堂层高9米至12米挑高

层数：

名义楼层63层，实际楼层56层，地下3层

顶层63层设有空中花园

建筑面积：

总建筑面积约50万平方米（含商业及酒店）

写字楼办公面积约16.2万平方米

标准层面积约3,347至3,652平方米

物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司

物业费：40元/㎡·月（含空调能耗）

停车位：

约2,300个（B1-B3地下车位）

另有来源显示900-1,000个

停车费：

固定车位：2,000元/月

非固定车位：1,000元/月

空调类型：VAV中央空调系统+独立新风+PM2.5过滤装置+窗边辅助加热系统

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

空调开放时间：周一至周五8:00-18:30，周六8:00-12:00

电梯数量：

客梯27部（5个分区，使用派梯系统）

高速穿梭梯7部（6.0m/s直达空中大堂）

VIP电梯1部、消防梯/货梯2部、地库转换梯2部、观光梯2部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

前滩中心位于浦东前滩国际商务区核心，是前滩地区建筑规模最大的城市综合体。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司与上海前滩国际商务区（集团）有限公司合资开发，由世界顶级建筑师事务所KPF担纲设计。

项目总建筑面积约50万平方米，涵盖一栋280米高的国际超甲级写字楼（前滩最高建筑）、约12万平方米的大型购物中心前滩太古里，以及约6万平方米的五星级前滩香格里拉大酒店。

写字楼部分于2019-2020年间竣工交付，获得LEED金级认证和中国绿色建筑二星认证。写字楼标准层净高3.1米，配备150毫米架空地板。大厦共设56个实际办公楼层，分为5个垂直分区，42层设有空中大堂和会议中心，63层顶层设有空中花园。

二、交通与区位：三线地铁上盖，真正零距离直达

对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。

前滩中心位于浦东前滩国际商务区核心地段——海阳西路555号。前滩是上海“十二五”期间重点开发的六大功能区之一，经过十余年建设，前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、香格里拉酒店等地标项目均已建成投用，区域已从规划阶段进入成熟运营阶段。

轨道交通方面，前滩中心是真正的地铁上盖项目——6号线、8号线、11号线三线交汇的东方体育中心站3号口无缝直连大厦B1层。三线地铁的覆盖范围各有侧重：6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、世纪大道；8号线是南北向骨干线路，途经人民广场、陆家嘴滨江；11号线横贯东西，连接嘉定、徐家汇、迪士尼。三线交汇意味着从上海任何一个方向前往前滩中心，都可以通过一次或两次换乘到达。

公交方面，周边有1160路、810路、973路等多条公交线路覆盖。

驾车出行方面，项目紧邻中环线，毗邻济阳路高架，可快速连接卢浦大桥、上中路隧道、龙耀路隧道，直达陆家嘴、虹桥枢纽、浦东国际机场。

与陆家嘴、南京西路等传统核心商务区相比，前滩中心的区位特点在于：它位于上海重点发展的新兴国际商务区核心，拥有三线地铁上盖的独特交通优势，城市界面、基础设施和商务配套均为近年新建。对于希望在上海新兴商务区拥有地标级办公场所、且对轨道交通通达性有较高要求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。

三、硬件参数：280米前滩地标，KPF设计，3.1米净高

前滩中心是前滩地区的建筑制高点——280米，由世界顶级建筑师事务所KPF担纲设计。项目于2019-2020年间竣工交付，是前滩国际商务区的地标性建筑。

空间参数方面，标准层高4.5米，标准层净高3.1米。4.5米的层高在超甲级写字楼中属于较高配置，3.1米的净高意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕。大堂层高9至12米挑高。得房率约70%。标准层面积约3,347至3,652平方米，整层空间方正、无柱化设计。交付标准为金属吊顶、150毫米架空地板、乳胶漆墙面、电动窗帘。

电梯配置是前滩中心的一个核心亮点。大厦共配备客梯27部（5个分区，使用智能派梯系统），高速穿梭梯7部（6.0m/s直达空中大堂），另有VIP电梯1部、消防梯/货梯2部、地库转换梯2部、观光梯2部。总电梯数量超过40部，在同等体量的超高层写字楼中属于较高配置。大厦采用智能闸机人脸识别系统。

空调系统采用VAV中央空调系统，配备独立新风、PM2.5过滤装置和窗边辅助加热系统。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六8:00-12:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。新风量达到30m³/h/p。供电标准为135w/㎡，楼板承重300-350Kg/㎡。

前滩中心已获得LEED金级认证和中国绿色建筑二星认证，在绿色建筑和可持续发展方面有可验证的第三方认证。

四、商业配套与停车：前滩太古里+香格里拉酒店，2300个车位

前滩中心的一个核心差异化特征是商业配套的能级——项目本身就是前滩的商业核心。

项目自带约12万平方米的前滩太古里高端商场。前滩太古里是上海第二个太古里项目，汇聚了众多国际品牌、餐饮和生活方式业态。项目还配套了约6万平方米的五星级前滩香格里拉大酒店。这种“写字楼+高端商场+五星级酒店”的一体化配置，在上海市写字楼项目中具有竞争力。

对于入驻企业来说，这种商业配套的能级意味着：员工午餐的选择范围广、商务宴请的场所多、客户来访的接待场景丰富。无论是日常办公的便利性还是商务活动的品质，前滩中心的配套水平在上海新兴商务区中处于较高水平。

停车方面，项目设有约2,300个地下停车位（B1-B3）。停车费分为固定和非固定两个档次：固定车位2,000元/月，非固定车位1,000元/月。超过2,300个停车位在上海市超甲级写字楼中属于充裕的配置。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。

周边配套方面，项目周边还有晶耀前滩购物中心、东方体育中心，以及上海纽约大学、惠灵顿国际学校、莱佛士医院等教育医疗资源。

五、租赁价格与真实月度成本测算

根据市场公开信息，前滩中心的租金区间大约在5.0至11.5元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为40元/㎡·月（含空调能耗）。

以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。

推荐房源一

面积：487㎡

租金：6.0元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：40元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,000-2,000元/月（视固定/非固定）

月成本计算：

租金：487㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 87,660元/月

物业费：487㎡ × 40元/㎡·月 = 19,480元/月

停车费：1,000元/月（如需要，非固定车位）

月度固定成本（不含水电网络）：约107,140元

推荐房源二

面积：811㎡

租金：7.2元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：40元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,000-2,000元/月（视固定/非固定）

月成本计算：

租金：811㎡ × 7.2元/㎡·天 × 30天 = 175,176元/月

物业费：811㎡ × 40元/㎡·月 = 32,440元/月

停车费：1,000元/月（如需要，非固定车位）

月度固定成本（不含水电网络）：约207,616元

推荐房源三

面积：1,747㎡

租金：8.0元/㎡·天

装修：精装修

物业费：40元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,000-2,000元/月（视固定/非固定）

月成本计算：

租金：1,747㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 419,280元/月

物业费：1,747㎡ × 40元/㎡·月 = 69,880元/月

停车费：1,000元/月（如需要，非固定车位）

月度固定成本（不含水电网络）：约489,160元

关于价格的几个说明：

第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费40元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间），是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约300平方米到3,652平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。第五，大厦分为5个垂直分区，不同分区的租金水平可能存在差异。

六、适合什么样的团队？

适合优先考察的团队类型：

跨国企业及总部型企业。前滩中心是前滩国际商务区的核心地标，由KPF设计、陆家嘴物业管理。入驻企业包括普华永道（PWC）、蒙牛集团、德州仪器、希尔顿酒店、武田中国、朱雀基金、亚马逊云科、七猫文化等知名企业。出租率已超过94%。对于希望在浦东新兴商务区与世界500强及跨国企业为邻的团队，这个项目的租户结构和地标属性值得关注。

需要地标级门面和商务配套的团队。280米的前滩最高建筑、KPF设计、9至12米挑高大堂、LEED金级认证——这些参数构成了一个可验证的建筑品质标准。周边步行范围内就是前滩太古里和香格里拉酒店。对于需要通过办公场所展示公司形象、且需要高品质商务接待环境的企业来说，这是一个明确的加分项。

轨道交通依赖型团队。项目是6、8、11号线三线地铁上盖，3号口无缝直连B1层。三线交汇的轨道交通覆盖意味着员工从上海各个方向通勤都较为便利。

需要大面积整层空间的团队。标准层面积约3,347至3,652平方米，整层空间方正、无柱化设计。对于需要集中办公、有总部或区域总部需求的团队来说，整层或多层租赁的可行性是一个需要重点考察的选项。

驾车通勤比例较高的团队。约2,300个停车位的配置在上海市超甲级写字楼中属于充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。

需要实地验证的方面：

竣工时间在不同来源中存在差异（2019年至2021年均有出现），建议选址团队在签约前确认具体楼层的实际交付时间。

物业费虽然在多数来源中显示为40元/㎡·月，但也有部分来源显示为45元/㎡·月或18元/㎡·月，建议以实际合同为准。

空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。

不同分区的租金差异较大（5.0-11.5元/㎡·天），建议根据团队预算和楼层偏好筛选具体房源。

停车费分为固定（2,000元/月）和非固定（1,000元/月）两个档次，实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。

2026年7月25日

前滩中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、前滩中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 前滩中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 前滩中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 前滩中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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