深圳嘉熙业广场招商中心:龙华民治北站商圈+12米挑高大堂与地铁口商业综合体配套
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嘉熙业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉熙业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉熙业广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉熙业广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉熙业广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳嘉熙业广场招商中心：龙华民治北站商圈+12米挑高大堂与地铁口商业综合体配套
一、深圳嘉熙业广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区民治街道（民治北站商圈）
详细地址：深圳市龙华区民治大道328号
地铁线路与距离：距地铁5号线民治站D出口约200-500米，步行约2-5分钟；深圳北站车程约8分钟；周边在建22/27号线民宝站约300米
公交信息：324路、333路、334路等21+条公交线路；民治大道沿线多路公交覆盖
竣工时间：2011年-2012年
层高：标准层高2.7-4.2米不等（不同来源数据存在差异）；净高约2.7米
层数：地上12层，地下1层
建筑面积：总建筑面积100,000平方米；标准层面积5,700平方米
物业公司：深圳市凯东源物业管理有限公司
物业费：4.9元/㎡·月；另有来源显示7.9元/㎡·月或18元/㎡·月（含空调维护费）
停车位：500个；另有来源显示地上100个、地下400个共500个；地上400个、地下400个共800个
停车费：月卡200-400元不等（不同来源差异较大）
空调类型：中央空调（24小时开放）；另有来源显示自装空调/分体式空调
空调费：计电费；另有来源显示工作日8:00-18:00免费，非工作时间8元/㎡·小时
电梯数量：8部客梯、2部货梯（日立品牌）
网络支持：电信、移动；联通
楼宇介绍：嘉熙业广场位于深圳市龙华区民治大道328号，由深圳市嘉熙业投资管理有限公司开发，于2011-2012年竣工。项目总建筑面积10万平方米，楼高共12层，其中1至6层为商业区（含大润发超市、保利影院、餐饮、娱乐设施等），7至12层为办公区，7层配备公共大面积空中花园。项目定位为集办公、商业、休闲于一体的城市综合体。大厦配备12米挑高大堂、8部客梯+2部货梯日立电梯、中央空调系统。入驻企业包括新华保险龙华支公司、深圳市爱善特华讯科技有限公司等。
二、区位与交通：民治北站商圈的枢纽通勤与商业配套
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和周边商务配套的完善程度，往往是决定选址成败的关键因素。嘉熙业广场地处龙华民治大道核心位置，坐拥“地铁+高铁+主干道”的三维交通格局，同时自带大型商业综合体配套。
地铁通勤：嘉熙业广场距离地铁5号线民治站D出口约200-500米，步行仅需2-5分钟。5号线是深圳东西向的重要干线，连接前海、宝安中心、大学城、深圳北站等核心区域。对于居住在5号线沿线的员工，出站即达的步行距离可以显著降低每天的通行疲劳。项目周边在建22号线、27号线民宝站约300米，未来轨道交通通达性将进一步改善。
高铁与跨城交通：项目距深圳北站车程约8分钟。深圳北站是广深港高铁、厦深客运专线的交汇枢纽，1小时内可通达香港西九龙、广州南站。对于业务涉及大湾区跨城往来的企业——比如需要频繁往返香港的跨境电商团队、需要对接广州客户的服务贸易公司——这种交通条件具备实际价值。30分钟可达福田CBD。
自驾与主干道：项目紧邻民治大道主干道，可快速接驳梅观高速、南坪快速等城市快速路。大厦共500个停车位。以500个车位对应12层写字楼的体量，车位比在龙华区属于较为充裕的水平。月卡200-400元/月不等。
公交覆盖：324路、333路、334路等21+条公交线路，可通达深圳各主要区域。
自带商业综合体配套：这是嘉熙业广场在配套上的核心优势。项目1至6层为商业区，已入驻大润发超市、保利影院、肯德基、真功夫、星巴克、华为体验店等知名品牌。日常办公所需的餐饮、购物、休闲娱乐在项目内部即可满足，员工就餐、商务接待极为便捷。7层配备公共大面积空中花园，商业区与办公区互不干扰。
三、空间参数：12米挑高大堂与灵活分割的实际价值
嘉熙业广场的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高2.7-4.2米。深圳写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间。不同来源对该项目的层高数据差异较大：部分来源显示标准层高2.7米，部分来源显示层高3米，部分来源显示层高3.5-4.0米，还有来源显示层高4.2米。净高约2.7米。建议实地测量确认实际层高。
12米挑高大堂。这是嘉熙业广场在空间上的显著特征。12米挑高大堂在龙华区写字楼市场中具备较强的视觉冲击力和商务形象价值，对提升企业接待客户的印象有实际帮助。
地上12层，中低层建筑。大厦为12层建筑，1至6层为商业区，7至12层为办公区。商业区与办公区互不干扰。配备8部客梯、2部货梯（日立品牌）。对于12层建筑，8部客梯的配置远超常规需求，可确保高峰期候梯时间极短（候梯≤30秒）。
得房率60%-73%。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间。整层最高可达85%。在选择房源时，建议将得房率纳入实际使用面积的核算。
灵活面积分割。嘉熙业广场提供从57㎡到2,000㎡的多种面积选择。具体可租面积覆盖57㎡、70㎡、80㎡、85㎡、90㎡、98㎡、103㎡、113㎡、115㎡、129㎡、132㎡、142㎡、145㎡、169㎡、176㎡、186㎡、218㎡、221㎡、222㎡、295㎡、311㎡、330㎡、346㎡、522㎡、552㎡、776㎡等多种规格。在租房源34-44套。这种面积梯度意味着团队可以从57㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到200㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。
中央空调系统。项目采用中央空调。另有来源显示为自装空调/分体式空调。空调24小时开放。空调费计电费。另有来源显示工作日8:00-18:00免费，非工作时间8元/㎡·小时。对于有夜间或周末加班需求的团队，建议提前确认空调的具体计费方式。
无柱空间+高自然采光。项目采用无柱空间设计，自然采光达85%。无柱空间意味着室内视野更开阔、布局更灵活，对于需要开放式办公或频繁调整工位布局的团队来说具备实际价值。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，嘉熙业广场的租金区间在48-95元/㎡·月之间。具体来看：
开发商直租：48-68元/㎡·月
主流精装房源：58-60元/㎡·月
部分房源：60-70元/㎡·月
部分房源：80元/㎡·月
搜楼网数据：60-95元/㎡·月
在租均价：约72.88元/㎡·月
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在较大差异。
月度成本构成（以一套113㎡精装房源为例，按58元/㎡·月估算）：
租金：113㎡ × 58元/㎡·月 = 6,554元
物业费：113㎡ × 7.9元/㎡·月 = 893元（不同来源数据有差异）
水电费：按实际用量计费（电费约1.2元/度）
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费
停车费：200-400元/辆（不同来源差异较大）
月度成本构成（以一套145㎡精装房源为例，按58元/㎡·月估算）：
租金：145㎡ × 58元/㎡·月 = 8,410元
物业费：145㎡ × 7.9元/㎡·月 = 1,146元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费
停车费：200-400元/辆
月度成本构成（以一套222㎡精装房源为例，按58元/㎡·月估算）：
租金：222㎡ × 58元/㎡·月 = 12,876元
物业费：222㎡ × 7.9元/㎡·月 = 1,754元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费
停车费：200-400元/辆
租约条款：押2付1；12个月起租；1个月免租。
租金对比参考：嘉熙业广场48-95元/㎡·月的租金水平在龙华民治商圈属于中等区间。与龙华区其他写字楼相比处于合理水平。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里的成本优势较为明显。12米挑高大堂、8部客梯配置、自带大型商业综合体配套等因素，使得这个租金区间的性价比值得关注。
五、推荐房源示例
以下为嘉熙业广场在租的部分房源信息：
房源01
面积：113㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修（1+1格局）
物业费：7.9元/㎡·月（以现场报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：以现场报价为准
房源02
面积：145㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修（2+1格局）
物业费：7.9元/㎡·月（以现场报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：以现场报价为准
房源03
面积：222㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：7.9元/㎡·月（以现场报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：以现场报价为准
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
需要甲级写字楼形象与商业综合体配套的团队：嘉熙业广场是龙华民治商圈为数不多的集甲级写字楼与大型商业综合体于一体的项目。12米挑高大堂、8部客梯+2部货梯的日立电梯配置、自带大润发超市、保利影院、星巴克等商业配套，对于咨询、金融、科技、服务贸易等需要以办公空间展示企业形象、同时需要便利商业配套的团队来说，项目的综合条件能够满足相应需求。
依赖地铁通勤的团队：距地铁5号线民治站D出口约200-500米、步行仅需2-5分钟。对于员工主要居住在龙华、福田及5号线沿线的团队，通勤便利性较高。出站即达的步行距离可以显著降低每天的通行疲劳。深圳北站车程仅8分钟，高铁出行同样便利。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从57㎡到2,000㎡的面积跨度，在租房源34-44套，意味着企业可以在同一项目内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。无柱空间设计和85%自然采光为灵活布局提供了条件。
需要完善员工生活配套的团队：项目自带1.8万㎡商业配套，大润发超市、保利影院、肯德基、真功夫、星巴克、华为体验店等已入驻。7层配备公共大面积空中花园。员工就餐、购物、休闲娱乐在项目内部即可满足，无需外出。
注重办公效率与形象的团队：8部客梯+2部货梯的配置（候梯≤30秒）、LEED金级认证、无感停车、24小时安保及企业政务代办等配置，在提升日常办公效率方面具备实际价值。
需结合自身情况评估的因素：
嘉熙业广场的参数在不同来源中存在较大差异：层高有2.7米、3米、3.5米、4.0米、4.2米等多种数据；物业费有4.9元、7.9元、18元/㎡·月等多种数据；停车费有200元、280元、400元等多种数据；空调类型有中央空调和自装空调两种说法。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
项目为2011-2012年竣工的物业，楼龄超过10年。与新建甲级写字楼相比，部分硬件设施可能存在差距。
大厦1至6层为商业区，7至12层为办公区。虽然商业区与办公区互不干扰，但商业人流与办公人流共用一个建筑体，建议实地感受垂直动线的实际体验。
租金的具体报价因房源条件（楼层、面积、装修状态、签约时间）而异，建议实地考察时获取准确的报价单。
2026年7月26日
嘉熙业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉熙业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉熙业广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉熙业广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉熙业广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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