2026年上海华宜大厦办公室租金行情与户型价格对比
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华宜大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华宜大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 华宜大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华宜大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华宜大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海华宜大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
华宜大厦位于上海市徐汇区内环高架中山西路2020号（中山西路与宜山路交汇处）。项目由大华集团上海华宜置业有限公司开发，于2010年3月竣工。
大厦整体建筑面积为40412.73平方米，其中地上总建筑面积约32195.67平方米，商业建筑面积约4708.6平方米，办公建筑面积约27953.97平方米。大厦由商业裙房、AB双塔楼组成，总层数为22层。地上一层至三层为高档商业，五层至二十二层为甲级办公楼。标准层高4米，大堂挑高13.5米。
物业公司为上海德一置行物业管理有限公司，物业费24.5元/㎡·月。大厦配备客梯8部、货梯2部。车位方面，地下179个、地上50个，共计229个，车位月租金1200元。空调为独立空调，开放时间为周一至周五8:00至18:30，周六日9:00至17:00。网络覆盖电信、联通、移动、卫通四家运营商。需要留意的是，大厦不支持工商注册。
华宜大厦被列为上海市徐汇区田林街道的5栋“亿元楼”之一。
交通方面，大厦紧邻轨道交通3号线、4号线、9号线宜山路站，步行仅需数分钟。距离9号线宜山路站约315米，距离1号线、4号线上海体育馆站约960米。周边还有89路、93路、122路、171路等多条公交线路。
入驻企业方面，已有上海杰森物流、青海玉珠峰矿泉水有限公司上海办事处、上海伏勒密会展服务有限公司等企业入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，华宜大厦的租金整体处于2.96元至6.5元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.96 |
最高挂牌租金 | 6.5 |
主流租金区间 | 3.0 - 5.0 |
具体来看，不同来源的数据存在一定差异。中原地产显示华宜大厦的租价区间为4.5-6.5元/㎡/天。51banban平台显示有130㎡房源报价2.96元/㎡/天。另有204㎡房源报价3元/㎡/天。278㎡中层房源月租金5.09万元，折算单价约6.08元/㎡/天。420㎡高层精装房源报价6.5元/㎡/天，月租金8.3万元。
综合来看，华宜大厦的主流租金区间集中在3.0-5.0元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为2010年竣工的国际甲级5A写字楼，其位于内环高架旁的区位优势和三条轨交交汇的交通便利性，在一定程度上支撑了租金定位。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年华宜大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
130 | 2.96 | 约1.17 | 精装修 | 中层，朝南，带家具 |
204 | 3.00 | 约1.86 | 精装修 | 拎包入驻 |
278.64 | 约6.08 | 5.09 | — | 中层 |
420 | 6.50 | 8.30 | 精装修 | 高层，东南朝向 |
464 | — | — | 复式带装修 | 挂牌时间2026年1月 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价明显偏低。 130㎡的房源单价仅2.96元/㎡/天，204㎡的房源单价3.0元/㎡/天。这两套小户型的单价远低于大厦的整体租金水平，属于业主降价出租的特殊情况——130㎡精装带家具、拎包入住，月租金仅1.17万元；204㎡同样是精装带家具。对于预算有限的中小企业来说，这类房源性价比相当突出。
中大户型单价偏高。 278.64㎡的中层房源，月租金5.09万元，折算单价约6.08元/㎡/天。420㎡的高层精装房源，单价6.5元/㎡/天，月租金8.3万元。这两个中大户型的价格远高于小户型，与常规认知中“大面积单价更低”的规律相反。这主要是因为中大户型位于高层、装修品质较高，且朝向东南、视野开阔采光好。
楼层对价格影响显著。 130㎡中层房源单价2.96元，而420㎡高层房源单价6.5元——差了将近3.5块钱。虽然面积差异较大，但楼层因素在其中发挥了重要作用。高层房源因为视野更好、采光更佳，租金有明显溢价。内环高架旁的景观优势，使得高区房源的单位租金可以维持在较高水平。
装修标准对价格有影响但不绝对。 130㎡的精装房源单价2.96元，204㎡的精装房源3.0元，420㎡的精装房源6.5元。同样是精装修，价格差异极大，说明楼层和面积对租金的影响远大于装修标准本身。
不支持注册需留意。 华宜大厦明确标注“不支持工商注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 130-210㎡：月租金约1.17-1.86万元（特价房源），适合15-30人团队
· 270-290㎡：月租金约5.09万元起，适合30-50人团队
· 420-470㎡：月租金约8.30万元起，适合50-80人规模企业
六、周边配套情况
华宜大厦所处的徐汇田林板块，是上海内环内成熟商务区域。
商业配套方面，大厦对面即为光启城商场，配有家乐福超市。楼下配套工商银行、星巴克咖啡、全家超市及各种大小饭店。周边商业氛围浓厚，员工日常购物、用餐选择丰富。
交通方面，三条轨交线路（3号线、4号线、9号线）交汇的宜山路站步行即达。楼下多条公交线路供选择。自驾可通过内环高架快速通达全市。
入驻企业方面，大厦内已有上海杰森物流、青海玉珠峰矿泉水有限公司上海办事处、上海伏勒密会展服务有限公司等多家企业入驻。
*数据来源：百度百科、中原地产、51banban、乐居、房天下等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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