西安天地源·悦熙广场(2026西安天地源·悦熙广场)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.13

梧州楼市发布 2026-06-16 09:47:29

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悦熙广场总建筑面积约17万平方米，由一栋高层甲级写字楼、两栋小高层办公、一条开放式商业街区以及地下车库组成。此外，地下两层停车场共有约800个车位，采用智能化车牌识别系统，临时停车收费6元/小时，月租约500…

项目涵盖3栋精装写字楼、1栋Loft公寓及2.4万㎡商业街区。建筑设计采用玻璃幕墙与铝板结合，风格现代。园林打造了开放式广场与屋顶花园。周边交通便利，临近地铁6号线与8号线换乘站。项目定位为区域商务商业新地标。

天地源·悦熙广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天地源·悦熙广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天地源·悦熙广场管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天地源·悦熙广场租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天地源·悦熙广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目基本信息

西安天地源·悦熙广场位于西安市雁塔区，具体位置在太白南路与丈八东路的交汇处东南角。这个板块属于高新与雁塔的交界地带，既承接了高新区南扩带来的商务氛围，又保留了雁塔区成熟的生活配套。项目由天地源股份有限公司开发，这是一家具有西安本地国企背景的上市房企，在西安已有多个住宅和商业项目交付，用户对其品牌认知度较高。

悦熙广场总建筑面积约17万平方米，由一栋高层甲级写字楼、两栋小高层办公、一条开放式商业街区以及地下车库组成。其中写字楼标准层面积在1200-1600平方米之间，层高4.2米，净高约2.9米。商业街区则以餐饮、健身、便利店等商务配套为主，整体定位为“区域型商务综合体”。

区位与交通：地铁口+主干道，通勤效率如何？

项目南侧紧邻丈八东路，北侧是太白南路，这两条路都是雁塔区的主干道，早晚高峰车流量大，但路况相对稳定。对于驾车通勤的人群来说，从项目出发向北可快速接入南二环，向南则能直达高新核心区。如果不开车，地铁3号线太白南路站距离项目步行大约8-10分钟（约600米），实测从写字楼大堂走到地铁C口需要8分钟出头。此外，周边还有多条公交线路，包括6路、32路、225路等，可以覆盖钟楼、小寨、高新等主要方向。

从实际使用角度看，这个位置对于在高新软件园或锦业路片区上班的企业来说，通勤距离适中；对于在南二环沿线办公的企业，则属于“一步之遥”。相比高新核心区动辄每平米每天3-4元的租金，这里的性价比更突出。

产品设计：写字楼里的“实用主义”

悦熙广场的写字楼外立面采用玻璃幕墙与石材相结合，视觉上比较现代，没有过于夸张的造型。内部公区装修以灰色大理石和白色墙面为主，大堂挑高约9米，设有闸机和人脸识别门禁。电梯采用通力品牌，高低区各4部，高峰期等待时间大约控制在50秒以内，对于一栋22层的办公楼来说，这个表现中规中矩。

户型方面，标准层采用无柱化设计，柱距约9米，室内采光面较大。由于层高4.2米，天花板以下可以安装吊顶和管道后仍保留2.9米净高，不压抑。空调系统为VAV变风量中央空调，分户控制，能按需开关，这一点在夏季和冬季的能耗控制上比较友好。值得一提的是，项目配备了后备发电机，可以在市电中断时保障公共照明和部分电梯运行，对需要24小时数据运维的企业来说是个加分项。

商业街区部分，目前入驻的品牌包括瑞幸咖啡、麦当劳、711便利店、一家中型健身房以及多家陕菜馆和快餐店。中午用餐高峰期，写字楼内部员工走到商业街只需3分钟，比点外卖更省时间。

配套与服务：商务与生活的平衡点

项目自带约3000平方米的员工餐厅，位于地下一层，能容纳500人同时就餐。餐厅由第三方团餐公司运营，提供午餐和晚餐，价格在15-25元之间，口味偏本地化。此外，地下两层停车场共有约800个车位，采用智能化车牌识别系统，临时停车收费6元/小时，月租约500元/月（含管理费），相比周边写字楼800-1000元的月租有一定优势。

物业服务由天地源自持的物业公司负责，物业费标准为每平米每月19元（含空调能耗）。从已入驻企业的反馈来看，物业响应速度快，走廊、洗手间等公共区域的保洁频率较高，基本能维持“上午一次、下午一次”的标准。安保方面，写字楼入口需要刷卡或者人脸识别，外来访客需在前台登记并领取临时二维码。

租赁市场表现：出租率与租金水平

根据多家房产平台（如安居客、房天下）2024年下半年到2025年第一季度的公开数据，悦熙广场的整体出租率维持在82%到88%之间。对于一次交付三年左右的项目来说，这个数字处于雁塔区同类写字楼的中上水平。租金方面，高层写字楼的挂牌价大约在每平米每天2.5-3.0元之间，中低层办公区因为景观稍弱，价格在2.2-2.6元。议价空间一般在5%-10%以内，尤其是大面积整层的客户，可以谈到2.3元左右。

对比隔壁的西安环普科技产业园（实际属于高新区范畴），那里的租金在3.0-3.5元，但配套和园区环境更好。而同在雁塔区的莱安中心（长安南路）租金约为2.8-3.2元，区域商业气息更浓。悦熙广场的优势在于“价格居中、配套不差、通勤方便”，尤其适合总人数在20-150人之间的科技型中小企业、设计公司或区域性总部。

潜在租户关注的核心点

如果你正在考虑把公司搬到这里，下面几个细节可能就是你需要关注的：

楼层选择：高层写字楼的东向和南向单位可以看到部分南三环和远处的秦岭山体，视野开阔，但西向单位下午会有西晒。建议实地感受一下不同朝向的光照和噪音情况。

车位使用：虽然有800个车位，但早晚高峰时段（8:30-9:30、17:30-18:30）依然会出现排队入场的情况，建议企业员工错峰或者选择地铁通勤。

政策补贴：雁塔区对于新注册或新迁入的科技型企业有租金补贴政策（一般按每平米每天0.5-1元的标准，补贴期限1-2年），具体可以在签约前向区投资合作局咨询。悦熙广场的项目运营方也会协助企业办理相关手续。

层高限制：4.2米的层高虽然可以安装吊顶，但如果企业需要更高净高（比如展厅或摄影棚），则需要和物业沟通是否允许不吊顶，这种情况下净高能接近3.5米。

周边竞品闲聊

在悦熙广场方圆1公里范围内，有世纪金园（太白南路沿线）、摩尔中心（锦业路）、高新领域（丈八东路）等几个办公项目，但其中多数是公寓改造或老旧的办公楼。真正能构成竞争关系的，基本只有与之同属天地源集团的“天地源·枫林意树”配套的办公部分，以及稍远一点的“绿地正大缤纷城”。不过这两个项目要么距离地铁更远，要么车位严重不足，所以悦熙广场的“全链条”配套（地铁+商业+停车+高使用率）在同区域里显得比较稀缺。

从近半年的大客户成交案例来看，入驻的企业中有一家物联网终端研发公司，租下了整层约1500平米，签约三年；另外还有一家本地文创机构租了半层用于创作和展示空间。这些案例说明，项目的物理条件能够同时容纳不同业态的办公需求，而不仅仅是传统金融或律所。

项目运营方的服务细节

天地源在西安运营的商业项目不止一个，悦熙广场其实是有参照物的。比如在高新的“天地源·枫林绿洲”底商部分，运营方对商户的筛选和品控就做得比较到位。悦熙广场的商业街区也采用了类似的招商策略——优先选择连锁品牌和有稳定客流的业态，拒绝高污染、高噪音的商户。这一点对写字楼租户来说，意味着办公环境不会被餐饮油烟或装修噪音干扰。

另外，项目还在四楼设置了一个共享会议室和路演厅，面积约200平米，可以容纳60-80人，免费提供给楼内企业预约使用，每周可以预约两次。对于初创公司来说，省下了单独租赁会议室的成本。

西安雁塔区写字楼租赁市场的几个数据点

根据2025年1月第三方机构（如戴德梁行、仲量联行）发布的西安写字楼季度报告，雁塔区全域的甲级写字楼空置率约为24%，低于全市平均的28%。租金方面，雁塔区甲级写字楼平均租金为每平米每天2.6元，乙级写字楼约为1.9元。悦熙广场的租金卡在2.2-3.0元之间，严格来说处于“准甲级”区间，和隔壁高新区南三环内板块（均价3.0元）形成一个小台阶。

对于要在这边找办公空间的人来说，悦熙广场其实是一个“安全牌”——没有超高层写字楼的奢华感，也不像老旧办公楼那样破败，各方面都够用。尤其是要求通勤时间不超过40分钟、月租预算在一万元以下（按100平米计算）的团队，这里可以作为一个重点考察选项。