深圳时代金融中心共享办公室月租900元_工位起,水电物业网络全包

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深圳时代金融中心共享办公室月租900元/工位起，水电物业网络全包

深圳福田CBD的时代金融中心，是不少中小团队和初创公司在找办公室时会认真考虑的一个选项。这座地处深南大道核心地段的甲级写字楼，凭借核心区位和雷格斯（Regus）等品牌运营的共享办公空间，吸引了不少金融、专业服务类企业入驻。这篇文章整理了项目的基本情况和共享办公的租金水平，供正在选址的读者参考。

项目基本情况

时代金融中心位于深圳市福田区深南大道4001号，地处福田CBD核心区。项目由深圳市中铁城实业发展有限公司开发，2003年竣工，土地使用年限自2001年起计50年。大厦由4层商业裙楼和24至28层主楼组成，建筑高度130至350米，总建筑面积约7.5万平方米。

大厦为甲级写字楼，配备372至744个车位及智能管理系统。建筑采用LOW-E玻璃幕墙与雨水回收系统，获LEED金级及绿色建筑三星认证。物业由仲量联行、香港怡和高力等公司管理。物业费标准为12.5至15.3元/平方米·月。电梯配置为客梯8部、货梯3部。停车费方面，月卡约500至1000元。入驻企业以金融类为主，周边集聚平安银行等金融机构及星河COCOPARK等商业体。

地段与交通

时代金融中心的位置在福田CBD含金量极高。大厦地处福田中心区深南大道核心段，毗邻福田站和购物公园站两大交通枢纽。地铁方面，距离地铁11号线福田站仅约285米，步行约2分钟可达；距离地铁1号线、3号线购物公园站约422米，步行约7分钟。项目周边覆盖2号线、3号线、11号线等多条地铁线路，以及40余条公交线路。

广深港高铁福田站也在步行范围内，14分钟可达香港西九龙。对于需要频繁跨境通勤、见客户或跑市场的团队来说，这个位置的交通便利度确实没话说。

共享办公室租金：900元/工位起

时代金融中心内的共享办公空间主要由雷格斯（Regus）运营，商务中心位于大厦14层。雷格斯是全球领先的灵活工作空间解决方案供应商，1989年在比利时布鲁塞尔成立，在全球拥有3000多个商务中心，遍及120个国家。

租金方面，不同户型和不同渠道的报价有一定差异：

开放工位/共享办公空间

开放工位900元/人·月起。共享办公空间日租价70至90元/天。雷格斯月度5天通勤卡起步价1242元/月。另有平台显示开放工位租金区间为1600至3000元/工位/月。

独立办公室

价格根据人数和面积不同：

· 2人内侧独立间：6500元/月

· 3人外侧独立间：9000元/月

· 5人外侧独立间：12500元/月

· 7人外侧独立间：22000元/月

· 8人带经理室套间：31000元/月

· 专属办公桌：3300元/月起

可租工位总数225个，有6套户型在租。雷格斯时代金融中心可租户型包括1人卡位（2100元/月）、2人内侧间、3人外侧间、5人外侧间、7人外侧间、8人套间等。

此外，大厦内还有丸盛商务中心运营的共享办公空间，25平方米5个工位参考价为3600元/月。

这些价格已经包含了物业费、水电费、网络费、办公家具等——简单说就是拎包入住、一价全含，不需要再单独交什么杂费。

关于“全包”具体包含什么

共享办公室说的“水电物业网络全包”，在时代金融中心雷格斯通常包括以下内容：

· 前台接待服务（免物业费）

· 办公家具

· 中央空调

· 水电费

· 百兆宽带及无线WiFi

· 饮用纯水、咖啡茶水

· 日常清洁服务

· 会议室、洽谈室

· 打印复印（每月免费限量，超额收费黑白2.98元/张）

· 传真机、远程会议设备

· 咖啡吧、茶点、零食架

· 茶水间（配备微波炉、冰箱）

· 休闲娱乐区、自动售卖机

· 书吧、独立电话间

· 卫生间配套

企业服务方面，还提供工商注册、财务服务、运营服务、营销推荐、商务聚会、企宣设计等。

租赁条款方面，最短租期12个月，最小起租数1个，支付方式为押2付1。注册公司要求工位总数大于1个、租期大于12个月。会议室赠送时长2小时/天。

不过有几个细节需要注意。第一，不同房型和不同渠道的报价差异比较大——900元/工位起指的是开放工位，独立办公室和专属办公桌价格要高出不少。第二，雷格斯的价格会视供应情况而定，并随条款和租赁期而有浮动。第三，虽然叫“全包”，但打印复印通常有每月免费额度，超额部分需要另外收费（黑白2.98元/张）。第四，传统办公室的物业费是单独计算的——时代金融中心的物业费标准为12.5至15.3元/平方米·月。

传统办公室租金参考

如果不选共享工位，直接租独立办公室也可以。时代金融中心的传统办公室出租单价在118至168元/平方米·月之间。可租面积从几十平方米到整层不等，单层面积约1676平方米。以100平方米为例，按140元/平方米·月计算，月租金约14000元，加上物业费约15元/平方米·月，月总成本约15500元。

周边配套

时代金融中心周边配套齐全。商业配套方面，周边有KK Mall、平安金融中心、星河COCOPARK等大型商业综合体。餐饮方面，周边餐厅、咖啡馆林立。银行方面，平安银行等金融机构集聚。酒店方面，周边五星级酒店环绕。

租赁注意事项

实地考察是必要的一步。建议亲自走一趟时代金融中心14层，看看实际环境、工位大小、采光和公共区域的配置。不同朝向的工位感受差异可能不小。合同条款也要仔细看，特别是关于租期、押金、退租条件和额外收费的规定。另外，如果公司有注册需求，要确认所选方案是否满足注册条件——雷格斯支持工商注册，但要求工位总数大于1个、租期大于12个月。

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