2026上海海通证券大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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海通证券大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海通证券大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海海通证券大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天4.5元到6.7元
海通证券大厦位于黄浦区广东路689号，地处人民广场核心区。大厦由上海谷元房产开发有限公司开发，2003年建成投入使用，总建筑面积约6.5万平方米，地上35层、地下3层，建筑总高150米。大厦采用智能化管理系统，办公空间可灵活分割。
2026年，海通证券大厦的办公室租金单价整体在每天每平方米4.5元到6.7元之间浮动。
这个跨度不算大。面积大小、楼层高低、装修状况、朝向这些因素都会影响最终报价。海通证券大厦被划分为甲级写字楼，地处人民广场核心地段。不同房源之间的价差主要看楼层和装修——98平的高层精装能到6.7元，而同面积的中层房源可能只有5.2元。
物业费方面比较统一，25元/平方米/月。地下车位约200个，月租金在1850元/辆左右。标准层高3.85米，得房率约65%。客梯5部、货梯2部，均为三菱品牌。支付方式一般是付一押三或付二押二。
二、小面积户型：98-142平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。海通证券大厦可提供98平方米起的办公面积。
98平方米左右的户型有多套可选。高层精装带家具的报价6.7元/平/天，月租金约2万元。中层东南朝向的报价5.2元/平/天，月租金约1.56万元。同面积也有中层精装报价5元/平/天的房源，月租金约1.49万元。
118平方米，高层简装，东南朝向，报价5元/平/天，月租金约1.79万元。
142平方米，高层精装带家具，东南朝向，报价5元/平/天，月租金约2.16万元。
小面积户型里，5元是主流报价区间，6.7元属于高区精装的高一档。同一栋楼里，不同房源的价差能差出1.7元左右，主要看楼层和装修。
三、中等面积户型：158-355平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
158平方米，精装带家具，报价4.5到6.5元/平/天。
300平方米，标准交付，报价面议，送免租期。同面积也有精装带家具的房源。
335平方米，高层精装带家具，东南朝向，报价4.5元/平/天，月租金约4.59万元。335平户型位于高区，精装修带家具，可直接拎包办公。
355平方米，高层精装全配，朝南，有两套不同报价。一套报价4.5元/平/天，月租金约4.86万元；另一套报价5.8元/平/天，物业费33元/月/㎡。同一面积、不同房源，价差1.3元。
中等面积的主流报价在4.5到5.8元之间。楼层高、装修好的房源报价自然更高。335平的户型精装带家具4.5元，在同面积段里属于比较实惠的选择。
四、大面积户型：500-1000平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
海通证券大厦可提供133到1000平方米的灵活分割空间。500平方米以上的大面积户型也有房源可租。
大面积户型的单价通常比小面积有更多谈判空间。不过公开渠道能看到的精确报价不多，具体成交价得看楼层、租期、免租期这些条件。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层 | 朝向 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|---|
98 | 5.0 | 1.49万 | 精装修 | 中层 | 东南 | |
98 | 5.2 | 1.56万 | — | 中层 | 东南 | |
98.32 | 6.7 | 2.0万 | 精装带家具 | 高层 | — | |
118 | 5.0 | 1.79万 | 简装 | 高层 | 东南 | |
142 | 5.0 | 2.16万 | 精装带家具 | 高层 | 东南 | |
158 | 4.5-6.5 | — | 精装带家具 | — | — | |
300 | 面议 | 面议 | 标准交付 | — | — | 送免租期 |
335 | 4.5 | 4.59万 | 精装带家具 | 高层 | 东南 | |
355 | 4.5 | 4.86万 | 精装全配 | 高层 | 南 | |
355 | 5.8 | — | 精装全配 | — | — | 物业费33元/月/㎡ |
500-1000 | 面议 | 面议 | — | — | — | 有房源 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。海通证券大厦共35层。高区的采光和视野更好，报价自然更高。98平的户型，高层精装6.7元，中层5.2元——楼层高了1.5元。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。简装或标准交付的虽然单价可能低一些，但后续装修投入需要计算在内。335平精装带家具4.5元，同面积如果毛坯或标准交付价格可能更低。
朝向。东南朝向或朝南的户型采光更好，报价会更高。118平高层东南朝向报价5元，98平中层东南朝向5.2元。355平朝南户型报价4.5到5.8元。
面积大小。整体来看，海通证券大厦的租金体系比较清晰——小面积98平5到6.7元，中等面积335平4.5元，355平4.5到5.8元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大。
业主性质与租赁条件。大房东直租和小业主转租的价格策略不同。租期长短、付款方式（付一押三或付二押二）、免租期这些也会影响实际成交价。
七、交通与配套
海通证券大厦的交通极其便利。地处人民广场核心区，南依北海路，北靠广东路，东为广西北路，西临云南中路。距地铁1号线、2号线、8号线人民广场站步行可达。距地铁8号线大世界站约380米。周边公交线路密集，是地铁、公交的枢纽。
空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六至周日8:30至13:00。网络覆盖电信、联通、移动、卫通四家运营商。大厦配备直升机停机坪及地下双层立体车库。
周边配套方面，地处南京东路商圈，毗邻上海博物馆、上海大剧院、上海规划馆等文化设施。已入驻万海航运、法国领事馆及海通证券总部等机构，形成金融与跨国企业集聚地。
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