深圳怡海广场共享办公室月租多少?700元_工位起,水电物业网络全包
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怡海广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 怡海广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳怡海广场共享办公室月租多少？700元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山中心区或南油一带找共享办公室，怡海广场是一个绕不开的选项。这栋1996年建成的写字楼虽然楼龄偏大，但凭借双地铁口的交通优势和艾克斯家联合办公空间的进驻，最近被不少做科技、互联网、咨询、跨境电商、设计、服务贸易类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把怡海广场共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
怡海广场基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
怡海广场位于深圳市南山区创业路90号，地处南山中心区核心地段。项目由深圳市海晟物管有限公司开发，深圳海晟物业管理，1996年5月竣工。总建筑面积26796平方米，总楼层33层，标准层面积812平方米。层高4米，净高3.5米。大堂层高8米。
电梯方面，配置客梯3部、货梯1部，电梯品牌为三菱。空调方面，采用分体空调系统，24小时全天候开放，独立控制。空调费计电费，无加班限制。网络方面支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通均可接入。
物业由深圳海晟物业负责管理，物业费5元/平方米·月。停车位方面，地上200个、地下400个，共600个。车位月卡450元/月。临时停车前15分钟免费，小车首小时起10元，第二小时起1元/小时，35元/天封顶。
大厦东座为写字楼、西座为住宅，属于商住综合体。写字楼部分为甲级。开间面积80平方米起。可工商注册。绿化率8%。
已入驻企业包括阳光基金管理有限公司、深圳市逸轩苑商贸有限公司、深圳市擎鼎科技有限公司、深圳市金威东电子有限公司、深圳市艾美雅登企业顾问有限公司等。
交通配套
怡海广场最大的交通优势是双地铁覆盖。距离地铁12号线南光站约35至103米，步行约1至2分钟可达。距离地铁9号线南山书城站约361至490米。周边还有地铁9号线南油站、12号线南油站、11号线南山站等多个站点覆盖。
公交方面，周边有30多条公交线路覆盖，通达性很高。亿利达大厦、海雅百货等多个公交站分布在周边。
周边配套方面，怡海广场地处南山中心区繁华商业地段。来福士广场、海岸城、海雅百货等大型商业综合体都在附近。周边餐饮、银行、超市、休闲娱乐等配套齐全。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都非常方便。
2026年租金行情分档说明
怡海广场内的共享办公空间，主要由艾克斯家联合办公空间（X HOME）运营，位于东座22层。艾克斯家可租工位18个，在租户型3套。共享区域包括前台、会议室、饮吧/书吧等。此外，怡海广场传统写字楼部分也有小面积办公室出租，租金约55至75元/平方米·月。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——700—800元/工位/月
开放式工位是怡海广场共享办公中门槛最低的选项。目前市场上艾克斯家的固定工位700元/工位/月起。开放区域工位800元/月。怡海广场周边的共享办公工位月租普遍在800至1500元区间，艾克斯家的起步价在周边属于较低水平。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约1400—2175元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上艾克斯家可出租的户型包括2人独立办公室、3人独立办公室。艾克斯家的工位报价700至725元/工位/月起。
按725元/工位/月估算，2人团队月租约1450元起，3人团队月租约2175元起。也有平台显示2—3人独立办公室的参考价为1400至2175元/月。
费用构成方面，艾克斯家的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。押付方式为押2付1或押3付1。最短租期6个月。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：4人独立办公室——约2900—3600元/月
4人团队是怡海广场共享办公的主力客户群之一。目前市场上艾克斯家可出租的户型包括4人独立办公室。按725元/工位/月估算，4人团队月租约2900元起。独立4人间共享办公月租725元/工位/月起。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付。艾克斯家可租工位18个，在租户型3套。共享区域包括前台、会议室、饮吧/书吧等。可提供创业创新指导、项目路演、投融资对接等服务。
第四档：5—6人独立办公室——约3600—4500元/月
5—6人团队在怡海广场共享办公中也有较多选择。目前市场上艾克斯家可出租的户型包括6人独立办公室。6人间独立办公室（带窗）月租4500元。
按725元/工位/月估算，5人团队月租约3625元起，6人团队月租约4350元起。艾克斯家可出租的空置办公室还包括6人独立办公室。共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、网络等基础服务。
第五档：6人以上独立办公室——5600元/月起
对于6人以上的团队，怡海广场同样有覆盖。艾克斯家可出租的户型包括8人独立办公室（5600元/月）、12人独立办公室（8500元/月）、13人、15人、16人、17人、19人、21人、24人独立办公室等。可租工位18个。从2—6人初创团队到二十多人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，怡海广场传统写字楼的租金报价如下：55至75.9元/平方米·月。89平方米、226平方米、279平方米、366平方米、386平方米、581平方米、673平方米等户型单价均为75.9元/平方米·月。113平方米户型单价65元/平方米·月。物业费5元/平方米·月。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼不太划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
双地铁覆盖，交通便利性突出
怡海广场最大的交通优势是双地铁覆盖——距离地铁12号线南光站仅35至103米，步行约1至2分钟。距离地铁9号线南山书城站约361至490米。周边有30多条公交线路覆盖。对于员工通勤和客户来访来说，这种双地铁口的便利性是南山中心区少有的。
低门槛起步价，性价比突出
怡海广场共享办公室700元/工位/月起，是南山中心区共享办公中性价比较低的选项之一。独立办公室按工位计算，人均成本在700至750元/月左右。在南山中心区核心地段，双地铁覆盖的位置，能找到这个价位的共享办公空间，确实不多见。怡海广场传统写字楼55至75元/平方米·月的租金在南山中心区也属于中等偏下水平。对于预算有限的2—6人初创团队来说，这个起步价具有明显吸引力。
费用全包，无隐形成本
艾克斯家的共享办公租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家具、企业级宽带、共享会议室、饮吧/书吧等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
空调24小时全天候开放
怡海广场最大的硬件优势之一在于空调系统——采用分体空调系统，24小时全天候开放，独立控制。空调费用按电费计量，无加班限制。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用，无需担心加班空调问题。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商、科技研发团队来说，这是一个非常实用的优势。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、网络等基础服务。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。艾克斯家可提供创业创新指导、项目路演、投融资对接等服务。可工商注册。
南山中心区核心地段，配套成熟
怡海广场位于南山中心区繁华商业地段。周边来福士广场、海岸城、海雅百货等大型商业综合体都在附近。周边餐饮、银行、超市、休闲娱乐等配套齐全。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都非常方便。
停车位充足
怡海广场地上200个、地下400个，共600个停车位。车位配比在南山中心区属于较高水平。车位月卡450元/月。临时停车前15分钟免费，小车首小时起10元，第二小时起1元/小时，35元/天封顶。
户型选择丰富，覆盖多种规模
艾克斯家可出租的户型覆盖从开放工位到24人独立办公室。可出租的空置办公室包括2人、3人、4人、6人、8人、12人、13人、15人、16人、17人、19人、21人、24人独立办公室等。可租工位18个。从2—6人初创团队到二十多人的成长型团队，都有对应的户型可选。
客观短板
楼龄偏老，外观和设施较旧
怡海广场于1996年5月竣工。楼龄接近30年，外观和部分设施与新建甲级写字楼相比有一定差距。不过大厦写字楼部分为甲级，物业由开发商自持管理，整体运营状态保持得相对稳定。艾克斯家所在的22层经过重新装修，内部办公体验尚可。
共享办公品牌相对集中
怡海广场内部的共享办公空间主要由艾克斯家运营。与科技园片区多品牌扎堆的写字楼相比，品牌选择相对有限。不过艾克斯家的户型覆盖范围较广，基本能满足2—6人团队的需求。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
可备案支持有限
艾克斯家的共享办公空间不支持备案。对于需要红本备案的团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。不过怡海广场写字楼部分可工商注册，传统办公室租赁支持备案。
停车费用需自理
虽然大厦停车位充足（共600个），但停车月卡450元/月需要额外支付。不包含在共享办公的租金内。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约6—10㎡（2人）
租金：1,450元/月起（2人 × 725元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：450元/月（可选）
房源02
面积：约10—15㎡（3—4人）
租金：2,175—2,900元/月（3—4人 × 725元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：450元/月（可选）
房源03
面积：约15—20㎡（5—6人）
租金：3,600—4,500元/月（6人带窗4500元/月）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：450元/月（可选）
深圳怡海广场租赁的5个常见问题
Q1：怡海广场共享办公室最便宜的多少钱？
艾克斯家固定工位700元/工位/月起。需要注意的是，700元/月起步的是开放式卡位或固定工位，非独立办公室。周边共享办公工位月租普遍在800至1500元区间。
Q2：2—6人团队在怡海广场租办公室，月租大概多少？
2人间约1,450元/月起；3—4人间约2,175—2,900元/月；5—6人间约3,600—4,500元/月。具体价格因户型不同而有差异。6人间带窗4500元/月，8人间5600元/月。
Q3：租金包含哪些费用？
艾克斯家的共享办公租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家具、企业级宽带、共享会议室、饮吧/书吧等。押付方式为押2付1，最短租期6个月。
Q4：停车费怎么收？
月卡450元/月。地上200个、地下400个共600个停车位。临时停车前15分钟免费，小车首小时起10元，第二小时起1元/小时，35元/天封顶。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用分体空调系统，24小时全天候开放，独立控制。空调费用按电费计量，无加班限制。与多数写字楼不同，这里的空调24小时可用，无需支付加班空调费。
2026年7月29日
怡海广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 怡海广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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