深圳威新科技园1500元_工位起,水电物业网络全包
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
威新科技园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威新科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威新科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威新科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳威新科技园1500元/工位起，水电物业网络全包
一、威新科技园的基本情况
威新科技园的全称是威新软件科技园，位于深圳市南山区高新南九道9号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。园区由星狮地产（中国）有限公司投资逾25亿元建设，由贝聿铭建筑师事务所设计，分三期开发，总建筑面积约60万平方米。
园区首期于2001年建成。2012年，金地商置通过收购获得该项目。目前，园区占地约7万平方米，总建筑面积约15万平方米，入驻企业50多家，园区人才约1.2万名。园区以“共享园区”为理念，绿化覆盖率达30%至67%，其中开放共享区域占总用地面积的67%，形成“校园式”生态办公环境。园区定位为信息技术、生物技术等领域的研发及总部基地。
园区已吸引英特尔、英伟达、亚马逊、阿里巴巴、大疆创新、松下电器、伟创力等世界500强和上市公司入驻。华为终端业务在2006至2015年间设立于此，租赁面积一度占整个园区面积的50%以上。2019年8月，园区被广东省工业和信息化厅认定为“广东省人工智能产业园”。2020年，英伟达入驻园区。2021年8月，三期项目——深圳金地威新中心发布，包含两座超高层双子塔楼。
从交通来看，园区距离地铁2号线科苑站约200米，步行大约3到5分钟。距离地铁9号线高新南站约417米，步行约7分钟。周边公交线路密集，科苑地铁站、科技南路站等站点有多条公交线路经过。这种交通配置在科技园南区属于比较便利的水平。
园区的硬件参数方面，标准层高4.2米，净高2.7米。物业管理由金地物业/威新软件物业管理，物业费15元/平方米·月。车位共895个（地上595个、地下300个），月租金600元。空调为集中式中央空调，24小时独立控制，按流量计费。电梯为日立客梯6部、货梯1部。网络支持电信、移动、联通三家运营商接入。
二、共享办公室的租金价格
威新科技园内部有多家共享办公品牌运营。综合来看，月租1500元/工位起。
WeWork（威新软件园社区店） ：位于园区7号楼1至2层，是园区内最主要的共享办公品牌。WeWork由Adam Neumann和Miguel McKelvey于2010年在纽约创立。该社区是WeWork中国与金地商置联手打造的轻资产项目。可租工位总数约550个。工位价格方面，开放工位2400元/人·月起，固定工位1500元/工位/月起。针对2至8人团队，WeWork提供的户型包括2人、4人、5人、6人独立办公室。8人独立办公室约2.8万元/月。最短租期1个月，支付方式押一付三。注册公司要求租期大于12个月。
智汇港湾BetaBay人工智能孵化器：金地集团旗下的产业孵化器。可租工位数3至9个，工位价格1600元/工位/月起。针对2至8人团队，BetaBay提供2人、4人、5人独立办公室。租金包含办公家具、宽带、会议室等基础服务。BetaBay专注于人工智能板块的产业投资与项目孵化，着力引进具有前瞻性、突破性和原创性的技术和产品。
需要注意的是，以上价格来源于各租赁平台的公开信息，具体报价可能因楼层、朝向、租赁期限等因素有所浮动，建议以实际咨询为准。
三、“水电物业网络全包”具体包含什么
威新科技园共享办公室的“全包”模式，覆盖了以下费用项目：
免收的费用：物业管理费（15元/平方米·月）、水电费、空调费（按流量计费）、网络费
基础配套：办公家具、办公桌椅、精装修、宽带网络、WIFI覆盖
共享设施：前台接待、会议室、洽谈室、多功能厅、培训室、路演厅、茶水间、书吧、休闲区、独立电话间
生活设施：员工餐厅、健身设备、自助售卖机、电冰箱、微波炉
其他服务：日常清洁、复印/打印、访客接待、收发快递、工商注册
以WeWork为例，租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。每周一提供免费早餐，免费提供Seesaw咖啡、茶水、水果水及啤酒。免费打印黑白120张/工位/月、彩色20张/工位/月。
这种“一价全包”的模式，对于初创团队和自由职业者来说，最大的好处是费用透明。每个月只需要支付固定的工位租金，不需要担心物业费、水电费超标这些变量。
四、与传统写字楼租赁的对比
威新科技园同时也提供传统写字楼租赁。根据公开的招租信息：
· 传统写字楼租金约84至160元/平方米·月
· 物业费15元/平方米·月
· 停车月卡600元/月
· 在租面积从98平方米到2908平方米不等
传统租赁模式下，物业管理费是在租金之外另行收取的。以一个4人团队为例，如果选择传统租赁模式，租一间约20平方米的办公室，每月租金约1680-3200元（按84-160元/㎡计算），再加上物业费约300元，合计约1980-3500元/月。而选择共享办公室，费用全包，WeWork的4人独立办公室费用在6000-10000元/月之间（按1500-2400元/工位计算），智汇港湾BetaBay的4人独立办公室约6400元/月（按1600元/工位计算）。
对于2-8人的小团队来说，直接租传统写字楼并不划算。共享办公室更适合对成本敏感、希望快速入驻的团队，拎包入住，不需要自己配置办公家具和设备。
五、共享办公的空间与服务特点
威新科技园的共享办公有几个值得注意的特点：
“校园式”生态办公环境。园区由贝聿铭建筑师事务所设计，创造性地营造出舒适惬意的校园式办公环境。绿化覆盖率超30%，一二期开放共享区域占总用地面积67%，形成低密度、开放式的园区布局。园区配套包括国际幼儿园、幼儿托管中心、篮球场、网球场、足球场、环形跑道等体育设施，并设有“空中会客厅”及双层商业空间。
产业集聚效应显著。园区以“共享园区”理念，打造国际化创新科技产业示范区，世界500强和上市公司占半壁江山。园区联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客辅导、企业行政等多项服务。目前，园区已经形成成熟的高科技企业生态圈、国际化的产业联盟和共享式的企业成长平台。
孵化器属性。WeWork设有WeWork Labs企业孵化器，致力于助力初创企业成长。智汇港湾BetaBay专注于人工智能板块的产业投资与项目孵化。园区还和多家世界级孵化器合作，共同搭建中国和美国高科技企业孵化联盟。
租赁灵活。WeWork最短租期1个月，适合处于验证期的初创团队。独立办公室则提供更长期限的合约选择。
威新科技园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威新科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威新科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威新科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
