2026年上海越界·宋园里办公室租金行情与各户型价格对比
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越界·宋园里项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·宋园里写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·宋园里管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海越界·宋园里办公室租金行情与各户型价格对比
越界·宋园里这个项目，在长宁古北板块一直属于关注度比较高的创意办公空间。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
越界·宋园里位于长宁区宋园路65号，地处古北国际社区二期，近黄金城道。项目由翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司开发运营，于2016年竣工。总建筑面积约8,419平方米，一共6层。净高3.5米。
物业由仲量联行物业管理有限公司或翌成创意自管，物业费27元/平方米/月。车位方面，有信息显示40个，也有显示80个，停车费1,500元/月。电梯配置为客梯3部、货梯1部。空调为VRV空调系统，24小时开放，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动。
轨道交通方面，距离地铁10号线宋园路站约420米，步行约5到8分钟可达。距离地铁15号线姚虹路站约728米。距离2号线娄山关路站步行约10分钟。周边还有3号线、4号线覆盖。距离虹桥火车站、虹桥机场仅20分钟车程。
项目融合了中西文化元素，涵盖base OFFICE、base LIVING以及baseCO等多元空间。已入驻的企业涵盖设计、文创、科技、贸易等多个行业。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。越界·宋园里的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致。
有信息显示租金在6到10元/平方米/天。有平台显示平均租金6.63到6.75元/平方米/天，最低6元、最高10元。也有渠道显示平均租金6.59元/平方米/天。另有信息显示6.79到8.50元/平方米/天。还有渠道显示出租价格4.5到7.5元/平方米/天。
综合来看，越界·宋园里2026年的租金大致在4.5到10.0元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，10.0元属于偏高的报价，市场上能找到的大量房源集中在6.0到8.0元之间。楼层、朝向、装修、面积大小等因素都会影响具体报价。低区或简装房源单价更低，精装或高区房源单价更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从一万多到十一万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
66 | — | — | 毛坯 | 2026 |
67 | 6.00 | 1.22万元 | 标准装修 | 2026 |
71 | 7.50 | 1.62万元 | 标准交付 | 2026 |
76 | 7.50 | 1.73万元 | 标准交付 | 2026 |
77-200 | 5.90起 | — | 遗留装修/商铺 | 2026 |
107 | 8.00 | 2.60万元 | 精装修 | 2026 |
140 | 7.50 | 3.19万元 | 简装 | 2026 |
141 | 7.50 | 3.22万元 | 标准交付 | 2026 |
192 | 7.40 | 4.32万元 | 标准交付 | 2026 |
200 | — | — | 简装 | 2026 |
221 | 10.00 | 6.72万元 | 简装 | 2026 |
266 | 6.00 | 4.85万元 | 简装 | 2026 |
280 | 7.00 | 5.96万元 | 简装 | 2026 |
606 | 6.00 | 11.06万元 | 简装 | 2026 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（66-76㎡） ：这是能找到的最小户型区间。67平方米标准装修报6.0元，月租金1.22万元。71平方米标准交付报7.5元，月租金1.62万元。76平方米标准交付报7.5元，月租金1.73万元。同样是70平左右的面积，单价可以从6.0跨度到7.5，差价1.5元。主要影响因素包括楼层、装修状况、朝向等。这个面积段适合5到10人的初创团队。
小面积段（107-200㎡） ：这是房源比较集中的区域。107平方米精装修报8.0元，月租金2.60万元，朝南，低区楼层。140平方米简装报7.5元，月租金3.19万元，朝东。141平方米标准交付报7.5元，月租金3.22万元。192平方米标准交付报7.4元，月租金4.32万元。200平方米简装有房源在租。同一个面积段，单价从7.4到8.0，差价0.6元。这个面积段适合10到30人的团队。
中等面积段（221-280㎡） ：221平方米简装报10.0元，月租金6.72万元，是能找到的数据里单价最高的。266平方米简装报6.0元，月租金4.85万元。280平方米简装报7.0元，月租金5.96万元。同样是200多平的房源，单价可以从6.0跨度到10.0，差距达到4元。主要影响因素包括楼层、朝向、装修等。266平方米的6.0元在这个面积段里性价比突出。这个面积适合30到50人的团队。
大面积段（606㎡） ：606平方米是能找到的最大户型，简装报6.0元，月租金11.06万元，朝东。大面积房源的单价反而比小面积低，6.0元是能找到的最低单价之一。这个面积适合60到90人的团队。
整体来看，越界·宋园里的租金在4.5到10.0元之间浮动。大部分房源集中在6.0到8.0元这个区间。小户型单价波动大，大面积单价相对更实惠。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-10人） ：可以关注67平方米的6.0元房源，月租金1.22万元。这是进入越界·宋园里的最低门槛之一。或者77平方米起5.9元的房源也可以看看。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：107到140平方米比较合适。107平方米精装8.0元月租金2.60万元，140平方米简装7.5元月租金3.19万元。如果对装修要求不高，140平方米简装性价比不错。
中型团队（20-40人） ：192到221平方米，单价7.4到10.0元。192平方米7.4元月租金4.32万元，在这个面积段里性价比比较突出。221平方米10.0元月租金6.72万元虽然单价高，但南向采光好。
大型团队（40-60人） ：266到280平方米，单价6.0到7.0元。266平方米6.0元月租金4.85万元，是这个项目里性价比最高的选择之一。280平方米7.0元月租金5.96万元也可以看看。
超大型团队或需要大面积办公 ：606平方米6.0元月租金11.06万元，可以容纳60到90个工位。大面积单价低，适合对空间有较大需求的企业。
对设计感和办公氛围有要求的企业 ：越界·宋园里地处古北国际社区二期，融合了中西文化元素。建筑通过整体规划与改建，有机联结了四栋各不相同的楼宇。嵌有大幅落地窗，办公空间宽敞明亮，楼宇之间的过渡区域被设计成小型庭园，栽有丰茂绿植，部分楼层还配有户外露台。配备了智能门锁、空气净化系统等智能化设备。适合设计、文创、新媒体、科技等创意型企业。
经常需要地铁通勤的员工 ：越界·宋园里距离地铁10号线宋园路站约420米，步行5到8分钟可达。距离15号线姚虹路站约728米。距离2号线娄山关路站步行约10分钟。周边还有3号线、4号线覆盖。
对空调使用灵活性有要求的企业 ：园区配备VRV空调系统，24小时开放，租户可自行控制。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
需要注册公司的企业 ：越界·宋园里支持企业注册。
越界·宋园里项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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