2026深圳大族创新大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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大族创新大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族创新大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳大族创新大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园北区的写字楼，大族创新大厦是很有分量的一栋。
这栋楼在南山区北环大道9018号，北环大道首排。由大族激光科技产业集团股份有限公司开发，2005年竣工，总建筑面积13.2万平方米。包含A座14层、B座6层、C座10层三栋建筑。层高3.8米，净高3.5米。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。物业由大族激光物业运营。
这栋楼的位置很有优势。南邻北环大道，西接清华信息港。距离地铁13号线高新北站约600米，13号线2024年已开通。8大公交站点环绕，北环铜鼓天桥公交站仅227米。周边聚集了中兴通讯、大族科技、迅雷等一批科技企业。
2026年的租金行情
先看整体。大族创新大厦的租金报价在70到150元/平/月之间。百度百科显示租金均价为108到120元/平/月。具体房源因面积、楼层、装修不同有所差异。
物业费方面，不同房源口径不一样。有的7.7元/平/月，有的15到18元/平/月，还有17.7元/平/月的。差了将近10块。签合同之前问清楚含不含空调维护费。
空调是多联机VRV系统，24小时独立控制。加班按0.5到2元/平/小时计费。车位数569个，车位月租400元。
我们按面积段一个一个看。
小面积：60-150平，初创团队的选择
先看最小的。65平中层精装，85到88元/平/月，月租5500到5700块。60平高层精装88元/平/月，月租5300块。这个面积是整栋楼里门槛最低的户型，适合五六个人的小团队。
65到93平小户型，普遍在75到80元/平/月。125平精装高楼层，10000元/月。139平精装中楼层，也在租。
150平左右有多个选择。150平精装中楼层，3+1格局，月租1.2万左右。这个面积能隔出2到3个房间，外加一个开放工区，适合十来个人的团队。
小面积的特点是总价可控。五千到一万二之间，就能在科技园北区核心位置租到办公室。对于初创公司来说，门槛确实不高。
中等面积：200-500平，最主流的选项
200平以上选择不少。219平精装中楼层，月租1.75万左右。
300平左右有多个户型可选。320平精装中层，2+1格局，月租2.56万。这个面积能隔出4到5个房间，适合二三十人的团队。
472平中大面积，70到118元/平/月。472平按85块算，月租4万左右。能坐四五十人的团队，有独立的会议室和经理室。
中等面积是主力户型。200到500平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。标准层面积约1362平方米，300多平只占一层的大概四分之一。
大面积：800-1520平，稳定期公司的选择
800平精装高层，90元/平/月。月租7.2万。朝南，物管费15元/平/月。
860平整层，80%使用率。大面积的优势在于空间利用率更高。
1520平精装中层，90元/平/月。月租13.68万。物管费15元/平/月，朝向东南。这个面积基本覆盖了标准层的大部分，适合百人左右的团队。
大面积的优势在于单价稳定。800平的90块和1520平的90块一样，没有因为面积大而降价太多。大面积适合五六十人以上的团队，或者需要展厅、研发场地的公司。
超大面积：1861平以上，整层租赁
1861平是最大的可租面积之一。整层精装，144元/平/月。月租26.8万，含物业费。
1860.64平，A座13层，10+1格局。1843平，A座7层。1756.12平，B座3层。1590平，C座5层，15+1格局。
整层的优势是独立性强。一整层都是自家地盘，不用跟别的公司挤在同一层。1861平的面积足够150人以上的团队使用，空间布局完全自主。A、B、C三栋楼都有整层可选。
几个值得注意的细节
第一个是含税不含税。70到150块是市场报价。签合同之前问清楚价格含不含税、含不含物业费。
第二个是物业费口径。7.7块、15块、17.7块，好几个版本。差了将近10块。7.7块的不含空调维护费，15到17.7块的含部分空调基础维护费。签之前问清楚。
第三个是空调。多联机VRV系统，24小时独立控制。对于经常加班的公司来说，比固定时段中央空调方便得多。加班按0.5到2元/平/小时计费，用多少交多少。
第四个是使用率。整层使用率高达80%。标准层面积1362平，使用率70%。在写字楼里算不错的水平。
第五个是地铁。13号线高新北站约600米。13号线串联了后海、科技园、西丽高铁新城。2024年已经开通。
不同预算的几个参考方案
预算5500左右： 65平85块，月租5525加物业费。适合5到6人的小团队。
预算8000左右： 看100平左右的户型，75到85块一平，月租7500到8500。适合8到10人的团队。
预算1万左右： 125平精装，月租10000。或者139平中楼层，价格可谈。适合10到12人的团队。
预算1.5万左右： 180平按80块算，月租1.44万。适合15到20人的团队。
预算2.5万左右： 300平按85块算，月租2.55万。适合25到30人的团队。
预算4万左右： 472平按85块算，月租4.01万。适合40到50人的团队。
预算5万以上： 500平按100块算，月租5万。适合50到60人的团队。
预算7万以上： 800平90块，月租7.2万。适合70到80人的团队。
预算13万以上： 1520平90块，月租13.68万。适合120到150人的团队。
预算26万以上： 整层1861平144块，月租26.8万含物业费。适合150人以上的大型团队。
大族创新大厦的租金在科技园北区属于中档水平。科技园北区聚集了大量科技企业，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是大族激光开发、北环大道首排、13号线地铁覆盖、24小时VRV空调、使用率高。对于想在科技园北区核心位置找个品质不错的办公楼的公司来说，大族创新大厦提供了一个很有竞争力的选项。
大族创新大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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