广州东山广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东山广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东山广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州东山广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州东山广场位于广州市越秀区先烈中路69号，地处环市东路与先烈中路交汇处，是越秀区环市东商圈的核心商务地标之一。项目由广州海粤房地产发展有限公司开发，由中国海外发展有限公司与东山区商贸发展总公司携手组成。大厦于1996年落成开业，1997年初正式投入运营，总建筑面积约8.99万平方米，是一栋集办公与商业于一体的综合型大型物业。
东山广场曾获广州市五羊杯奖及中国建筑质量奖——鲁班奖，1998年获“全国示范大厦”称号，是越秀区重点商务楼宇，曾获“税收亿元楼宇”称号。大厦1至8层为商业空间，8层以上为办公区域，入驻多家国际品牌及国内知名企业。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、环市东商圈办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，东山广场是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：东山广场
项目地址：广州市越秀区先烈中路69号
开发商：广州海粤房地产发展有限公司（中国海外发展有限公司与东山区商贸发展总公司携手组成）
物业公司：中海物业管理广州有限公司
竣工时间：1996年
开业时间：1997年初
楼宇评定：甲级写字楼
规模与面积
总建筑面积：约89,989㎡
标准层面积：5至28层单层约2,500㎡，29至31层单层约1,500㎡
每层单元数：19至20个单元
单元面积区间：56至200余㎡不等
实用率：约70%
楼层分布
总楼层：地上32至34层
楼层功能：1至3层为商场，4层和东塔楼5至7层为酒楼、康乐设施，主楼5至31层和东塔楼8至13层为写字楼，地下一、二层为停车场
电梯配置
客梯：12台日本进口三菱电梯
货梯：1台
合计：13台电梯
层高参数
净高：3.3米
完成天花后高度：约2.8米
空调系统
空调类型：集中式中央空调
空调计费：包含在物业费中（28元/㎡/月含中央空调及空调水电分摊费用）
灵活性：智能层间空调，可支持24小时办公
车位与停车费
车位总数：约195至230个（地下负一、负二层）
24小时月保：2,000元/月
12小时月保：1,200元/月
临停费用：6元/小时
物业费
物业费标准：28元/㎡/月（含中央空调及空调水电分摊费用）
物业公司：中海物业管理广州有限公司
交通配套
地铁：地铁5号线区庄站，步行约313至422米；地铁6号线区庄站；地铁1号线东山口站约1,374米
公交：数十条公交线路途经
区位：地处环市东路与先烈中路交界，两大城市主干道穿越
入驻企业
大厦入驻多家知名企业，包括西安杨森、海南康芝药业股份有限公司、阿迪达斯、强生、西门子等。注册地址关联多家建筑安装、医药、广告等行业企业。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，东山广场的写字楼租金整体区间在40-120元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。市场平均租金约为86.98元/㎡/月。
分档说明
经济型（40-70元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源，面积通常在100-300㎡之间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（70-100元/㎡/月）
这一档位是园区的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。80㎡至500㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（100-120元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或位置更优的单元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
东山广场可出租面积跨度较大，从56㎡的小单元到1,000㎡以上的大面积空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：56-200㎡，适合5-30人团队
中型单元：200-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-1,000㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：207.35㎡
租金：约110元/㎡/月
月租金：207.35㎡ × 110元/㎡/月 = 22,800元/月
装修：复原状态
物业费：28元/㎡/月（含中央空调及空调水电分摊）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中
停车费：24小时月保2,000元/月，12小时月保1,200元/月，临停6元/小时
房源02
面积：189.95㎡
租金：约100元/㎡/月
月租金：189.95㎡ × 100元/㎡/月 = 19,000元/月
装修：带装修
物业费：28元/㎡/月（含中央空调及空调水电分摊）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中
停车费：24小时月保2,000元/月，12小时月保1,200元/月，临停6元/小时
房源03
面积：88.93㎡
租金：约100元/㎡/月
月租金：88.93㎡ × 100元/㎡/月 = 8,900元/月
装修：带装修
物业费：28元/㎡/月（含中央空调及空调水电分摊）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中
停车费：24小时月保2,000元/月，12小时月保1,200元/月，临停6元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 85元/㎡/月 = 12,750元/月
物业费：150㎡ × 28元/㎡/月 = 4,200元/月（含中央空调及空调水电分摊）
月基础成本合计：约16,950元/月
项目优势
区位优势突出
东山广场地处越秀区环市东商圈核心，位于环市东路与先烈中路两大城市主干道交汇处。环市东是广州传统CBD，周边高端写字楼群密集，商务氛围浓厚。作为越秀区重点商务楼宇，东山广场是该区域楼宇经济的核心载体之一。
交通通达性良好
地铁5号线区庄站步行约5分钟可达，地铁6号线同样途经区庄站。数十条公交线路途经。从花园酒店出发前往港澳的大巴始发站距离大厦步行约10分钟。双地铁加密集公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
硬件配置完善
大厦配备13台日本进口三菱电梯（12台客梯、1台货梯），有效保障垂直交通效率。采用集中式中央空调，物业费已包含空调及水电分摊费用。智能层间空调可支持24小时办公需求。大厦还配备了电梯、空调通风、供配电、保安消防监控、卫星通信等系统，进口了多种性能优良、技术先进的设备。
得房率与空间灵活性
实用率约70%，在越秀区写字楼中属于中等偏上水平。单元设计方正，易于间隔。每层有19至20个单元，单元面积由56至200余㎡不等。从初创团队的小单元到总部企业的大面积空间均有覆盖。
品牌与品质保障
大厦曾获广州市五羊杯奖及中国建筑质量奖——鲁班奖，1998年获“全国示范大厦”称号。物业管理由中海物业管理广州有限公司负责。中海物业作为国内知名物业管理品牌，在业内具有较高声誉。
产业生态成熟
大厦入驻多家国际品牌及国内知名企业，包括西安杨森、阿迪达斯、强生、西门子等。适合游戏、IT科技、互联网、律师、服饰、保险、医药、金融等行业。成熟的产业生态有助于企业间的资源对接与业务合作。
客观短板
楼龄较长
大厦于1996年落成，至今已约30年。虽然硬件设施经过维护和更新，但与新建甲级写字楼相比，部分设施可能存在老化问题。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费水平较高
物业费为28元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于中等偏上水平。以150㎡的单元计算，每月物业费达4,200元。不过该费用已包含中央空调及空调水电分摊费用，对于使用中央空调的企业而言具有一定的成本集约效应。
停车位相对紧张
车位约195至230个，对于总建筑面积约9万㎡的综合型物业而言，车位配比相对有限。24小时月保费用为2,000元/月，12小时月保为1,200元/月。有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
临路噪音影响
大厦位于环市东路与先烈中路两大主干道交汇处，车流量较大。部分临路单元可能受到交通噪音影响。企业在选择具体楼层和朝向时，建议实地感受噪音情况。
商业与办公混合
大厦1至8层为商业空间，8层以上为办公区域。楼下商场人流较多，可能对办公环境的私密性产生一定影响。对于对办公环境私密性要求较高的企业，建议优先考虑高区单元。
广州东山广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：东山广场适合什么类型的企业入驻？
大厦适合游戏、IT科技、互联网、律师、服饰、保险、医药、金融等行业。目前入驻企业包括西安杨森、阿迪达斯、强生、西门子等知名公司。对于需要在越秀区环市东商圈设立办公室的企业，东山广场是一个具有代表性的选项。
Q2：东山广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为28元/㎡/月，该费用已包含中央空调及空调水电分摊费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：东山广场的空调如何计费？
大厦采用集中式中央空调，空调费用已包含在物业费中（28元/㎡/月）。智能层间空调可支持24小时办公。相比分体空调按电费计费的模式，这种计费方式对于使用中央空调的企业而言具有一定的成本确定性。
Q4：东山广场停车方便吗？费用怎么算？
大厦共有约195至230个地下车位。24小时月保为2,000元/月，12小时月保为1,200元/月，临停为6元/小时。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：东山广场的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从56㎡起。对于5-10人的小型团队，有80-100㎡等中小户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、1,000㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
东山广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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