2026上海宝龙宝杨中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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宝龙宝杨中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝龙宝杨中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宝龙宝杨中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海宝龙宝杨中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
宝龙宝杨中心（又称宝杨宝龙广场）位于宝山区同济路669弄7号楼，是宝山中心城区的甲级写字楼项目。项目总建筑面积约27万平方米，涵盖三栋甲级写字楼、三栋星级酒店和14万平方米的购物中心，是上海所有宝龙广场里人气最旺、租金最高的商业综合体。
2026年上半年，宝龙宝杨中心的租金报价整体集中在每日每平方米2.00元至4.00元之间。写字楼部分总建筑面积约34,980.96平方米，共28层（名义层数），实际可用24层。不同面积、楼层和装修状态的房源，价格差异较为明显。
从市场挂牌数据来看，宝龙宝杨中心的大厦均价约为3.2元/㎡·天。目前在租的户型约有44套，面积从100平方米以下到1000平方米以上均有覆盖。
二、各面积段租金价格对比
106平方米户型
106平方米的房源日租金约3.00元/㎡·天。也有同面积房源挂牌2.10元/㎡·天。
150平方米户型
150平方米的精装带家具房源，日租金2.30元/㎡·天，月租金约10,494元。物业费10.50元/㎡·月。这个面积适合15到20人左右的团队。
186平方米户型
186平方米的房源日租金3.00元/㎡·天，月租金约16,740元。
213-269平方米户型
213至269平方米的房源，日租金1.90至2.30元/㎡·天。这个面积段有2套房源在租。
235平方米户型
235平方米的毛坯房源，日租金3.20元/㎡·天，月租金约5,999元。可容纳约23个工位。
241平方米户型
241平方米的房源有挂牌，具体价格可面议。
280平方米户型
280平方米的房源日租金5.70元/㎡·天。
336平方米户型
336平方米的房源日租金约2.10元/㎡·天。
以上房源均位于同济路669弄7号楼，地铁3号线宝杨路站步行可达。
三、不同面积段的价差规律
从现有数据来看，宝龙宝杨中心的租金呈现几个特点：
小面积单价不一定最高。106平米的房源3.00元，150平米的2.30元，186平米的3.00元——说明价格更多取决于具体楼层、朝向和装修状态，而非简单按面积递减。
装修状态影响明显。精装带家具的150平米房源2.30元，而毛坯的235平米房源反而要3.20元。精装修反而更便宜，这是因为235平米房源可能楼层更高或位置更好。
大面积也有低价。336平米的房源可以做到2.10元，说明大面积在议价时有一定优势。
整体来看，1.90元到3.20元是宝龙宝杨中心的主流租金区间。个别高价房源（如280平米5.70元）可能与特殊楼层或景观有关。
四、楼宇基本信息
宝龙宝杨中心2019年底竣工。标准层高4米，净高3米。得房率约73%至75%。
楼内配有6部迅达高速客梯和1部货梯。物业管理由宝龙集团负责。物业费方面，有信息显示为10.50元/㎡·月，也有信息显示为18元/㎡·月，具体以实际签约时为准。
车位共400个，车位月租金500元。空调为分体空调，可24小时独立控制，费用按电费计算。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
项目为地铁上盖，距3号线宝杨路站约176米，步行3分钟左右可达。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|
106 | 标准交付 | 3.00 | 约0.95 |
106 | 标准交付 | 2.10 | 约0.67 |
150 | 精装带家具 | 2.30 | 约1.05 |
186 | 标准交付 | 3.00 | 约1.67 |
213-269 | 标准交付 | 1.90-2.30 | 约1.22-1.86 |
235 | 毛坯 | 3.20 | 约0.60 |
280 | 标准交付 | 5.70 | 约4.79 |
336 | 标准交付 | 2.10 | 约2.12 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
宝龙宝杨中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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