西安创业广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
创业广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安创业广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在高新区科技路沿线找办公室，很多初创团队和中小企业面临一个典型困境——核心地段的写字楼租金居高不下，价格实惠的楼宇又常常偏离主干道；而一些新建写字楼虽然硬件新，但周边配套尚未成熟。尤其对于10到50人规模的科技型中小企业、软件开发团队、信息技术和电子商务类公司来说，既希望扎根高新核心商圈、交通便利，又不想在租金上承担过重的压力。西安创业广场正好提供了一个差异化的选择——科技路核心地段、双地铁覆盖、国企开发背景、物业费与租金在高新区同地段写字楼中具备一定的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。
一、西安创业广场完整硬件参数
项目基础信息
创业广场位于西安市高新区科技路48号，科技路与高新四路交汇处。项目经陕西省计委批准立项，由西安高新区发展中心建设实施，是一幢多功能、智能化写字楼。项目占地35亩，总建筑面积约8.56万平方米，分别由两组裙房和二十七层高层主体、地下停车场组成。项目由西安高科集团高科房产与高新区创业园发展中心联合开发，具有国企背景。2004年1月，高新区管委会从火炬大厦搬迁至创业广场；2009年8月，高新区管委会迁至锦业路都市之门。项目曾获评“全国物业管理示范大厦”。
楼层与层高
项目总层数地上27层、地下2层。建筑总高度99.55米。底层4.5米，标准层高3.8米。净层高约3.2米。3.8米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置。得房率方面，不同来源数据存在差异，A座、B座等楼栋得房率约67%。
电梯系统
写字楼配备客梯6部、货梯1部。另有信息显示配备12部客梯。电梯品牌信息暂无公开数据。
空调系统
采用集中中央空调。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00；另有信息显示周一至周六早7点至晚6点。空调费方面，按电量计费约1.18元/度/点；另有信息显示部分房源物业费包空调、或单独收取5.5元/平方米/月。
网络与通讯
支持中国电信宽带接入。另有信息显示支持三家运营商。
停车配置
项目停车位共计300个。另有信息显示360个。停车月卡600元/月，临时停车3元/小时。
外立面与建筑设计
项目外观气势恢宏，每层楼均有充足的采光和通风。主入口前为小广场，喷泉、水池、雕塑为项目增添了景观元素。项目四周为环形通道，内部道路简洁流畅，沿道路侧边设有地面停车位。
物业管理
物业公司为西安创业物业发展有限公司。该公司成立于1999年4月19日，为国家一级资质物业服务企业，现有员工1300余人。物业费方面，不同来源数据存在差异：部分信息显示13.8元/平方米·月；部分精装房源挂牌物业费9元/平方米·月；另有信息显示7元/平方米·月、11.8元/平方米·月。
商业配套
项目地处科技路核心商圈，周边配套成熟。邻近高新大都荟，餐饮配套包括长安大牌档之丝路长安、小吊梨汤、古觉面片、锡林阿玛冰煮羊等。银行方面，交通银行西安科技路支行位于创业广场A座一层。项目周边有金鹰国际购物中心、西安大都荟等商业配套。
二、2026年最新租金行情分档说明
创业广场的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为38至55元/平方米·月。大致可分为三档：
经济型（35-45元/平方米·月）
该价位主要对应大面积或简装房源。有540平方米房源挂牌38元/平方米·月。这一档适合对面积需求较大、预算相对有限的企业。
中端型（45-55元/平方米·月）
精装修房源多集中在此区间。153.8平方米房源租金约49.9元/平方米·月。187平方米房源租金约49.9元/平方米·月。199平方米A座写字楼房源新装修带家具。这一档通常包含基础装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。
中高端型（55元以上/平方米·月）
高区或特殊户型在此区间。部分房源租金可达50至75元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优。
周边租金对比参考
同区域其他写字楼的租金水平可作为参照：高新科技路商圈写字楼租金普遍在50至80元/平方米·月区间。创业广场部分房源租金低至38元/平方米·月，在科技路核心地段具备较为明显的价格竞争力。
三、项目优势与客观短板
项目优势
科技路核心地段，双地铁覆盖：创业广场位于高新区科技路48号，地处高新区一期科技路核心板块。周边有地铁3号线和8号线覆盖：地铁8号线延平门站距项目约478米，地铁3号线延平门站距项目约682米。1.2公里范围内共有4个地铁站。公交方面，科技路高新四路口站距项目仅约113米，500米范围内有5个公交站，途经14路、34路、40路、107路、210路、211路、217路、218路、219路、226路、251路、312路、324路、400路、512路、604路、高新1号线、高新2号线、高新4号线等近20条公交线路。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。
国企开发背景，品质有保障：项目由西安高科集团高科房产与高新区创业园发展中心联合开发。物业公司为西安创业物业发展有限公司，具有国家一级资质。项目曾获评“全国物业管理示范大厦”。国企背景在项目交付标准、后期运营维护方面有一定保障。
价格优势较为明显：创业广场的租金在高新区同地段写字楼中处于较低水平。部分房源租金低至38元/平方米·月，与科技路商圈50至80元/平方米·月的均价相比，价格竞争力较为突出。153.8平方米精装房源月租金约7675元，总价相对可控。
配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处科技路核心商圈，周边配套齐全。邻近高新大都荟，餐饮、银行、酒店等配套设施成熟。项目周边有金鹰国际购物中心、西安大都荟等商业配套。楼内入驻企业包括上海大众汽车有限公司、宁夏宝塔石化集团、中国网络通信集团等知名企业。
国企自持，租赁稳定：项目由高新区创业服务中心开发，国企自持物业。产权清晰，租赁关系相对稳定。
客观短板
楼龄较长：项目2003年竣工，至今已超过20年。与高新区近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施、电梯等硬件存在一定差距。项目在不同平台上的定位存在差异——部分平台定位为甲级写字楼，也有平台定位为乙级写字楼。看房时需实地考察评估实际品质。
空调为集控模式，加班需确认：空调开放时间为周一至周五9:00-18:00；另有信息显示周一至周六早7点至晚6点。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，需要提前与物业确认加班空调的使用条件和费用标准。
物业费标准不统一：物业费从7元到13.8元/平方米·月不等。不同房源物业费差异较大，签约前需与业主明确物业费具体金额及包含的服务内容。
停车位相对紧张：项目停车位300个，对应项目整体体量，高峰期停车可能比较紧张。驾车通勤的团队需提前考虑停车安排。
四、西安创业广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：创业广场的具体地址在哪里？
A：西安市高新区科技路48号，科技路与高新四路交汇处。距离地铁8号线延平门站约478米，地铁3号线延平门站约682米，周边多条公交线路可达。
Q2：2026年创业广场的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修而异。经济型房源约35至45元/平方米·月，中端精装房源约45至55元/平方米·月，中高端房源在55元/平方米·月以上。153.8平方米精装房源月租金约7675元。具体租金需根据实际房源面议。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因房源不同存在差异，从7元到13.8元/平方米·月不等。部分精装房源物业费9元/平方米·月。物业公司为西安创业物业发展有限公司。具体金额和服务内容需在签约时与业主确认。
Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：采用集中中央空调。空调费按电量计费约1.18元/度/点；部分房源物业费包空调或单独收取5.5元/平方米·月。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00；另有信息显示周一至周六早7点至晚6点。加班使用需提前与物业沟通确认条件和费用。
Q5：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位300个。月卡600元/月，临时停车3元/小时。建议驾车通勤的团队提前向物业确认车位安排。
2026年7月30日
创业广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
