2026上海宝矿国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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宝矿国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海宝矿国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
宝矿国际大厦在北外滩这一带，属于比较早的一批甲级写字楼。2005年竣工，由上海泓邦置业有限公司开发，物业公司是上海宝矿钻石物业有限公司。地上40层，地下3层，总建筑面积77895平方米。美国ARQ做的设计，东南西三个方向都能看到黄浦江和苏州河。运营了二十多年，租赁市场已经相当成熟。
租金整体什么水平？
2026年上半年，宝矿国际大厦的公开挂牌租金，整体在4.2元到7.38元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月126元到221元。物业费单独收，29元/平/月。
不过不同渠道的报价有差异。有的房源标4.2元，有的标到5.8元，甚至更高。这个差距主要看面积大小、楼层高低、装修程度，以及具体的谈判空间。
另外有一组数据可以参考。2026年北外滩写字楼的整体日租金均价大约是4.12元/平。宝矿国际大厦的挂牌价整体高于这个水平，跟它的楼品、地段和江景资源有关系。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下，会更直观。
269平：中层简装
269.04平米的中层房源，挂牌5.4元/平/天，月租金4.42万。简装交付，朝东南。这个面积在整栋楼里属于中等偏小，单价处于中游水平。
305平：高层精装带家具
305平米的高层精装房源，带家具，挂牌5元/平/天，月租金4.64万。精装带家具意味着可以直接拎包入住，省去了装修的时间和成本。跟269平比起来，面积大了36平，但单价反而低了0.4元。主要原因是这套是高区、精装，而269平那套是中区、简装。
439平：高层简装
439.69平米的高层房源，挂牌4.8元/平/天，月租金6.42万。简装交付。这个面积比305平大了130多平，单价又降了0.2元——大面积摊薄单价的规律在宝矿国际大厦同样适用。
558平：高层简装
558.72平米的高层房源，挂牌4.2元/平/天，月租金7.14万。简装交付。这个单价在整栋楼里属于很低的水平。跟439平那套比，面积大了119平，单价低了0.6元。大面积的优势在这里体现得比较明显。
575平：中层江景
575.76平米的中层房源，挂牌5.8元/平/天，月租金10.16万。简装交付，朝东南。同样是500多平，558平那套4.2元，这套5.8元，差了1.6元。差别主要在于楼层位置和景观视野——这套能看到一线江景。江景和非江景，在宝矿国际大厦的价差就是这么直接。
1758平：高层超大整层
1758.35平米的高层房源，挂牌4.5元/平/天，月租金24.07万。简装交付。这个面积基本上接近整层了（标准层约1700平）。单价4.5元，比558平那套4.2元略高，但比575平江景房5.8元低不少。大面积房源的单价整体偏低，但具体还得看楼层和朝向。
1761平：另一套整层报价
1761.59平的高层房源，挂牌价没有直接标明，但备注了“4-6元/平/天”的区间。跟1758平那套属于同一量级，价格区间也差不多。
楼盘本身什么情况？
宝矿国际大厦在北外滩CBD商务区中心位置，吴淞路218号。标准层面积约1700平方米。楼层分隔比较有特点：15层以下是107到330平方米不等的多套单元，15到21层多为300到400平方米的大套，21层以上则以整层或1/2、1/3为分隔单位。这个格局意味着不同楼层适合不同规模的企业——小面积集中在中低区，大面积集中在高区。
电梯配了8部客梯和1部货梯。地下车位220个，地上20个，车位月租金1500元。
空调开放时间：周一到周五8：30到19：00，周六日8：30到13：00。如果需要加班，得提前跟物业确认加时费怎么算。
付款方式方面，有的房源是付一押三，有的可以谈付二押二。具体看租赁面积和谈判情况。
交通和配套
地铁10号线和12号线在天潼路站交汇，距离大约700米。12号线国际客运中心站约715米。周边还有几十条公交线路。
商业配套方面，宝矿国际大厦的裙楼有银行网点、餐厅、便利店等。周边还有北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业体。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费29元/平/月。停车位月租1500元。空调开放时间有明确规定，周一到周五8：30到19：00，周六日8：30到13：00。如果企业有加班需求，空调超时费用需要提前跟物业确认。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年宝矿国际大厦办公室租金多少钱一平？答案是4.2元到7.38元/平/天，看面积、看楼层、看景观。多数房源的挂牌价集中在4.2到5.8元之间。
如果预算有限、对面积要求不高，269平5.4元的中层简装可以看看。305平5元的高层精装带家具，虽然单价略低，但总租金更高一些，适合预算稍宽裕的企业。
如果追求性价比、需要400到600平，439平4.8元和558平4.2元这两个选项的单价都不错。558平那套4.2元是整栋楼里单价最低的之一，但要注意是简装交付，需要自己花钱做隔断和装修。
如果对景观有要求、预算充足，575平5.8元的中层江景房值得考虑。多出来的1.6元单价，买的是黄浦江景和北外滩的城市天际线。
如果是大型企业、需要整层或接近整层，1758平4.5元的超大整层是性价比最高的选择。面积大、单价低，单位成本比小面积低不少。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
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