广州金安大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金安大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 金安大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州金安大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州金安大厦位于广州市越秀区东风中路300号之一，地处东风中路政商核心地段。大厦由广州市金粤房地产开发有限公司开发建设，是一座集商务办公于一体的甲级写字楼。
金安大厦与广东省人民政府隔街相望，广州市委、市政府、市人大近在咫尺。大厦被繁华的西湖路、北京路传统商业区及广东国际金融大厦所环绕，又毗邻中山纪念堂及地铁1、2号线交汇点。项目距离地铁2号线纪念堂站仅约372米，步行约3分钟可达。
大厦总建筑面积有30,000平方米和15,000平方米等多种说法。总楼层21层（亦有信息显示为20层），净高2.5米。标准层高3.8米。得房率约70%。
大厦地处越秀区东风路政商核心带，周边政府机构、金融机构密集，商务配套成熟。对于正在寻找广州越秀区写字楼、东风中路办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，金安大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：金安大厦
项目地址：广州市越秀区东风中路300号之一
开发商：广州市金粤房地产开发有限公司
物业公司：存在多种说法——广东志峰物业管理有限公司、广州金科物业管理有限公司、广州高力国际物业服务有限公司
竣工时间：存在多种说法——1995年、1997年、2011年
楼宇评定：甲级写字楼
规模与面积
总建筑面积：30,000平方米（亦有说法15,000平方米）
总楼层：21层（亦有说法20层）
净高：2.5米
标准层高：3.8米
得房率：约70%
实用率：65%
电梯配置
客梯：3部专用写字楼客用电梯
空调系统
空调类型：中央空调
空调开放时间：星期一至星期五9:00-18:00
空调计费：物管包空调（限工作时间）
车位与停车费
车位总数：存在多种说法——50个、100个、300个
停车月租：900元/月（另有说法1,400至1,800元/月）
临停费用：暂无公开数据，建议现场咨询
物业费
物业费标准：存在多种说法——25元/㎡·月、26元/㎡·月、18元/㎡·月、13元/㎡·月
可租面积
可租面积区间：60至1,120平方米
最小可租面积：约60平方米（亦有说法100平方米）
最大可租面积：155平方米（早期数据）
交通配套
地铁：距离地铁2号线纪念堂站约372米，步行约3分钟可达；同时邻近地铁1号线与2号线交汇的公园前站
公交：周边有广东大厦站、吉祥路站、东风中路站等多个公交站点，可换乘广州旅游公交[1线]、211路、6路、80路等多条公交线路
区位：地处越秀区东风中路政商核心地段，与广东省人民政府隔街相望
入驻企业
金安大厦入驻企业包括广东中旅、兴业证券、广州方奥、翔航物流等。兴业银行广州东风支行位于大厦1-2楼。此外，广东省社会组织总会、广东省水力和新能源发电工程学会等多家省级社会组织办公地址设于大厦内。广州尚南科技有限公司位于18楼E座。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，金安大厦的写字楼租金整体区间在45-100元/㎡/月之间。58元/㎡/月是在租均价之一。45元/㎡/月是该区间的入门价格。日租金约2.0-3.3元/㎡/天。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（45-60元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源。45元/㎡/月是该区间的代表性价位。58元/㎡/月的房源在租。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（60-80元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修的房源。周边1公里范围内相似户型均价为70元/㎡/月。60平方米至500平方米的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（80-100元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高层景观较好的房源，或小面积精装单元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
金安大厦可出租面积跨度较大，从60㎡的小单元到1,120㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：60-200㎡，适合5-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-1,120㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：60㎡
租金：45元/㎡/月
月租金：60㎡ × 45元/㎡/月 = 2,700元/月
装修：简装
物业费：以现场咨询为准（存在多种说法）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商（电信光纤接入）
空调费：中央空调，物管包空调（限工作时间）
停车费：月保900-1,800元/月（以现场咨询为准）
房源02
面积：98.56㎡
租金：65元/㎡/月
月租金：98.56㎡ × 65元/㎡/月 = 6,406元/月
装修：精装修
物业费：以现场咨询为准
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：中央空调，物管包空调（限工作时间）
停车费：月保900-1,800元/月（以现场咨询为准）
房源03
面积：217㎡
租金：约70元/㎡/月
月租金：217㎡ × 70元/㎡/月 = 15,190元/月
装修：简装
物业费：以现场咨询为准
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：中央空调，物管包空调（限工作时间）
停车费：月保900-1,800元/月（以现场咨询为准）
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 65元/㎡/月 = 9,750元/月
物业费：以现场咨询为准（物业费标准存在多种说法）
月基础成本合计：约9,750元/月+物业费
项目优势
甲级写字楼品质，政商核心区位
金安大厦被评定为甲级写字楼。大厦与广东省人民政府隔街相望，广州市委、市政府、市人大近在咫尺。为繁华的西湖路、北京路传统商业区及广东国际金融大厦所环绕。对于需要频繁对接政府资源或开展公共事务的企业而言，这一区位具有独特便利性。地铁2号线纪念堂站上盖，交通畅达。
交通通达性良好
金安大厦距离地铁2号线纪念堂站约372米，步行约3分钟可达。同时邻近地铁1号线与2号线交汇的公园前站。周边有广东大厦站、吉祥路站、东风中路站等多个公交站点，可换乘广州旅游公交[1线]、211路、6路、80路等多条公交线路。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。
租金性价比突出
金安大厦2026年租金均价约45-100元/㎡/月，在越秀区东风路商圈中处于中低水平。45元/㎡/月的入门价格在越秀区核心地段具有吸引力。周边1公里范围内相似户型均价为70元/㎡/月，金安大厦的租金水平在周边具有一定竞争力。60平方米小面积单元月租金仅2,700元起，为初创团队和小微企业提供了较低的入驻门槛。
户型方正实用，面积选择灵活
金安大厦户型方正实用。可租面积从60㎡到1,120㎡均有供应。从初创团队到总部企业均可找到合适的空间方案。部分房源支持工商注册。大厦内部空间灵活分割，满足企业多样化需求。
商务配套完善
金安大厦周边配套齐全，有四星级酒店（广东大厦、广州大厦、金融大酒店）及知名食府、银行。餐饮方面汇聚了星巴克、广州酒家、牛一方潮汕牛肉火锅等知名品牌。金融服务方面，大厦内设有兴业银行广州分行信用卡中心及东风支行。周边还有众多银行机构，为企业提供全面的金融服务支持。
专业物业管理
金安大厦由广东志峰物业管理有限公司负责管理（另有说法为广州金科物业管理有限公司或广州高力国际物业服务有限公司）。提供24小时安保服务、保安24小时监控系统。大厦配备会议中心和员工餐厅，为入驻企业提供了便利的办公环境。
可注册公司
金安大厦支持工商注册。多家企业已将注册地址设于金安大厦，包括兴业银行广州东风支行、广东社会组织总会、广州尚南科技有限公司等。对于需要在越秀区注册公司的企业而言，这是一项实用功能。
客观短板
楼龄较长，竣工时间存在多种说法
关于金安大厦的竣工时间，公开信息存在1995年、1997年、2011年等多种说法。无论以哪个时间为准，大厦均已投入使用较长时间。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费与物业公司信息存在多种说法
物业费存在25元/㎡·月、26元/㎡·月、18元/㎡·月、13元/㎡·月等多种说法。物业公司也存在广东志峰物业管理有限公司、广州金科物业管理有限公司、广州高力国际物业服务有限公司等多种说法。具体收费标准和服务主体需在洽谈时确认。
建筑面积与车位数量存在多种说法
关于金安大厦的总建筑面积，存在30,000平方米和15,000平方米等多种说法。停车位也存在50个、100个、300个等多种说法。有固定停车需求的企业需在考察时现场核实确认。
空调开放时间有限
中央空调供应时间为星期一至星期五9:00-18:00。物业管理费仅包含该时段的空调费用。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用，具体计费方式需在签约前与物业确认。
部分房源不可注册
虽然金安大厦整体支持工商注册，但部分在租房源明确标注“不可注册”。对于需要在越秀区注册公司的企业，需在考察时确认具体单元是否支持工商注册。
广州金安大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：金安大厦适合什么类型的企业入驻？
金安大厦适合金融、贸易、科技、专业服务等行业。目前入驻企业包括广东中旅、兴业证券、广州方奥、翔航物流等。对于需要在越秀区东风中路政商核心地段设立甲级写字楼办公室、且注重性价比的企业，金安大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：金安大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准存在25元/㎡·月、26元/㎡·月、18元/㎡·月、13元/㎡·月等多种说法，具体收费标准需在洽谈时确认。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：金安大厦的空调如何计费？
金安大厦采用中央空调系统。空调开放时间为星期一至星期五9:00-18:00。物业管理费已包含该时段的空调费用。对于需要加班的企业，超时使用空调的具体计费方式需在签约前与物业确认。
Q4：金安大厦停车方便吗？费用怎么算？
金安大厦停车位数量存在50个、100个、300个等多种说法。停车月租约900元/月（另有说法1,400至1,800元/月）。由于车位数量和收费标准存在多种说法，建议有固定停车需求的企业在考察时现场核实确认。
Q5：金安大厦的最小出租面积是多少？
金安大厦可出租面积从60㎡起（亦有说法100㎡）。2026年在租面积主要包括60㎡、98.56㎡、217㎡等。对于5-40人的中小团队，有60-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、1,120㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
金安大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 金安大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
