2026上海浦东金融广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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浦东金融广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、浦东金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海浦东金融广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊陆家嘴的写字楼，浦东金融广场是个绕不开的名字。这栋楼位于浦东新区浦东南路899号（近第一八佰伴），地处陆家嘴金融贸易区核心地段。项目由陆家嘴集团投资建设，2012年8月开工，2018年竣工交付。
建筑参数方面，项目总占地面积约30.17万平方米，总建筑面积约45万平方米。项目包含3栋甲级办公楼（其中最高塔楼185米）、1座12层商业购物中心（L+MALL）、1个四层地下车库及公交枢纽站。办公面积约18万平方米，商业面积约12万平方米，车库面积约15万平方米。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，有40元/平方米·月的，也有32元/平方米·月的。车位约1500个，月租金1200到1800元。
交通上最大的优势是地铁。地下空间连通地铁2号线与9号线，距离2号线东昌路站仅约67米，步行约3分钟可达。地面建筑通过步行连廊互联。2号线串联起陆家嘴、张江、虹桥等核心商务区，通勤非常方便。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊浦东金融广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小，规模已追平去年全年八成水平。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%至每月每平方米237.2元，实际成交有效租金降幅更大，同比下滑4.6%至每月每平方米158.0元。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。全市甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比仅下降1.9%，降价幅度持续收窄，市场筑底特征愈发清晰。
从租赁需求行业结构来看，金融业仍是吸纳主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍，超三成金融租赁需求落地陆家嘴。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。TMT行业以14.5%占比位列第三。
二、陆家嘴板块的整体租金水平
陆家嘴是上海写字楼市场的“压舱石”。截至2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼存量约247.7万平方米，在全市核心区里排第一。租金方面，外滩、陆家嘴租金分别达到7.48元和6.76元/平方米/天。陆家嘴金融城甲级写字楼的平均日租金维持在12到18元/平方米。
浦东金融广场在陆家嘴板块里属于中等水平的项目。从目前能看到的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小，低的在6元/平·天左右，高的能到12元/平·天。
不同渠道的数据差异比较大。有平台显示租金为12.0元/平方米·天。有平台显示整体均价为10.80元/平方米·天。有平台显示租金区间为6.80到12.00元/平方米·天。租赁平台显示租金在6到8元/天/㎡。也有平台显示租金在6到10元/㎡/天。整体来看，浦东金融广场的主流租金区间大致在6到12元/平·天。
跟陆家嘴金融城12到18元的超甲级写字楼比，浦东金融广场中低价位房源的价格优势相当明显。跟陆家嘴6.76元的平均日租金比，部分房源的价格也很有竞争力。对成本敏感但又想在陆家嘴核心区办公的企业来说，浦东金融广场提供了一个值得认真考虑的选择。
三、浦东金融广场的租金和房源情况
浦东金融广场的租金在陆家嘴板块里算有一定竞争力的。从目前能看到的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异比较明显。
具体来看各面积段的房源：
818平方米的房源，日租金6.5元，月租金约16.18万元，简装。820平方米的房源，日租金12.0元，月租金约29.93万元，精装，位于高区（共20层）。1000平方米的房源，月租金27.38万元，在中层（共20层）。同样800平左右，818平6.5元和820平12.0元——差了5.5元，月租金差了近14万。楼层位置和装修状态是主要原因。
项目3栋甲级办公楼可租面积选择比较灵活。100到3000平方米都可以灵活分割。项目提供了相对灵活的租赁方案。
物业费有32元/平方米·月的，也有40元/平方米·月的。车位月租金1200到1800元。电梯配置10部。标准层高3.2米，得房率约70%。
从这些数据能看出来，浦东金融广场的租金跨度不小——6元到12元都有。小面积房源的单价弹性大，818平可以到6.5元，820平可以到12元，差了近一倍。大面积房源的单价相对更实惠。对于想进入陆家嘴核心区但又想控制成本的企业来说，浦东金融广场是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租浦东金融广场？需求端的变化
浦东金融广场已经吸引了不少知名企业入驻。百度百科显示，1号楼为泰康保险总部大楼，3号楼由陆家嘴集团自持，入驻企业包括资生堂、保时捷等总部机构。2号楼为“支付宝大厦·S空间”——2012年5月，浙江阿里巴巴及支付宝公司预定了广场2号楼，并于2019年1月以22.62亿元购得该楼。2019年11月18日，“支付宝大厦·S空间”正式启用。
从入驻企业的类型来看，金融、保险、互联网科技、外资总部是主力。项目定位为现代服务业总部集聚基地。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。浦东金融广场地处陆家嘴核心区，泰康保险等金融机构已经入驻，对金融类企业有天然的吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，浦东金融广场地处陆家嘴核心区、双地铁直达，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。支付宝整栋入驻2号楼，说明这栋楼对科技头部企业有较强的吸引力。
第四，陆家嘴板块的区位优势在持续增强。作为上海乃至全国的金融中心，陆家嘴集聚了大量中外金融机构和跨国公司总部。对于想进入陆家嘴的企业来说，浦东金融广场提供了一个高品质的选择。
五、入驻浦东金融广场的几点建议
如果你正在考虑入驻浦东金融广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。浦东金融广场的租金从6到12元都有，大面积和长租的议价空间更大。免租期可以跟业主协商。项目提供灵活的租赁方案，企业可根据业务发展情况选择适合的租期。
关于面积选择：浦东金融广场的房源从100平方米到3000平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率约70%。标准层高3.2米，空间感不错。项目包含3栋甲级办公楼，可满足不同规模企业的需求。
关于租期和条款：项目提供短租与长期租赁相结合的灵活方案。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。部分信息显示租金价格“免租好谈”。
关于交通和配套：地铁2号线东昌路站距离项目仅约67米，步行约3分钟可达。地铁9号线商城路站也在附近。项目地下与地铁直接连通。项目配套非常完善——包含1座12层商业购物中心（L+MALL），办公楼和购物中心之间通过二层步行连廊系统连接。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：浦东金融广场2018年竣工，在陆家嘴属于比较新的项目。项目包含3栋甲级办公楼。10部客梯、3.2米层高、地下与地铁直接连通、二层步行连廊连接购物中心，这些配置在同价位楼宇里有竞争力。物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责。
关于板块发展：陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，板块的产业集聚效应和商务配套成熟度无可替代。浦东金融广场作为陆家嘴核心区的甲级写字楼，为金融机构、跨国公司总部及科技企业提供了一个区位优越、品质可靠的办公选择。对于想进入陆家嘴核心区但预算有限的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
浦东金融广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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