2026广州合生骏景广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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合生骏景广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合生骏景广场统一热线（三端直连）
✅ 合生骏景广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合生骏景广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合生骏景广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州合生骏景广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头
合生骏景广场在天河区中山大道西1138号，就在骏景花园西北侧。这个位置属于天河棠下板块，正好卡在广州国际金融城北区。往南是金融城核心区，往西是珠江新城，往北是天河智慧城——说白了就是三个商务板块的交汇点。
项目是合生创展集团打造的，总建筑面积近40万平方米，集公寓、商业、写字楼、酒店于一体。写字楼部分建筑面积大约5.5万平方米，2016年建成，一共19层。开发商是广州合生骏景房地产有限公司，物业公司是广东康景物业服务有限公司。
交通方面，离地铁5号线科韵路站大约818米。周边还有BRT棠下村站，39、138、185、230、302等多条公交线路覆盖。开车的话，中山大道西贯穿东西，到珠江新城和金融城都方便。
硬件配置上，大厦标准层面积2335平方米，实用率65%，层高2.8米。电梯配了客梯6台、货梯1台、VIP专梯1台。每层还配置了4平方米的IT机房，具备24小时冷却水。绿化率35%。
配套方面，大厦自带近1.5万平方米的合生汇商业，还有食堂、会议室、展览中心、精品超市、商务中心、酒店。员工吃饭、商务接待、开会都能在楼里解决。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊合生骏景广场之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说供应。2026年上半年，广州甲级写字楼新增供应大约20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了，给市场留出了去化的空间。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化其实在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度租金环比降了1.5%，二季度只降了1.2%。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，它们在扩张型和升级型成交里占了65%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和广州国际金融城这类新兴商务区，新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要24小时空调和配套。
合生骏景广场所在的广州国际金融城北区，2025年四季度到2026年二季度存量项目空置率大幅收窄了7.8个百分点。在整个广州各板块里，金融城的去化速度是最快的之一。
三、合生骏景广场的租金到底什么水平
合生骏景广场走的是性价比路线。这个定位决定了它的租金不会太高。
从公开的租赁信息来看，租金区间跨度挺大。便宜的，32.86块钱每平米每月起。582平方米的单元，报价95块钱每平米每月。35平方米的小面积单元，32.86块钱每平米每月起。物业费方面，写字楼的物业费是25块钱每平米每月（含中央空调）。2026年3月的平均租金大约92.6块钱每平米每月。
拿这个价格和全市平均比一比——一季度全市甲级写字楼平均租金113.3块钱每平米每月。合生骏景广场的租金区间从33到95块钱每平米每月都有，整体低于全市甲级平均水平。和珠江新城比——珠江新城甲级楼租金118.1块钱每平米每月——便宜了不是一点半点。
为什么会这样？位置和定位摆在那。金融城北区虽然不是金融城最核心的地段，但恰恰是这种“次核心”的定位，让它有了价格优势。同样的面积，在珠江新城可能要贵一倍。对于预算有限又想在核心区附近办公的企业来说，合生骏景广场的性价比很能打。
另外，大厦有个很实用的特点——24小时办公。很多房源信息里都提到了可24小时办公。对于经常加班的科技公司、游戏公司、直播电商来说，这比很多写字楼一到晚上就关空调要友好得多——不用额外掏加时空调费。
四、谁在租合生骏景广场
从公开信息来看，合生骏景广场的租户集中在科技、软件、展览服务等领域。
广州华钧软件科技有限公司在1707室。广州瑞鸿展览服务有限公司在1718室。广州广旅展览策划有限公司在1717-1718室。广州博时信息科技有限公司在A座。另外还有大量企业在1117房、922房、1023房、925房等楼层注册。
这些租户类型集中在软件、展览服务、信息科技这些领域。对于做科技、做软件、做展览策划的企业来说，这种“和同行做邻居”的氛围本身就是价值——招人好招、上下游合作方便、行业信息流通快。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，合生骏景广场值得认真考虑。
第一，科技、软件、互联网类的企业。 大厦现有的租户里这类公司比较多，产业氛围已经形成了。而且项目本身定位就是金融城北区的甲级写字楼，适合科技、软件、展览服务等业态。和同行做邻居，招人、找合作、了解行业动态都比孤零零一栋楼里方便得多。
第二，想在市中心附近办公但预算有限的企业。 天河棠下板块虽然不是珠江新城那种顶级商务区，但位置摆在那——中山大道西边上，到珠江新城和金融城都近。租金只要33到95块钱每平米每月，比全市甲级平均水平便宜不少。对于想在市区站稳脚跟、又不想被高租金压垮的企业来说，这个地方性价比很高。
第三，经常加班、需要24小时办公的企业。 很多房源信息里都明确写了“可24H办公”。对于直播、游戏、IT这些作息不规律的行业来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用掏额外的加时空调费。
第四，需要灵活面积的中小团队。 可租面积从35平方米到582平方米都有。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个几十百来平的地方把业务跑起来再说。
第五，需要商业配套和便利交通的企业。 大厦自带近1.5万方合生汇商业，食堂、会议室、展览中心、精品超市、商务中心、酒店都有。员工吃饭、商务接待、开会都能在楼里解决。地铁和BRT覆盖，员工通勤方便。
但如果你是追求顶级形象、非珠江新城地标不租的企业，那合生骏景广场可能不太适合。它是金融城北区的甲级写字楼，不是那种用来撑门面的超甲级地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。有房源信息提到“免租期长”。别被挂牌价吓到，坐下来谈。
物业费是25块钱每平米每月（含中央空调）。签合同前问清楚租金含不含管理费、含不含空调费。
停车方面，公开信息里车位大约386个。月保费用签合同的时候确认一下。
另外多看看同片区的其他选择。棠下、金融城北区附近还有不少写字楼——价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
合生骏景广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合生骏景广场统一热线（三端直连）
✅ 合生骏景广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合生骏景广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合生骏景广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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