2026广州合景国际金融广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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合景国际金融广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合景国际金融广场统一热线（三端直连）
✅ 合景国际金融广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合景国际金融广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合景国际金融广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州合景国际金融广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
合景国际金融广场，大家更习惯叫它“IFP”。在天河区珠江新城华夏路8号，珠江新城城市中轴线的核心位置。南边正对着珠江，旁边就是广州歌剧院、广东省博物馆这些文化地标。
这栋楼是合景泰富集团开发的，也是合景泰富在商业地产领域的第一个项目，2006年投入运营，2007年全面交付使用。总建筑面积大约10.23万平方米，楼高39层（地上39层，地下5层）。1到4层是商业配套，5到39层是办公区，其中第5层和第22层是避难层。
建筑本身挺有辨识度的——双帆外形设计。大堂是全落地玻璃。标准层高4米，净高2.8米，其中23到25层是专门打造的“金融层”，净高有3.3米，还配了300毫米的架高地板。
电梯配了22部奥的斯高速电梯。车位大约500个。物业公司是仲量联行，物业费30块钱每平米每月。
交通方面，地铁3号线、5号线珠江新城站和APM线大剧院站都在附近，地下通道可以直接连通地铁站。
2021年，这栋楼被广州市商务局评定为超甲级商务写字楼。2020年还获评广州市第一批超甲级商务写字楼，2024年入选了“中国楼宇经济城市产业价值标杆项目”。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊合景国际金融广场之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说供应。2026年上半年，广州甲级写字楼新增供应大概20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化其实在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比降了2.2%。二季度降幅收窄到1.2%左右。
珠江新城这边呢？一季度珠江新城甲级楼宇租金118.1块钱每平米每月，环比跌了1.9%。珠江新城在2025年全年累计净吸纳是负值之后，2026年一季度需求端还是没能实现正向扭转。不过业主积极的租赁策略也看到了一些成效，珠江新城净吸纳量开始回正，大部分楼宇空置上升的势头在放缓。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，它们在扩张型和升级型成交里占了65%。
三、合景国际金融广场的租金到底什么水平
合景国际金融广场是珠江新城核心区的超甲级写字楼。这个级别的楼，租金自然不便宜。
从公开的租赁信息来看，租金区间大致在每平米每月88到210块钱之间。2026年一季度的挂牌均价是4.43块钱每天每平米，折合大概每个月每平米133块钱左右。单价区间在88到171块钱每平米每月。到了5月份，挂牌均价涨到了4.71块钱每天每平米，折合大概每个月每平米141块钱左右。
具体房源方面：
497.86平方米的中层单元，月租金8.46万，折合大概170块钱每平米每月。1363.6平方米的高层整层，月租金25.91万，折合大概190块钱每平米每月。1214.77平方米的低层单元，月租金26.12万，折合大概215块钱每平米每月。2079平方米的中层单元，月租金49.48万，折合大概238块钱每平米每月。1893.13平方米的整层，月租金34.08万，折合大概180块钱每平米每月。693.8平方米的单元，月租金11.79万，折合大概170块钱每平米每月。
物业费统一是30块钱每平米每月。
拿IFP的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。IFP 133到141块钱的挂牌均价，比全市平均水平高出20%到25%。和珠江新城甲级平均水平118.1块钱比，也贵了一截。
为什么会这样？地段、品质、品牌摆在那。珠江新城中轴线核心区、超甲级资质、双帆地标建筑、仲量联行物业——这些标签本身就是最好的名片。对于需要顶级企业形象、需要和世界500强做邻居的企业来说，这个溢价是算得过来的。
四、谁在租合景国际金融广场
合景国际金融广场的租户名单相当有分量。
金融类：摩根大通、渣打银行、三井住友银行、三菱日联银行、瑞穗银行、蒙特利尔银行、华侨银行、韩国产业银行、澳门国际银行、中国信托商业银行。国有大行方面，工商银行、中国银行、建设银行也在这里。
科技类：甲骨文（自2008年起入驻）。
能源类：壳牌石油、埃克森美孚。
其他：意大利领事馆（已经入驻15年以上）、新鸿基地产、合景泰富集团总部。
据公开信息，合景国际金融广场服务过的企业超过200家。租户圈层确实够硬——世界500强、国际金融机构、领事馆扎堆。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，合景国际金融广场值得认真考虑。
第一，金融、专业服务、科技类的头部企业。 大厦本身就是金融机构的集聚地，摩根大通、渣打、三井住友、三菱日联这些国际大行都在。和这些企业做邻居，信息流通快、合作机会多。而且甲骨文这样的科技巨头也在，科技板块的浓度也不低。
第二，需要顶级企业形象的总部型企业。 珠江新城中轴线核心、超甲级资质、双帆地标——这些标签本身就是最好的名片。如果你的客户看重排面、合作伙伴看重档次，租在这里能省不少解释的功夫。
第三，有国际业务、需要对接外资或领事馆的企业。 意大利领事馆就在楼里，各大外资银行、世界500强扎堆。对于做国际贸易、需要经常和外资打交道的企业来说，这种“和领事馆做邻居”的氛围本身就是价值。
第四，需要大面积办公空间的企业。 单层面积大，整层可租。对于需要集中办公的大团队来说，整层租赁很合适。而且23到25层是专门的金融层，净高3.3米、架高地板，对金融、科技类有特殊办公需求的企业很友好。
但如果你是预算有限的中小团队、初创公司，那合景国际金融广场可能不太适合。租金比全市平均水平高出一截，物业费30块钱每平米每月也不便宜。中小团队可以考虑珠江新城周边的乙级写字楼或者琶洲、金融城这些新兴商务区，性价比更高。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。有租赁信息明确提到“业主价格跟免租期都比较好谈”。别被挂牌价吓到，坐下来谈。
物业费30块钱每平米每月，签合同前问清楚租金含不含管理费。
停车月保费用签合同的时候确认一下。地下车位500个，应该够用。
空调方面，大厦是中央空调系统。如果经常加班，超出规定时间的空调怎么收费要问清楚。不过有的房源信息提到部分区域有加装24小时空调——具体看楼层和单元，签合同的时候确认一下。
另外多看看同片区的其他选择。珠江新城附近还有不少写字楼——广州国际金融中心（西塔）、东塔、越秀金融大厦这些都在旁边。价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
合景国际金融广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 合景国际金融广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合景国际金融广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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