广州西门口广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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西门口广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 西门口广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州西门口广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在广州荔湾区与越秀区交界处寻找写字楼的企业，大概率会关注到中山七路50号的西门口广场。这栋由香港爪哇集团旗下广州市盈发房产发展有限公司开发、2022年被评定为甲级商务写字楼的办公物业，凭借地铁上盖的交通优势和“科技+健康”产业综合体的定位，在荔湾与越秀交界区域的商办市场中保持着较高的关注度。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年西门口广场的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。
一、西门口广场基础参数一览
西门口广场位于广州市荔湾区中山七路50号（亦有信息显示为中山七路62号），地处中山七路与光复北路交汇处。项目由广州市盈发房产发展有限公司开发，广州华联建设物业管理有限公司负责物业管理。项目于2006年开盘，总建筑面积约16万平方米，由7栋住宅与1栋写字楼组成。2022年，西门口广场被广州市商务局评定为甲级商务写字楼。
核心硬件参数：
地址：广州市荔湾区中山七路50号（中山七路62号）
总建筑面积：约160,000平方米（整体项目）
写字楼建面：约14,686平方米
楼高/总层数：写字楼共18层（不设4层及14层），负一至裙楼二层为大型裙楼商场，负二、负三层为车库
标准层面积：约918平方米（平均）
标准层高：3.25米
大堂层高：8.6米
实用率：约75%（初算）
电梯配置：5台日本富士达高速电梯（4部客梯+1部货梯）
停车位：约450个（地下，含新能源车位）
竣工时间：2006年
开发商：广州市盈发房产发展有限公司（香港爪哇集团旗下）
物业公司：广州华联建设物业管理有限公司（部分信息显示为广州高力国际物业服务有限公司）
物业费：28-30元/㎡·月
室内配置： 地台到天花吊顶高2.4米。铝金属扣板天花、钢化入户玻璃门、标准机电配置包括中央空调系统配独立鲜风机、消防系统、灯盘连出风口、断流器、电表等及网络地台。
功能配套： 项目定位为“科技+健康”产业综合体。项目自身拥有2.6万平方米的商业配套，包括盒马鲜生、派绅健身、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡等品牌。近两年业态升级引入了广州酒家总部等品牌。配套还包括大型路演中心、健身房、咖啡厅、书吧、便利店、园区餐厅等。写字楼部分可安装分体空调。
交通条件： 项目地处广州西关传统商业区，距离地铁1号线西门口站约306-376米，步行约5分钟可达。周边还有20多条公交线路途经。邻近康王路、人民路等主干道，交通便利。商业配套方面，上下九步行街、带河玉器市场、北京路步行街等商业场所举步可到。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，西门口广场的租金整体处于荔湾区中山七路商圈的中等水平。根据2026年第一季度的市场数据，租金大致在80-120元/㎡·月的区间，不同楼层、朝向、面积的房源价格差异较大。
租金分档参考
第一档：80-95元/㎡·月
这一档位是当前市场的入门价格区间。有信息显示业主租金为80元/㎡·月；370.68平方米中层房源报价80元/㎡·月；1300平方米大面积房源报价80元/㎡·月。部分大面积或条件一般的房源可谈至70-80元区间。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。
第二档：95-110元/㎡·月
这是当前市场的主流价格区间。有644.71平方米低层房源报价95元/㎡·月；有信息显示预计成交价在80-85元/㎡·月。另有信息显示租金约105-150元/㎡·月。中等楼层、精装修或朝向较好的房源多在这一区间。
第三档：110-120元/㎡·月
精装修标准较高、户型较好或楼层较高的房源多在这一区间。有243平方米高层精装房源报价120元/㎡·月；有3楼整层1213平方米房源报价120元/㎡·月。部分优质房源价格可达120元/㎡·月。
真实月成本测算参考
以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：
房源示例一：
面积：150㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
月租金：150㎡ × 80元/㎡·月 = 12,000元
（物业费另计：150㎡ × 28元/㎡·月 = 4,200元）
房源示例二：
面积：243㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
月租金：243㎡ × 120元/㎡·月 = 29,160元
房源示例三：
面积：371㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
月租金：371㎡ × 80元/㎡·月 = 29,680元
> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。
三、物业费及其他费用
物业费： 西门口广场的物业费在不同来源中存在28-32元/㎡·月等多种口径。主流信息显示物业费为28元/㎡·月或30元/㎡·月。物业由广州华联建设物业管理有限公司负责管理，部分信息显示为广州高力国际物业服务有限公司。签约前建议与物业管理方确认具体标准。
停车费： 地下停车场共约450个车位。车位月租金方面，不同来源显示为150-450元/月（住宅部分）。写字楼停车收费标准建议与物业管理方确认。
空调： 大厦配备中央空调系统。部分房源可安装分体空调。写字楼部分可安装分体空调，支持独立控制，适合需要加班或弹性办公的企业。
网络： 大厦网络覆盖中国电信等运营商。
四、西门口广场核心优势
1. 甲级商务写字楼的品质认证
西门口广场于2022年被广州市商务局评定为甲级商务写字楼。这一官方认证意味着大厦在硬件标准、物业管理、配套设施等方面达到了广州市甲级写字楼的评定标准。对于注重办公品质和企业形象的企业来说，甲级写字楼的资质具有一定的品牌背书作用。
2. 地铁上盖的交通优势
项目距离地铁1号线西门口站仅约306-376米，步行约5分钟可达。周边还有20多条公交线路途经。地铁上盖的交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。项目地处荔湾区与越秀区交界处，兼顾了两个行政区的商务资源。
3. 较高的硬件配置标准
西门口广场的硬件配置在同类写字楼中较为突出。大堂挑高8.6米，气派宽敞；标准层高3.25米，办公空间开阔；配备5台日本富士达高速电梯（4部客梯+1部货梯）；地下停车位约450个。实用率约75%，在同类写字楼中处于较高水平。
4. 丰富的商业配套
项目自身拥有2.6万平方米的商业配套，包括盒马鲜生、派绅健身、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡等品牌。近两年业态升级引入了广州酒家总部等品牌。配套还包括大型路演中心、健身房、咖啡厅、书吧、便利店、园区餐厅等。入驻企业员工可就近解决用餐、商务接待、休闲等需求。
5. “科技+健康”产业综合体的定位
西门口广场定位为“科技+健康”产业综合体。这一产业定位有助于吸引科技、健康、医疗等相关行业的企业形成产业集聚效应。目前已入驻企业包括AIA友邦保险、Westminster西敏旅运、DENTSU电通广告等知名企业。
6. 灵活的租赁面积选择
可租面积从150平方米到3000平方米不等。目前可租房源面积段覆盖150㎡、243㎡、350㎡、371㎡、467㎡、636㎡、645㎡、873㎡、1000㎡、1300㎡、1600㎡、3000㎡等多种选择。小至初创团队，大至中型企业均有合适的空间可选。部分房源全新精装修交付，方便企业换租无忧。
7. 周边成熟配套与商业氛围
西门口广场地处广州西关传统商业区。周边不仅有上下九步行街、带河玉器市场、北京路步行街等知名商业场所，还有多家银行、政府机构和特色餐饮配套。1公里范围内居住人口达36万人，商务办公人口约30万人。周边住宅社区密集，商业氛围浓厚。
五、客观短板与注意事项
1. 物业费口径存在差异
物业费在不同来源中存在28元/㎡·月、30元/㎡·月、32元/㎡·月等多种口径。物业公司也存在广州华联建设物业管理有限公司和广州高力国际物业服务有限公司两种说法。签约前建议与物业管理方确认具体的物业费标准和服务内容。
2. 室内净高有限
地台到天花吊顶高2.4米。虽然标准层高为3.25米，但吊顶后的实际净高约为2.4米。这一净高在当前的甲级写字楼中属于中等水平。对于需要吊顶安装特殊设备或追求开阔空间感的企业来说，可能需要实地考察确认是否满足需求。
3. 停车费标准存在差异
不同来源显示的停车位数量有450个、200个、127个等多种口径。车位月租金方面也存在较大差异。有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业，建议提前与物业管理方确认车位使用情况和收费标准。
4. 项目地址存在多个版本
该项目在公开信息中地址存在“中山七路50号”、“中山七路62号”、“中山七路64号”等多个版本。企业在搜索和咨询时需注意地址确认，避免导航错误。
5. 部分数据口径存在差异
不同来源显示的总建筑面积有160,000平方米等口径；楼层有18层和19层两种说法；电梯有5台和4台客梯+1台货梯等不同表述；实用率约75%。建议企业在实地考察时与物业管理方确认具体数据。
广州西门口广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：西门口广场的租金大概多少钱一平米？
2026年，西门口广场的租金大致在80-120元/㎡·月的区间。入门级房源约80-95元/㎡·月，主流房源约95-110元/㎡·月，精装或高区房源约110-120元/㎡·月。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费是多少？包含什么？
物业费主流为28-30元/㎡·月，部分信息显示为32元/㎡·月。物业由广州华联建设物业管理有限公司负责管理，部分信息显示为广州高力国际物业服务有限公司。物业费涵盖公共场所清洁卫生、绿化、安管、电梯、大厦保养等基础服务。具体服务内容建议与物业管理方确认。
Q3：停车怎么收费？
地下停车场共约450个车位。车位月租金方面，不同来源显示为150-450元/月。具体收费标准建议与物业管理方确认。
Q4：空调怎么收费？
大厦配备中央空调系统。部分房源可安装分体空调。分体空调的优势在于可独立开关，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业。具体收费标准建议与物业管理方确认。
Q5：大厦有哪些入驻企业和配套？
入驻西门口广场的企业包括AIA友邦保险、Westminster西敏旅运、DENTSU电通广告等知名企业。配套包括2.6万平方米商业配套（盒马鲜生、派绅健身、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡等）、大型路演中心、健身房、咖啡厅、书吧、便利店、园区餐厅等。距离地铁1号线西门口站约306-376米。
2026年7月28日
西门口广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 西门口广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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