西安文景广场招商中心:经开文景路+北客站枢纽商务地标
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文景广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 文景广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安文景广场招商中心：经开文景路+北客站枢纽商务地标
一、西安文景广场基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 北苑/文景路商圈 · 凤城十一路
详细地址：西安市未央区文景路与凤城十一路交汇处西北角
地铁线路与距离：
地铁4号线凤城十二路站，距离约771-920米，步行约12-15分钟
地铁2号线北苑站，距离约1,061-1,213米
双地铁覆盖（2号线、4号线）
公交信息：周边设有文景路凤城十二路口、文景路凤城十一路口、文景路凤城十路口等多个公交站，可换乘530路、263路、866路、329路等多条公交线路；楼下即为公交站牌，20多条公交线路途经
竣工时间：2016年建成
层高：不同楼栋存在差异——标准层高3-4米，净层高2.8-3米；1号楼层高3.2米
层数：1号楼26层、2号楼22层、3号楼28层，配套商业4层；另有信息显示总楼层27层
建筑面积：约100,000㎡
物业公司：陕西泉石置业开发有限责任公司
物业费：不同来源数据差异较大——4.8元/㎡·月、6.2-7.5元/㎡·月等，建议以实际签约为准
停车位：共800个
停车费：包月350-550元/月不等；临停2-3元/小时
空调类型：自控空调（VRV独立控制，24小时可独立开关）
空调费：计电费，按实际用电量计算
电梯数量：各楼栋配置不同——1号楼4部；另有信息显示3-7部
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：文景广场位于西安经开区文景路与凤城十一路交汇处西北角，由陕西泉石置业开发有限责任公司开发建设，总建筑面积约10万平方米。项目由三栋写字楼组成（1号楼26层、2号楼22层、3号楼28层），1-4层为配套商业。项目外立面采用全景LOW-E玻璃幕墙，配备11.8米挑高大堂。项目地处经开区文景路商务带核心位置，距西安北站约2.5公里，距机场约26公里。
二、区位与交通：双地铁+北客站枢纽意味着什么？
2.1 地铁与通勤
文景广场在地铁配套上属于双地铁覆盖范围。
项目距离地铁4号线凤城十二路站约771-920米，步行约12-15分钟。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等核心区域。项目距离地铁2号线北苑站约1,061-1,213米。2号线是贯穿西安市南北中轴线的轨道交通主干线，覆盖北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。
需要说明的是，两个地铁站距离项目均在770米以上——不属于“地铁上盖”，但在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这十几分钟的步行路程需要纳入实际考量。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——楼下即为公交站牌，20多条公交线路途经。周边设有文景路凤城十二路口、文景路凤城十一路口等多个公交站，可换乘530路、263路、866路、329路等多条公交线路。
项目位于文景路与凤城十一路交汇处西北角，文景路是经开区南北向的重要商务大道，自驾出行连接北二环、北三环、机场高速等比较便利。
2.3 高铁与机场接驳
这是项目比较突出的一个区位特征。
项目距西安北站约2.5公里，车程约5-10分钟；距咸阳国际机场约26公里，车程约25-30分钟。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务配套
项目周边商业配套比较成熟：
大型商超：临近沃尔玛、华润万家、民生百货、人人乐、世纪金花等项目
酒店：周边有维也纳酒店、亚朵酒店、星呈酒店、洲际酒店等
餐饮：周边有巧手厨娘5D全息宴会厅、宽坐河鲜馆、徐记海鲜、蒲城印象、西安饭庄等
银行：建设银行、农业银行、中国银行、西安银行、平安银行、招商银行、工商银行、民生银行、秦农银行等
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，周边配套可以满足基本需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3-4米，净层高2.8-3米；1号楼层高3.2米。3-4米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上水平，净层高约2.8-3米意味着吊顶后室内净高约2.5-2.7米，能够满足常规办公需求。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受吊顶后的室内高度和空间开阔度。
3.2 得房率与户型
得房率约75%。这个数据在西安写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有75平方米是可使用的室内面积。
项目户型覆盖范围较广——可租面积从约77㎡到998㎡。另有信息显示面积区间54-998㎡，可自由分割组合。从77㎡的小微团队到近1,000㎡的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。标准层面积998㎡。
3.3 空调系统
空调为自控空调（VRV独立控制），24小时可独立开关。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目各楼栋电梯配置不同——1号楼配备4部通力高速电梯；另有信息显示项目共3-7部客梯。对于26-28层的建筑来说，不同楼栋的电梯配置差异较大，建议在实地看房时确认具体楼栋的电梯配置，并在工作日早高峰时段体验实际运行情况。
3.5 大堂与形象
项目配备11.8米挑高大堂，外立面采用全景LOW-E玻璃幕墙搭配流线型铝板。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司（如咨询、金融、法律服务），这些硬件配置有一定的参考价值。
3.6 物业管理
物业由开发商陕西泉石置业开发有限责任公司自行管理。物业费方面，不同来源数据差异较大——4.8元/㎡·月、6.2-7.5元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼栋或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：168㎡
租金：55元/㎡·月（含税专票）
装修：精装修
物业费：6.2-7.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：350-550元/月/车位（如需）
月成本计算：168㎡ × 55元/㎡·月 = 9,240元（租金）；168㎡ × 6.2元/㎡·月 = 1,041.6元（物业费参考）；月租金+物业费合计约10,281.6元（参考）
备注：3+1格局，双面采光，带全套办公家具，位于文景路与凤城十一路交汇处
房源02
面积：228.6㎡
租金：45元/㎡·月（精装全配）
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：电费0.84元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：550元/月/车位（含管理费）
月成本计算：228.6㎡ × 45元/㎡·月 = 10,287元（租金）；228.6㎡ × 7.5元/㎡·月 = 1,714.5元（物业费）；月租金+物业费合计约12,001.5元
备注：3+1格局，高区楼层，总高28层，电梯：七部芬兰通力高速电梯（六部客梯、一部货梯）
房源03
面积：357㎡
租金：50元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际签约确认为准（参考范围6.5-7.5元/㎡·月）
水电费：电费0.79元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控中央空调，按实际用电量计费
停车费：临停3元/小时，包月600元/月
月成本计算：357㎡ × 50元/㎡·月 = 17,850元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：可容纳30-40人，得房率约75%，东南朝向
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将文景广场纳入考察范围：
1. 有频繁差旅需求的团队
项目距西安北站约2.5公里，车程约5-10分钟；距机场约26公里。对于咨询、跨境贸易、销售等有频繁差旅需求的团队，这个区位值得重点考虑。项目周边酒店配套丰富，商务接待也较为便利。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，文景广场的租金在45-60元/㎡·月区间，物业费4.8-7.5元/㎡·月，在经开区同类写字楼中处于中等偏低水平。项目租赁均价约54.9元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 需要灵活面积选择的团队
从77㎡到998㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层998㎡，可自由分割组合。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 需要灵活加班空调的团队
自控空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
5. 需要成熟商务配套的团队
项目周边沃尔玛、华润万家、民生百货、人人乐、世纪金花等商业配套齐全。多家银行网点环绕。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
6. 对停车有较高要求的团队
项目提供800个停车位，车位配置在同类写字楼中属于较高水平。对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
六、《西安文景广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：文景广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线凤城十二路站约771-920米，步行约12-15分钟；距离地铁2号线北苑站约1,061-1,213米。属于双地铁辐射范围，但步行距离在10分钟以上，建议在看房时实际走一次感受通勤体验。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据差异较大——4.8元/㎡·月、6.2-7.5元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼栋或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为自控空调（VRV独立控制），24小时可独立开关。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有800个停车位。包月费用350-550元/月不等；临停2-3元/小时。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合有频繁差旅需求、对租金成本敏感、需要灵活面积选择和灵活加班空调、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开区文景路与凤城十一路交汇处，紧邻北客站商圈，周边商业配套成熟，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
文景广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 文景广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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