广州珠江国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
珠江国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 珠江国际大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州珠江国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州珠江国际大厦位于广州市越秀区越华路112号，地处东风路、中山路及解放路三条城市主干道交汇处。项目由合生创展集团有限公司开发，于2010年5月竣工。大厦建筑总高175米，是所属区域最高建筑，地上45层（含7层裙楼商铺及8-45层写字楼），地下4层为停车场，总建筑面积约10万平方米。
珠江国际大厦是合生创展集团在广州打造的首个纯商业写字楼项目，定位为5A超甲级商务写字楼。项目先后获评“广州市甲级商务写字楼”、“十佳商务楼宇”、“五星级商务楼宇”、“亿元商务楼宇”等荣誉称号，并被认定为越秀区总部经济基地及黄花岗科技园区。
大厦地处越秀区政务核心地段，四周簇拥越秀公园、中山纪念堂、越秀山等人文景观，办公环境闹中取静。周边云集了广告设计、法律事务、软件传播、投资顾问、咨询评估、金融保险等3,000多家现代服务企业。入驻企业以金融类、商贸类及科技类为主，包括广东省政府采购中心、广州酒家、太平洋保险、索迪斯、数字广东、万代玩具、中科江南、裕丰地产总部等优质企业。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、东风路商圈办公室或超甲级写字楼办公场地的企业来说，珠江国际大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：珠江国际大厦
项目地址：广州市越秀区越华路112号
开发商：合生创展集团有限公司
物业公司：广东康景物业管理服务有限公司
竣工时间：2010年
楼宇评定：超甲级写字楼
规模与面积
占地面积：6,560平方米
总建筑面积：约102,540平方米
写字楼面积：71,016平方米
商业面积：8,123平方米
标准层面积：约1,848-1,896平方米
可租面积：100㎡起
实用率：约72%
楼层参数
总楼层：地上45层（含7层裙楼商铺及8-45层写字楼），地下4层
建筑高度：175米
标准层高：3.5米
净高：2.8米
裙楼层高：7层，层高5米
大堂高度：10米挑高
电梯配置
电梯总数：27部
客梯：13台
货梯：4台
手扶梯：4台
分区配置：1-22层5台国产日立，23-44层6台进口日立
空调系统
空调类型：中央空调（智能分控系统）
空调计费：管理费包含上班时间空调费用
加班空调：提前15分钟下单即用，管理费+2元/㎡可延长至晚上10点
智能控制：配备智能空调控制系统
车位与停车费
车位总数：333个（含充电桩车位）
另有说法：317个、297个
停车费标准：
12小时白天（8:00-20:00）：1,200元/个（含200元管理费）
12小时夜间（20:00-次日8:00）：500元/个（含200元管理费）
24小时：1,800元/个（含200元管理费）
临保：5元/半小时
物业费
物业费标准：28-30元/㎡/月
物业公司：广东康景物业管理服务有限公司
计费说明：包含上班时间中央空调费用
商务配套
餐饮配套：广州酒家天极品、龙庭绣厨、香娜特丽面包店、大堂咖啡店、顶楼员工食堂
会议配套：多功能会议厅（可容纳80人）、小会议室（可容纳20人），配备120英寸巨幕投影、音响、麦克风等设备及同频智能会议机
休闲配套：二楼配有健身房，各类健身器材齐全，带游泳池
交通配套
地铁：步行至公园前站（地铁1号线、2号线中转站）仅需3分钟；距2号线纪念堂站不足500米
公交：越华路站、广仁路总站等，覆盖6路、185路等多条公交线路
主干道：中山路、东风路、解放路三条城市主干道三面环绕
交通时间：半小时内可达广州火车站及广州火车东站
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，珠江国际大厦的写字楼租金整体区间在60-120元/㎡/月之间。2026年2季度挂牌均价为2.28元/日/㎡（约68.4元/㎡/月），单价区间60.00-78.90元/月/㎡。周边1公里范围内写字楼租金均价约71.0元/月/㎡。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（60-80元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源，面积通常在100-500㎡之间。2026年2季度挂牌单价区间为60.00-78.90元/月/㎡。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（80-100元/㎡/月）
这一档位是大厦的主力租金区间，对应带基础装修或精装修的房源。246.5㎡西南向4+1间隔单元月租金1.73万元，折算约70元/㎡/月。350.26㎡东北向精装单元月租金2.45万元，折算约70元/㎡/月。341.36㎡高层单元月租金2.39万元，折算约70元/㎡/月。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（100-120元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。1176.97㎡中层单元月租金8.24万元，折算约70元/㎡/月。736㎡单元月租金4.78万元。916.07㎡单元月租金9.16万元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
珠江国际大厦可出租面积跨度较大，从100㎡的小单元到1,896㎡的整层空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：100-300㎡，适合10-60人团队
中型单元：300-800㎡，适合60-160人团队
大型单元：800-1,896㎡以上，适合160人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：246.5㎡
租金：约70元/㎡/月
月租金：246.5㎡ × 70元/㎡/月 = 17,255元/月
装修：带装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,200-1,800元/月，临停5元/半小时
房源02
面积：341.36㎡
租金：约70元/㎡/月
月租金：341.36㎡ × 70元/㎡/月 = 23,895元/月
装修：带装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,200-1,800元/月，临停5元/半小时
房源03
面积：736㎡
租金：约65元/㎡/月
月租金：736㎡ × 65元/㎡/月 = 47,840元/月
装修：带装修
物业费：30元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,200-1,800元/月，临停5元/半小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 70元/㎡/月 = 10,500元/月
物业费：150㎡ × 28元/㎡/月 = 4,200元/月（含工作时间空调）
月基础成本合计：约14,700元/月
项目优势
超甲级写字楼品质认证
珠江国际大厦于2021年8月获评广州市商务局认证的甲级商务写字楼。项目先后获得“十佳商务楼宇”、“五星级商务楼宇”、“亿元商务楼宇”、“黄花岗园区科技贡献一等奖”等多项荣誉。大厦采用钢筋砼框架-核心筒结构，配置智能管家系统，是越秀区最具代表性的超甲级写字楼之一。
越秀区政务核心区位
珠江国际大厦地处广东省、广州市、越秀区三级行政中心。周边云集了广告设计、法律事务、软件传播、投资顾问、咨询评估、金融保险等3,000多家现代服务企业。对于需要频繁对接政府资源或开展公共事务的金融、法律、咨询等行业企业而言，这一区位具有独特便利性。
交通通达性极佳
珠江国际大厦步行至公园前站（地铁1号线、2号线中转站）仅需3分钟；距2号线纪念堂站不足500米。中山路、东风路、解放路三条城市主干道三面环绕。半小时内可达广州火车站及广州火车东站。地铁双线交汇加城市主干道的配置，为员工通勤提供了多种选择。
硬件配置标准较高
大厦配备27部电梯，包括13台客梯、4台货梯及4台手扶梯。10米挑高大堂，标准层高3.5米、净高2.8米。标准层整层面积1,896㎡。配备智能空调控制系统、智能访客系统，配置国际5A系统。
商务配套完善
大厦商务配套齐全。餐饮方面有广州酒家天极品、龙庭绣厨、香娜特丽面包店、大堂咖啡店、顶楼员工食堂。会议配套包括多功能会议厅（可容纳80人）和小会议室（可容纳20人），配备120英寸巨幕投影、音响、麦克风等设备及同频智能会议机。二楼配有健身房和游泳池。
空间灵活性较高
珠江国际大厦可租面积从100㎡到1,896㎡均有供应。实用率约72%。从初创团队的小单元到总部企业的整层空间均有供应。大厦已引进信诚人寿、索迪斯、无限极、美国富俊、史赛克医疗器材、施维雅、欧展国际货运等500强及知名企业。
智能空调系统
珠江国际大厦配备智能空调分控系统。加班空调提前15分钟下单即用，管理费+2元/㎡可延长至晚上10点。对于需要加班的企业而言，这一模式比传统中央空调统一供冷的写字楼更为灵活。
可注册公司
珠江国际大厦支持工商注册。对于需要在越秀区注册公司的企业而言，这是一项实用功能。
客观短板
楼龄已超15年
大厦于2010年竣工，至今已超过15年。虽然大厦被评为超甲级写字楼且经过持续的维护管理，包括洗手间设施智能化改造、中央空调系统升级等，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费水平较高
物业费为28-30元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于中等偏上水平。以150㎡的单元计算，每月物业费达4,200-4,500元。不过该费用已包含工作时间中央空调费用，对于使用中央空调的企业而言具有一定的成本集约效应。
停车位相对有限
大厦车位约317-333个，对于建筑面积约10万平方米的超甲级写字楼而言，车位配比相对有限。月保费用为1,200-1,800元/月，有固定停车需求的企业需提前确认月保车位的可用情况。
建筑面积与楼层数存在多种说法
关于珠江国际大厦的总建筑面积，存在102,540平方米等多种说法。总楼层存在45层和47层等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
广州珠江国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：珠江国际大厦适合什么类型的企业入驻？
珠江国际大厦适合金融、商贸、科技、专业服务等行业。入驻企业以金融类、商贸类及科技类为主，包括广东省政府采购中心、广州酒家、太平洋保险、索迪斯、数字广东、万代玩具、中科江南、裕丰地产总部等。对于需要在越秀区东风路商圈设立超甲级写字楼办公室的企业，珠江国际大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：珠江国际大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为28-30元/㎡/月，该费用已包含上班时间中央空调费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：珠江国际大厦的空调如何计费？
大厦采用中央空调智能分控系统。物业费已包含上班时间内的空调费用。加班空调提前15分钟下单即用，管理费+2元/㎡可延长至晚上10点。对于有频繁加班需求的企业，这一模式较为灵活。
Q4：珠江国际大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下4层停车场，车位约317-333个。12小时白天月保为1,200元/个（含200元管理费），12小时夜间月保为500元/个（含200元管理费），24小时月保为1,800元/个（含200元管理费），临保为5元/半小时。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：珠江国际大厦的最小出租面积是多少？
大厦可租面积从100㎡起。对于10-60人的中小团队，有100-300㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有736㎡、916㎡乃至1,896㎡以上的整层房源供应。
*2026年7月28日*
珠江国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 珠江国际大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
