2026上海耀江国际广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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耀江国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、耀江国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 耀江国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 耀江国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 耀江国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海耀江国际广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
耀江国际广场在北外滩这一片，算是比较有代表性的甲级写字楼。由浙江省耀江集团投资兴建，上海耀兴房地产发展有限公司开发。项目在虹口区吴淞路308号，地处北外滩核心地带，南向黄浦江畔，翻越吴淞路桥即可抵达外滩CBD。2010年6月竣工，运营了十几年，租赁市场已经相当成熟。
租金整体什么水平？
2026年上半年，耀江国际广场的公开挂牌租金，整体在1.99元到5.8元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月60元到174元。
不同渠道的统计数据略有差异。有的显示平均租金约3.69元/平/天，有的显示最低租金1.99元、最高租金5.8元/平/天。还有渠道显示租金报价在2.5到3.0元/平/天之间。整体来看，租金集中在2.5到4.5元之间，部分特价小面积或大面积房源会低于或高于这个区间。
物业费是单独收的，14元/平/月。由第一太平戴维斯物业管理。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下，会更直观。
极小户型：16-72平
16到72平米的极小户型，适合2到9人办公，特价1.9元/平/天起。这个面积在整栋楼里是最小的，单价也是最低的一档，适合初创团队或驻沪办事处。
90平：小面积精装
90平米的精装房源，挂牌3.50元/平/天，月租金约0.96万元。90平起步，适合刚起步的团队。
93平：精装
93平米的精装房源，挂牌2.50元/平/天，月租金约0.71万元。同样是小面积，单价2.5元比90平那套便宜了1块钱，可能跟楼层位置或具体单元有关。
121平：标准交付
121平米的房源，小业主标准交付，挂牌2.9到6元/平/天。
129平：精装
129平米的精装房源，挂牌3.90元/平/天，月租金约1.53万元。
130平：精装
130平米的精装房源，挂牌4.10元/平/天，月租金约1.62万元。跟129平那套比起来，面积差不多，单价贵了2毛钱。
133平：精装特价
133平米的精装房源，挂牌1.99元/平/天，月租金约0.8万元。这个单价在整栋楼里属于最低的一档，特价房的性价比很突出。
140-530平：标准办公
140到530平米的标准办公空间，带隔断工位，精装现房即租即用，均价2.5到3.5元/平/天。
155平：精装
155平米的精装房源，挂牌1.99元/平/天，月租金约0.94万元。同样是1.99元的特价，面积比133平大了22平。
176平：精装
176平米的精装房源，挂牌4.50元/平/天，月租金约2.41万元。
203平：精装
203平米的精装房源，挂牌4.50元/平/天，月租金约2.78万元。跟176平那套单价一样，面积大了27平，总租金也相应高一些。
235平：精装
235平米的精装房源，挂牌2.20元/平/天，月租金约1.57万元。这个单价在整栋楼里属于偏低水平。
249平：精装
249平米的精装房源，挂牌2.5元/平/天。
266平：精装
266平米的精装房源，二房东精装修出租，挂牌2.9到6元/平/天。
279平：精装
279平米的精装房源，二房东精装修出租，挂牌2.9到6元/平/天。
280平：精装特惠
280平米的精装房源，挂牌3.3元/平/天，月费用约3.49万元（含物业费）。内部格局5隔断加22工位，精装修交付配套办公家具，独立老板间，茶水台。
339平：精装
339平米的精装房源，挂牌2.6元/平/天。
366平：简装
366平米的简装房源，大房东简装出租，挂牌2.9到6元/平/天。
390平：中层简装
390平米的中层房源，简装，挂牌3.8元/平/天，月租金约4.51万元。朝向东南。付款方式是付二押二。
400平：简装
400平米的简装房源，挂牌3.50元/平/天，月租金约4.26万元。
470平：最大常规面积
470平米是常规在租房源的最大面积之一。
475平：精装
475平米的精装房源，挂牌2.5到3.0元/平/天。
522平：遗留装修
522平米的房源，遗留装修，挂牌4.2元/平/天，月租金约6.58万元。朝南向。付款方式是押三付二，最短租期12个月。
530平：标准办公上限
530平米是标准办公面积的上限。
581平：精装
581平米的精装房源，大房东精装修出租，挂牌2.9到6元/平/天。
583平：精装
583平米的精装房源，挂牌2.5到3.0元/平/天。
663平：精装
663平米的精装房源，挂牌2.5到3.0元/平/天。
673平：精装
673平米的精装房源，大房东精装修出租，挂牌2.9到6元/平/天。
776平：精装
776平米的精装房源，挂牌2.5到3.0元/平/天。
800-1104平：整层定制
800到1104平米的整层定制空间，得房率70%到85%，层高3.6米，可自由分割，适配中大型企业总部。
882平：精装
882平米的精装房源，挂牌2.5到3.0元/平/天。
982平：精装
982平米的精装房源，挂牌2.5到3.0元/平/天。
1200平：高区简装
1200平米的高区房源，简装，挂牌5.5元/平/天。层高3米。
1762平：超大整层
1762平米的超大整层房源，挂牌2.5到3.0元/平/天。
楼盘本身什么情况？
耀江国际广场总建筑面积约9.1万到11.32万平方米。总楼层28层。层高方面，标准层高3.3米，净高2.5米。得房率约70%。
电梯配了4部客梯和1部货梯。空调是VRV独立空调系统或分体式空调，租户自行控制。VRV空调的好处是企业可以根据自己的需要灵活控制开关和温度，不需要受制于统一的空调开放时间，加班也不会产生额外的空调加时费。
车位方面，地上30个、地下100个。车位月租金1200元。
可以工商注册。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
交通和配套
耀江国际广场最大的优势之一就是交通。距离地铁12号线天潼路站约300米，距离12号线国际客运中心站约565米，距离10号线四川北路站约638到716米。周边还有4号线覆盖，多条轨交线路交汇。
商业配套方面，项目紧邻外滩CBD和北外滩金融区，与白玉兰广场、W酒店形成黄金三角。周边还有多家酒店、商场和餐饮场所。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费14元/平/月。停车费每月1200元。空调是VRV独立空调，电费单独计费。
付款方式方面，不同房源有不同的要求。390平米的房源显示付二押二，522平米的房源显示押三付二。具体看租赁面积和谈判情况。最短租期方面，有的房源12个月起租。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年耀江国际广场办公室租金多少钱一平？答案是1.99元到5.8元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在2.5到4.5元之间。
如果预算非常有限、团队规模小，16到72平的极小户型1.9元起是整栋楼里单价最低的选择，月租金千元级别。133平1.99元的精装特价和155平1.99元的精装特价性价比也很突出，月租金不到1万。90平3.5元的精装虽然单价偏高，但总租金不到1万。
如果预算有限、需要100到300平，121平2.9到6元的标准交付、235平2.2元的精装、249平2.5元的精装、280平3.3元的精装特惠都可以看看。同等面积下，235平2.2元的单价最低，月租金约1.57万元。
如果预算适中、需要300到500平，390平3.8元的中层简装、400平3.5元的简装、522平4.2元的遗留装修都值得看看。390平那套朝向东南，月租金约4.51万元，在整栋楼里属于中等水平。
如果预算宽裕、需要500平以上，581平2.9到6元的精装、673平2.9到6元的精装、882平2.5到3.0元的精装都可以考虑。大面积房源的单位成本比小面积低不少，尤其是800到1104平的整层定制空间，得房率70%到85%，空间完整性和使用效率是小面积无法比的。
如果是超大型企业、需要整层或接近整层，1200平5.5元的高区简装和1762平2.5到3.0元的超大整层可以满足需求。整层办公的空间效率和形象感是小面积无法比的。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
耀江国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 耀江国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 耀江国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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