深圳万和制药产业基地招商中心:南山科技园+成熟园区配套与灵活办公空间

万和制药产业基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万和制药产业基地写字楼认证统一热线（三端直连）

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深圳万和制药产业基地招商中心：南山科技园+成熟园区配套与灵活办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、高新中一道

详细地址：深圳市南山区高新中一道8号

地铁线路与距离：

· 地铁13号线高新中站：约514米，步行约9分钟

· 地铁13号线高新北站：约938米

· 地铁1号线深大站：约1,349米

公交信息：

· 科技评审管理中心站：约81米，步行约1分钟，线路包括B608路环线、B616路

· 高新中站：约514米

· 科兴科学园总站：约213米，M298线

· 北环科苑天桥站：约214米，M240路

· 500米范围内共有22个公交站

竣工时间：2000年

层高：标准层高4米

层数：地上8层

建筑面积：约16,000㎡

物业公司：深圳万和制药有限公司

物业费：6元/㎡·月

停车位：300个

停车费：月卡300元/月，临时卡10元/小时

空调类型：中央空调，24小时独立控制

空调费：计电费

空调开放时长：星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日00:00到24:00

电梯数量：客梯2部，货梯2部

网络支持：支持电信、移动、联通光纤接入

楼宇介绍：

深圳万和制药产业基地位于南山区科技园核心区域高新中一道8号。深圳万和制药有限公司创建于1992年，注册资本11,399.81万元，是一家中外合资制药企业。2006年在市领导和原科技局的支持下迁入科技园，建成万和医药园，建筑面积约16,000㎡。万和（香港）集团旗下另一子公司瑞霖医药共同进驻该园区。项目自创业之初即确定高科技发展战略，专注于微丸技术、缓控释制剂、肠溶超微丸等医药创新制剂的研发与生产。入驻企业包括万和制药、前海同创等。该项目为生物医药、医疗器械、研发办公及科技企业提供产业空间。

二、区位价值分析

科技园核心区位

深圳万和制药产业基地位于南山区科技园板块，这是深圳科技创新资源最密集的区域之一。项目周边聚集了大量科技企业、研发机构和创新平台，形成了成熟的产业生态。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创企业来说，这里意味着更近的客户资源、更便捷的行业交流和更丰富的人才供给。

交通便利性

项目周边500米范围内有22个公交站，1.2公里范围内有2个地铁站（13号线高新中站、高新北站）。从高新中站步行约9分钟可达项目。对于需要频繁接待客户、面试候选人、外出洽谈的团队来说，这样的交通条件能够有效降低时间成本。

周边商业配套

项目紧邻科兴科学园，周边餐饮、银行、酒店配套成熟。科兴科学园原味街、麦当劳、姚姚酸菜鱼、荣粤酒家等餐饮场所均在步行范围内；广发银行、平安银行、华夏银行等金融机构网点齐全；桔子水晶酒店、亚朵酒店等商务酒店也近在咫尺。这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司尤为重要。

三、在租房源与成本测算

万和制药产业基地目前在租面积选择较为丰富，覆盖从98㎡到2,000㎡的多种户型。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：460㎡

· 租金：65元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：7元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计电费

· 停车费：月卡300元/月，临时卡10元/小时

· 月租金：460㎡ × 65元/㎡·月 = 29,900元/月

· 月物业费：460㎡ × 7元/㎡·月 = 3,220元/月

推荐房源 02

· 面积：206㎡

· 租金：66元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：7元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计电费（1.2元/度）

· 停车费：月卡300元/月，临时卡10元/小时

· 月租金：206㎡ × 66元/㎡·月 = 13,596元/月

· 月物业费：206㎡ × 7元/㎡·月 = 1,442元/月

推荐房源 03

· 面积：480㎡

· 租金：约79.2元/㎡·月（按22.8万/月折算）

· 装修：豪装

· 物业费：12.5元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计电费

· 停车费：月卡300元/月，临时卡10元/小时

· 月租金：480㎡ × 79.2元/㎡·月 ≈ 38,016元/月

· 月物业费：480㎡ × 12.5元/㎡·月 = 6,000元/月

可租面积参考：

该项目可租房源面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。整体租金区间约在69-110元/㎡·月。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视成本控制的早期团队

万和制药产业基地的租金在科技园片区处于中等偏下水平。以460㎡房源为例，65元/㎡·月的租金在周边1公里范围内具有价格优势（周边相似户型均价约97元/㎡·月）。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的租金水平具有吸引力。同时，6-7元/㎡·月的物业费在科技园片区也属于合理区间。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到2,000㎡的跨度，意味着团队可以从几人规模逐步扩张到百人规模，无需频繁换楼。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性很重要。

适合需要接待客户的团队

项目紧邻科兴科学园，周边餐饮、酒店配套成熟。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套密度能有效降低商务接待的时间成本和沟通成本。

适合看重交通便利的团队

500米范围内22个公交站、1.2公里范围内2个地铁站的配置，对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说是加分项。

适合有特殊空间需求的企业

部分房源带上下水和阳台，适合有实验室、样品展示、特殊办公需求的企业。层高3.5米的空间也为有特殊设备安装需求的企业提供了更多可能性。

需注意的客观条件

项目竣工于2000年，建筑年代较早。地上仅8层，属于低密度园区型办公楼，与科技园片区内的超高层甲级写字楼在建筑形态和办公氛围上存在差异。空调为中央空调计电费模式，全天24小时可用，灵活性较高，但电费需按实际用量计算。

2026年7月23日

万和制药产业基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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