上海徐汇大树下创意园招商中心:上海南站商圈+垂直森林高挑空花园办公

徐汇大树下创意园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、徐汇大树下创意园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 徐汇大树下创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 徐汇大树下创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 徐汇大树下创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海徐汇大树下创意园招商中心：上海南站商圈+垂直森林高挑空花园办公

一、上海徐汇大树下创意园写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、上海南站商圈、石龙路345弄28号

详细地址：上海市徐汇区石龙路345弄28号

地铁线路与距离：

地铁3号线石龙路站：步行约579-828米，约8-15分钟

地铁1/3/15号线上海南站：约1.6公里范围内

1.2公里范围内共覆盖4个地铁站

公交信息：500米范围内有5个公交站，永川路罗城路站距离约132米，步行约2分钟

竣工时间：2017年7月

层高：净高5.2米至3.8米（A座6层，其余楼栋2层），部分空间挑高很高

层数：A座6层，其余楼栋2层

建筑面积：约15,000平方米

物业公司：上海徐龙创意服务有限公司（部分信息显示上海大树下创意服务有限公司）

物业费：17-20元/㎡·月

停车位：约50个

停车费：600元/位·月

空调类型：VRV空调系统

空调费：独立电表，计电费

空调开放时长：24小时，租户自行控制

电梯数量：A座客梯1部、货梯1部，其余楼栋无电梯

网络支持：电信、联通

楼宇介绍：

徐汇大树下创意园位于徐汇区石龙路345弄28号，由意大利著名建筑设计师斯坦法诺·博埃里先生设计，以米兰“垂直森林”为灵感，打造上海首个“垂直森林”创意园区。项目于2017年7月竣工，建筑面积约15,000平方米。园区内有三个独幢及LOFT复式办公空间，定位为上海南端欧派文创空间精品地标。

园区由上海徐龙创意服务有限公司物业管理，物业费17-20元/㎡·月。园区提供约50个车位，月租金600元。空调采用VRV分体系统，24小时独立控制，独立电表计费。

已入驻企业包括上海点合建设工程有限公司、上海啦米信息科技有限公司、上海千临实业有限公司、上海维迈建筑装饰集团有限公司、上海罗根服装设计有限公司、上海马哥孛罗面包有限公司、建发房地产集团上海有限公司等。

二、区位与交通：上海南站商圈的双轨辐射

徐汇大树下创意园位于石龙路345弄28号，地处徐汇区上海南站商圈范围内。上海南站是上海重要的交通枢纽，周边集聚了居住、商业和商务功能。

地铁方面，园区距离地铁3号线石龙路站约579-828米，步行约8-15分钟可达。3号线是南北走向的骨干线路，连接上海南站和虹口、宝山。项目1.2公里范围内有4个地铁站。1号线、3号线、15号线上海南站也在步行范围内。

公交方面，500米范围内有5个公交站。永川路罗城路站距离约132米，步行约2分钟。周边公交线路覆盖较全。

开车方面，园区靠近上海南站交通枢纽。项目前身依托沪闵高架与铁路运输的双重优势，曾是上海西南片区工业生产的重要承载地。不过早晚高峰时段石龙路及周边道路的车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，园区地处石龙路沿线，周边有春光小厨、润苑·悦椿轩等餐饮配套。园区毗邻上海南站交通枢纽，出行比较方便。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、闵行一带活动，3号线沿线通勤便利的公司

员工依赖地铁通勤，可以接受步行8-15分钟到地铁站的团队

偏好低密度、高挑空、花园式办公环境的创意、设计、文化类公司

需要频繁去上海南站方向或沿3号线出行的团队

偏好闹中取静、亲近自然的办公环境的团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在3号线覆盖范围内的

希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队

客户主要集中在浦东远郊或虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

三、项目参数：垂直森林+高挑空+24小时空调的花园创意办公

徐汇大树下创意园是2017年7月竣工的项目，楼龄约9年。项目由意大利著名建筑设计师斯坦法诺·博埃里先生设计，以米兰“垂直森林”为灵感打造。这是上海首个“垂直森林”创意园区。项目由老厂房改造而成，融合工业遗存与现代设计，由三个独幢及LOFT复式办公组成。

层高方面：这是项目最突出的特点。净高5.2米至3.8米，A座6层，其余楼栋2层。部分空间挑高很高，空间感比较开阔。5.2米的最高净高在普通写字楼里非常少见，可以轻松实现LOFT夹层设计或挑高展示空间。对于有展示需求、空间创意需求的公司来说，这个层高配置有较大的灵活性。

层数和体量：A座6层，其余楼栋2层。总建筑面积约15,000平方米。体量不算大，属于中小型创意园区，好处是人员不杂、管理相对简单。园区内有三个独幢及LOFT复式办公空间。

得房率：约70%左右。

电梯：A座客梯1部、货梯1部，其余楼栋无电梯。6层配1部客梯，由于楼层不高，基本够用。

空调系统：这是项目的另一个突出特点。园区采用VRV分体空调系统，24小时全天候开放，租户自行控制。空调费独立电表，计电费。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。

网络：电信、联通两家运营商均可接入。

停车：约50个车位，月租金600元。50个车位对于15,000平方米的项目来说配比不算高，有自驾需求的团队需要关注车位是否充足。

物业费：17-20元/㎡·月。这个物业费水平在徐汇区创意园里属于中等水平。

绿化与设计：园区绿化覆盖率高达30%。以“大树下”为灵感，打造了多处开放式绿地和休闲空间。园区毗邻上海南站，环境优美，闹中取静，被称为“天然氧吧”。

谁适合这个参数配置：

需要高挑空空间做LOFT、展示、设计工作室或创意办公的公司（5.2米最高净高）

经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队（VRV独立控制）

偏好低密度、高绿化率、花园式办公环境的创意、设计、文化类公司

有独栋办公需求的公司（三个独幢及LOFT复式办公空间）

团队规模可大可小，从46㎡到1,273㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群）的公司

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（仅50个车位）

需要大面积标准层连续空间的团队（园区为多栋低密度布局，非大开间标准层）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租总面积约2,683㎡，最小面积46㎡，最大面积1,273㎡。租金报价大致在2.0元到5.0元/㎡·天的区间内。平均租金约3.3-3.93元/㎡·天。

房源一

面积：121㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：精装

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通可选）

空调费：独立电表，计电费

停车费：600元/位·月（如有停车需求）

月租金计算：121㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 14,520元/月

物业费：121㎡ × 20元/㎡·月 = 2,420元/月

该户型可容纳工位约14-18个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或设计公司。精装修状态意味着可以直接入驻办公。净高5.2至3.8米。该房源在点点租平台有挂牌。

房源二

面积：165.26㎡

租金：3.60元/㎡·天

装修：精装

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600元/位·月

月租金计算：165.26㎡ × 3.60元/㎡·天 × 30天 = 17,848元/月

物业费：165.26㎡ × 20元/㎡·月 = 3,305元/月

该户型可容纳工位约10-15人。适合15-20人规模的团队。精装修状态。房源编号DDZ172596，在点点租平台挂牌。最短租期两年起租。

房源三

面积：185㎡

租金：3.80元/㎡·天

装修：精装

物业费：以现场核实为准（17-20元/㎡·月区间）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600元/位·月

月租金计算：185㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 21,090元/月

该户型可容纳工位约20-30个。适合20-25人规模的团队。精装修状态。净高5.2至3.8米。最短租期12个月起。

房源四

面积：286.42㎡

租金：3.90元/㎡·天

装修：精装

物业费：18元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600元/位·月

月租金计算：286.42㎡ × 3.90元/㎡·天 × 30天 = 33,511元/月

物业费：286.42㎡ × 18元/㎡·月 = 5,156元/月

该户型适合展示、摄影、广告设计、传媒、办公等业态。适合30-45人规模的团队。精装修状态。园区环境优美。

房源五

面积：362㎡

租金：3.40元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：以现场核实为准（17-20元/㎡·月区间）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600元/位·月

月租金计算：362㎡ × 3.40元/㎡·天 × 30天 = 36,924元/月

该户型可容纳工位约40-55个。适合40-60人规模的团队。可注册公司。净高5.2至3.8米。

房源六

面积：618㎡

租金：3.80元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：以现场核实为准（17-20元/㎡·月区间）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600元/位·月

月租金计算：618㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 70,452元/月

该户型可容纳工位约70-90个。适合70-100人规模的团队。可注册公司。

房源七

面积：1,272-1,280㎡

租金：3.50-5.00元/㎡·天

装修：精装（独栋）

物业费：20元/㎡·月（部分房源折后18元/㎡·月）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：600元/位·月

月租金计算：1,272㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 133,560元/月（按3.5元估算）

该户型为稀缺独栋房源。独门独户，大门口就是大草坪，面向大鱼塘。房型方正，稀有6米挑高。适合创意设计、文化传媒等各类公司入驻。部分独栋房源含精装修、落地窗、独立卫生间、私人花园、鱼池。可注册公司。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，徐汇大树下创意园的租金报价大致在2.0元到5.0元/㎡·天的区间内。3-4.5元/㎡·天是比较常见的报价范围。平均租金约3.3-3.93元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。

月度总成本估算（以165.26㎡户型为例） ：

租金：17,848元/月

物业费（以20元/㎡·月估算）：3,305元/月

停车费（1辆车）：600元/月

水电+网络+空调（估算）：约1,500-2,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约21,753元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约23,300-24,300元/月

这个成本水平在上海南站商圈属于中等偏低水平。同等面积在徐汇区甲级写字楼的租金通常在5-8元/㎡·天，徐汇大树下创意园的租金在2.0-5.0元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得上海南站商圈的区位、双轨覆盖的交通便利性和垂直森林高挑空花园式办公的硬件条件。

五、谁应该优先考察徐汇大树下创意园

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把徐汇大树下创意园列入考察名单：

1. 需要高挑空空间做创意办公的公司

净高5.2米至3.8米——这个层高配置在普通写字楼里非常少见。对于设计工作室、产品展示、摄影工作室、广告传媒、建筑事务所、艺术工作室等需要特殊空间高度的公司来说，这个条件值得重点考察。部分空间挑高很高，空间感比较开阔。独栋房源还有稀有6米挑高。

2. 偏好低密度、高绿化率、花园式办公环境的创意类公司

园区绿化覆盖率高达30%。以“大树下”为灵感，打造了多处开放式绿地和休闲空间。园区毗邻上海南站，环境优美，闹中取静，被称为“天然氧吧”。这种办公环境和标准写字楼的商务感完全不同。对于创意团队、设计工作室、广告公司、文化传媒类公司来说，办公环境本身可能就是一个加分项。项目由意大利著名建筑设计师斯坦法诺·博埃里先生设计，以米兰“垂直森林”为灵感，是上海首个“垂直森林”创意园区。

3. 需要独栋办公空间的公司

园区内有三个独幢及LOFT复式办公空间。独栋房源独门独户，大门口就是大草坪，面向大鱼塘。房型方正。部分独栋房源含精装修、落地窗、独立卫生间、私人花园、鱼池。对于需要独立品牌形象、不希望和其他公司共用同一楼层的成长型创意、设计、文化类公司来说，这种空间形态有实际价值。

4. 经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队

VRV分体空调系统、24小时全天候开放、租户自行控制、独立电表计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比传统中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。

5. 预算有限、追求低运营成本的团队

租金2.0-5.0元/㎡·天、物业费17-20元/㎡·月——这两个数字在上海南站商圈都属于中等偏低水平。对于现金流敏感的初创团队、工作室来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。

6. 需要灵活面积选择的团队

项目可租面积从46㎡到1,273㎡。团队从5人扩张到150人甚至更大，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。

7. 团队规模在10-100人区间的中小团队

项目可租面积覆盖121㎡到618㎡。121㎡的户型月租金约1.45万元，165㎡的户型月租金约1.78万元，185㎡的户型月租金约2.1万元，286㎡的户型月租金约3.35万元，362㎡的户型月租金约3.69万元，618㎡的户型月租金约7.05万元。团队从10人扩张到100人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

8. 追求徐汇区区位但偏好创意办公环境的团队

徐汇区是上海传统的核心城区，但核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天。徐汇大树下创意园的租金在2.0-5.0元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇区的区位标签、双轨覆盖的交通便利性和垂直森林高挑空花园式创意办公的硬件条件。这是一个值得重点考察的差异化选择。

2026年7月24日

徐汇大树下创意园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、徐汇大树下创意园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 徐汇大树下创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 徐汇大树下创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 徐汇大树下创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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