武汉武广写字楼写字楼租赁:服务标准、品质与物业到底怎么样?

搜狐焦点梧州站 2026-06-03 09:50:59

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周六下午和周天要用的公司，就得提前申请加时空调，费用按面积和时长另算，标准层大致每小时几百元。翻了一圈商业地产租赁平台的挂牌信息，武广写字楼目前的出租单元面积切得很碎，八九十平的紧凑户型有，三五百平的也有，偶…

其最大亮点是配套与交通：坐拥武商高端商业全业态，并紧邻地铁2号线与轻轨1号线换乘站。硬件方面，配备10部高速电梯、约9米挑高大堂及VRV分户计量空调，物业由世邦魏理仕管理。

目前主要面向金融、商贸及世界500强企业，租金与入驻率长期位居武汉前列，商务氛围成熟。

武广写字楼项目于2026年6月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、武广写字楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 武广写字楼管理处电话：400-0130-029（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 武广写字楼租赁中心电话：400-0130-029 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 武广写字楼招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

每次从解放大道走过，视线都很难绕开武商MALL边上那栋浅色高楼。它不像新写字楼那样浑身玻璃幕墙，甚至带着一点九十年代的建筑线条，可它就是牢牢钉在江汉区正中心。很多汉口人习惯叫它“武广写字楼”，全称是武汉广场写字楼。二十多年过去，周边恒隆、新世界一栋栋起来，这栋老楼依然有自己的一批忠实租户。最近特意把它的物业服务标准、实际入驻感受，以及眼下的租赁门道重新理了一遍，写成了一份非官方的观察笔记。

物业服务，老派的踏实感还在

查了百度百科和几个商业物业平台，武广写字楼1999年前后投入使用，总建面约6.8万平米，地上48层，物业方一直是武汉武商物业管理有限公司。这种自有物业长期管理的模式，在汉口的老牌楼宇里其实挺少见，好处是服务标准不容易忽高忽低。

先说门禁。大堂前台全天有人，白衬衫熨得棱角分明。过了早高峰，只要不是楼内录入的面孔，保安一定会拦下，让登记并让租户下来接。来访流程偏传统，没有新楼那种扫码刷脸的便利，但安全性上很多老租户反而更吃这一套。快递和外卖一律不进闸机，统一放在大堂指定区域，由企业派人下来取，这点比不少新楼管得还要死。

电梯是东芝的，分高低区运行。早高峰等个三到五分钟很正常，高区尤其慢，物业会安排人在电梯厅引导排队。电梯轿厢略显紧凑，好在空调跟得足，夏天不会有闷汗感。公共区域保洁做得勤，洗手间补纸补液基本没断过档，偶尔有堵塞响应也在二十分钟内。根据一些房产论坛和招聘网站上的员工反馈，大家对卫生和安保的满意度，明显高过对硬件老旧的吐槽。

空调系统用的是中央空调，开放时间为周一到周六，早八点到晚六点。周六下午和周天要用的公司，就得提前申请加时空调，费用按面积和时长另算，标准层大致每小时几百元。物业费报在每平米每月二十六元左右，包含了常规时段的基本能耗，在江汉区同地段算中位水平。这些服务细节，构成了武广写字楼非常稳定的运营底盘。

选了这栋楼的人，到底图什么又烦什么

很多入驻的企业负责人聊天时提到，选武广写字楼，第一反应几乎都是地铁。二号线中山公园站A出口，通过地下通道直接连到武商商圈，出来走几步就到楼门口。江汉区本身路网密集，过江去武昌、去汉阳都有公交和自驾线，但真正让人离不开的是整个武广商圈的配套。楼下就是武商MALL、武汉国际广场，中午吃饭、客户宴请、采购物资或者临时要买个伴手礼，几乎下楼就能完成。

另一个让租户留下来的原因是门牌号。公司注册用解放大道的地址，在商务往来里自带辨识度，不需要额外解释。那些搞贸易、做船务、开律师事务所和咨询公司的，特别吃这一套。对员工来说，周边也是江汉区租房选择最丰富的地方之一，通勤友好。

吐槽的声音同样扎堆，集中在硬件和停车。标准层净高实测差不多两米六，大面积办公会有一点压迫感，不过采光面大，进深不长，下午阳光打进来能把层高的问题淡化。更头疼的是停车位，整栋楼专属车位数量只有两百多个，月租一位难求，不少公司只能把员工车停到国际广场或者会展中心，再步行五分钟进楼。加班或周末来访的客户，经常要绕好几圈找地面车位。

还有一个很现实的点是卫生间。因为楼层原有格局，部分户型内没有独立洗手间，需要和同层公共卫生间共用，这在现代办公习惯里多少会打折扣。但也正因如此，那些价格谈判能力强的租户，总能拿硬件软肋去谈租金。

现在想进场，这份行情笔记或许有用

翻了一圈商业地产租赁平台的挂牌信息，武广写字楼目前的出租单元面积切得很碎，八九十平的紧凑户型有，三五百平的也有，偶尔还会有整层一千三百平放出来。交付状态分为简装遗留和精装带家具两种，前者居多。简装基本上就是地毯、矿棉板吊顶和中央空调出风口做好，自己再按需隔断。

租金这一块，近半年的挂牌价多数落在七十五元到九十五元每平米每月，含普票。精装全配的个别房源会报到百元出头，但议价空间通常会有，具体看签约年限。物业费前面提过，二十六元按建筑面积另计。付款方式以押三付一为主，对现金流的影响算行业惯例。免租期要给得痛快，至少能谈到一两个月，装修最吃时间的水电和消防改动，老楼审批流程比新楼多，这一点一定要提前和物业工程部沟通好。

看房的时候，除了盯着租金和面积，几个隐性成本最好也刻在脑子里。第一是加时空调费，要把它折算进全年的使用成本里，尤其做设计、电商这类加班多的行业。第二是停车问题常态化，别指望很快能排到月卡，得接受员工长期在周边停车场的现实。第三是部分面积有柱子，虽然不算粗，但家具摆放会受影响，一定要实地量过。

目前业主构成里，有一部分是企业自持低区楼层，还留了一些之前外资公司的装修底子；更多的是长线投资者散租。由于武广写字楼空置率一直控制得不算差，朝向好的、带西北湖视野的单元，出来就有人接。看中哪个朝向的房，动作稍慢可能就被别人签走，这在老楼里并不常见。