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上海中骏广场二期位于虹桥商务区核心，总建筑面积约33万平方米。项目涵盖甲级写字楼、商业及配套，设计现代，荣获绿色建筑认证。交通便利，紧邻虹桥枢纽与地铁2号线淞虹路站。定位为企业总部聚集地，已吸引多家知名企业入驻，是虹桥区域标志性商务综合体之一。
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一、基本信息
上海中骏广场二期，位于虹桥商务区核心区，总建筑面积约12.8万平方米，由两栋高品质甲级写字楼及配套商业组成。项目以“国际、生态、智慧”为理念，打造绿色三星级认证建筑，物业费为32元/平方米/月，提供国际金钥匙服务联盟标准的高端物业服务，为企业提供全周期商务解决方案。
二、区位价值：国家战略高地，长三角引擎
项目坐落于上海虹桥商务区核心区，这里是长三角一体化发展的国家战略重要承载区。依托虹桥国际开放枢纽，汇聚总部经济、会展经济、数字经济等高端产业。周边世界500强企业云集，商务氛围成熟，是企业布局长三角、辐射全国的理想据点。
数据来源：上海市虹桥国际中央商务区“十四五”规划*
三、交通动脉：轨交+枢纽，高效连接全球
项目拥有无可比拟的立体交通网络：
轨交直达：距离地铁2号线、10号线、17号线交汇的虹桥火车站站仅约800米，步行可达，无缝对接全市地铁网络。
枢纽核心：毗邻虹桥综合交通枢纽，高速铁路、航空（虹桥机场）、城际巴士在此汇聚，实现1小时长三角都市圈通勤，高效连接全国及全球。
四、产品解析：智慧生态办公典范
1. 建筑品质：现代玻璃幕墙立面，彰显国际商务气质；标准层面积约1800-2000平方米，空间灵活可分。
2. 绿色健康：国家绿色建筑三星认证，采用高效节能系统、PM2.5过滤新风系统，营造健康办公环境。
3. 智慧楼宇：配备智能安防、高速光纤网络、楼宇自控系统，满足现代企业对高效、安全办公的需求。
4. 商业配套：项目自带商业街区，周边虹桥天地、龙湖天街等大型商业综合体环伺，满足商务接待、员工生活全方位需求。
五、最新在租房源及市场对比（数据截至2023年10月）
根据官方租赁平台及主流中介网站公开信息整理：
项目 | 平均租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） | 典型在租面积（㎡） | 距离虹桥枢纽/地铁 |
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中骏广场二期 | 5.8 - 6.5 | 32 | 150 - 2000（灵活分割） | 约800米 |
虹桥协信中心 | 5.5 - 6.0 | 28 | 200起 | 约1.2公里 |
虹桥万科中心 | 6.2 - 7.0 | 35 | 300起 | 约600米 |
金臣联美汇 | 4.8 - 5.5 | 25 | 120起 | 约1.5公里 |
价差分析：中骏广场二期租金相较于同品质的虹桥万科中心存在约5%-10%的性价比优势，而相比稍远或略旧的项目，其核心区位、产品品质及增值服务价值凸显，租赁价值更高。
数据来源：项目官方租赁资料、各大房产中介平台公开挂牌信息综合测算。*
六、核心价值点总结
1. 战略区位：虹桥商务区核心，享国家政策红利，长三角桥头堡。
2. 枢纽经济：立体交通网心脏，高效通达全球，赋能企业速度。
3. 品质标杆：绿色三星智慧建筑，国际金钥匙服务，提升企业形象。
4. 价值洼地：相较于同等核心区位的顶级写字楼，租金更具竞争力，投资回报率潜力可观。
5. 生态圈层：入驻企业优质，产业集聚效应强，便于商务合作与资源整合。
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