西安明丰国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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明丰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 明丰国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安明丰国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安明丰国际广场位于未央路与凤城七路十字向西200米路南（凤城七路59号），处于经开区市行政中心核心地段。项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站，距离地铁2号线行政中心站仅300米，步行约5分钟可达。项目北侧紧邻西安市政府与城市运动公园，周边熙地港、大融城、汉神购物广场等大型商业综合体环绕。对于需要兼顾员工通勤、政务办理和商务出行的企业来说，这一区位条件有明确的价值。
明丰国际广场由西安厚鑫实业有限公司开发建设，总建筑面积约7.1万平方米。项目总高24层，其中1-4层为中高端餐饮百货，5-24层为南北通透写字间。可租面积覆盖约120㎡至810㎡，从初创团队的中等面积办公室到中型企业的办公空间都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在35-65元/㎡·月区间，物业费因计费口径不同在5-7.4元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
明丰国际广场位于西安市未央区凤城七路59号（赛高悦府西北100米）。项目由西安厚鑫实业有限公司（西安明丰实业有限公司）开发建设。物业公司为陕西心桥物业管理有限责任公司。项目于2015年10月竣工，2015年10月31日入住。项目定位为甲级写字楼及商业综合体。
项目总建筑面积约7.1万平方米，其中商业面积约1.6万平方米，写字间面积约4.1万平方米。总占地面积约10,667平方米。总楼层24层，地上24层，地下2层。总高近100米。项目容积率5.0，绿化率30%。总户数210套。产权年限40年。
空间参数
标准层面积约2,000平方米。可租面积覆盖约120-810㎡。层高3.9米，净层高3.3米。柱间距8.3米。得房率方面，项目公摊仅18%，实际得房率约82%。另有平台显示得房率约68%。建议在看房时以现场实测为准。
项目采用一字板式结构设计，南北通透，全明办公。外立面采用LOW-E玻璃与进口石材结合。写字间配有10米挑空大堂。
电梯配置
项目配备7部赫森高速电梯。另有平台显示客梯6部、货梯1部。差异可能与统计口径有关。电梯品牌为德国森赫电梯。
空调与能源
空调类型为VRV户式中央空调。空调可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费。电费按实际用量计费，具体单价可在看房时确认。
停车配套
项目总停车位440个，其中地下396个、地上44个。车位月租金650元/月。临时停车2元/小时。在同类写字楼中属于中等偏上的车位配置，能够基本满足企业员工和访客的停车需求。
网络与通信
网络为电信光纤入户。周边公交线路密集，包括163路、浐灞9号线、265路、600路等多条公交线路。地铁方面，距离地铁2号线行政中心站约300米，距离地铁4号线行政中心站约500米。项目距离西安北客运站5分钟车程，距离机场10分钟车程。北三环、绕城高速近在咫尺。
商业与周边配套
项目1-4层为中高端餐饮百货。周边商业配套成熟，汇聚熙地港购物中心、大融城、汉神购物广场、王府井百货等大型城市商业综合体。周边银行配套包括国有四大银行。行政配套方面，西安市政务服务中心、经开区政务服务中心均在附近。项目紧邻800亩城市运动公园和张家堡广场。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，明丰国际广场的租金呈现以下分层：
第一档：特价/捡漏房源（35-45元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或促销房源。例如338㎡6+1格局精装房源报价35元/㎡·月。2026年5月数据显示市场平均单价42.9元/㎡·月。170㎡房源报价60元/㎡·月属于这一档位偏上水平。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
房源01
面积：338㎡
租金：35元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
月租金：338 × 35 = 11,830元
物业费：338 × 6 = 2,028元/月
月总成本：约13,858元
第二档：主流挂牌房源（46-60元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。224㎡精装房源报价65元/㎡·月，170-268㎡房源平均租金约62.33元/㎡·月。318㎡房源报价55元/㎡·月。278㎡精装房源报价55元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：224㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
月租金：224 × 55 = 12,320元
物业费：224 × 6 = 1,344元/月
月总成本：约13,664元
房源03
面积：278㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
月租金：278 × 55 = 15,290元
物业费：278 × 6 = 1,668元/月
月总成本：约16,958元
第三档：品质房源（60-80+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。60-65元/㎡·月是该大厦较常见的品质房源报价区间。224㎡精装房源报价65元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以224㎡为例）
面积：224㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
月租金：224 × 65 = 14,560元
物业费：224 × 6 = 1,344元/月
月总成本：约15,904元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在差异：
5元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准
6元/㎡·月：官网及多数房源显示的物业费标准
7.4元/㎡·月：部分平台的物业费标准
差异可能与不同物业公司、不同房源类型及服务内容有关。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：按商业水电标准，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（电信光纤入户）
空调费：计电费，VRV户式中央空调24小时自控
停车费：包月650元/月，临时停车2元/小时
项目优势
1. 双地铁交汇的枢纽区位
项目距离地铁2号线与4号线行政中心站约300-500米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。距离张家堡公交站仅100米，20多条公交线路通往市区各个角落。项目距离西安北客运站5分钟车程，距离机场10分钟车程。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
2. 超低公摊的高得房率
项目公摊仅18%，得房率约82%。在西安写字楼市场中，公摊通常为25-30%，明丰国际广场18%的公摊属于较低水平。这意味着同样的建筑面积，企业可以获得更大的实际使用面积。有租户反馈：“相较于其他公摊30%的楼，这个明丰国际真的很nice！”
3. 灵活的租赁面积选择
可租面积从120㎡到810㎡，标准层约2,000㎡。面积段覆盖较广，从初创团队的中等面积到中型企业的办公空间均有选择。项目支持灵活分割和自由组合，可根据企业需求定制办公空间。
4. 高标准硬件配置
项目定位为甲级写字楼及商业综合体。层高3.9米、净层高3.3米。配备10米挑空大堂、7部赫森高速电梯。外立面采用LOW-E玻璃与进口石材结合。采用一字板式结构设计，南北通透，全明办公。
5. VRV自控空调系统
空调为VRV户式中央空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少，避免统一计费带来的浪费。
6. 成熟的自持商业配套
项目1-4层为中高端餐饮百货。周边商业配套成熟，汇聚熙地港购物中心、大融城、汉神购物广场、王府井百货等大型城市商业综合体。银行配套包括国有四大银行。项目紧邻800亩城市运动公园和张家堡广场。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可就近解决。
7. 经开区市行政中心核心区位
项目位于未央路与凤城七路十字向西200米，处于经开区市行政中心核心地段。项目北侧紧邻西安市政府，周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。西安市政务服务中心、经开区政务服务中心均在附近。对于需要频繁办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。
8. 灵活的装修交付标准
项目提供毛坯、简装、精装、精装带家具等多种交付标准。部分房源可实现拎包入驻。企业可根据自身预算和需求选择不同的装修标准。
客观短板
1. 部分数据存在口径差异
不同信息源对建筑面积（4万㎡或7.1万㎡）、开发商（西安厚鑫实业或西安明丰实业）、物业费（5-7.4元不等）、电梯数量（6部或7部）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
2. 部分平台物业费信息不一致
物业费在不同平台中存在差异——5元、6元、7.4元/㎡·月等不同标准。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
3. 建成时间相对较早
项目于2015年10月竣工，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可且定位甲级标准，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
4. 容积率偏高
项目容积率达到5.0，在写字楼中属于中等偏上水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。
西安明丰国际广场租赁的5个常见问题
Q1：明丰国际广场的具体地址在哪里？
西安市未央区凤城七路59号（未央路与凤城七路十字向西200米，赛高悦府西北100米）。
Q2：2026年明丰国际广场的租金大概是多少？
市场挂牌租金在35-65元/㎡·月之间。特价/捡漏房源约35-45元/㎡·月，主流房源约46-60元/㎡·月，品质房源约60-80+元/㎡·月。2026年5月市场平均单价42.9元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在不同来源中存在差异：部分为5元/㎡·月，部分为6元/㎡·月（官网及多数房源标准），部分为7.4元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线与4号线行政中心站约300-500米，步行约5分钟可达。距离张家堡公交站仅100米，20多条公交线路通往市区各个角落。项目距离西安北客运站5分钟车程，距离机场10分钟车程。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
总停车位440个（地下396个、地上44个）。包月费用650元/月。临时停车2元/小时。
2026年7月31日
明丰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 明丰国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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