深圳海信南方大厦招商中心:南山区后海总部基地+三地铁上盖甲级现楼
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海信南方大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海信南方大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海信南方大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海信南方大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海信南方大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳海信南方大厦招商中心：南山区后海总部基地+三地铁上盖甲级现楼
一、深圳海信南方大厦写字楼简介
海信南方大厦位于深圳市南山区创业路1777号，地处深圳后海总部基地核心地段。项目由海信集团开发建设，由海信地产开发运营。大厦于2017年3月竣工。
项目占地面积4322平方米，总建筑面积约8.2万平方米，其中地上建筑面积6.38万平方米、办公面积5.5万平方米、商业面积8000平方米。大厦建筑高度149-161米，地上34层、地下4层。
标准层高4.2米，净高3.15米。标准层面积约2000平方米，9米超宽柱距。使用率70%-75%。
物业管理方面，物业公司为卓越物业管理服务有限公司（部分信息显示为睿海物业）。物业费为22.4-22.6元/㎡·月。
停车位共320个。停车费方面，月卡960元/月，临停15+5（封顶60元）。
空调系统方面，低区采用麦克维尔冰蓄冷中央空调（计流量，8:00-20:00），高区采用VRV空调系统（24小时计电费）。电费1.25元/度。
电梯方面，配备三菱品牌客梯14部、消防梯2部，共16部。网络支持中国电信、中国联通、中国移动三网通。
楼宇介绍：海信南方大厦位于深圳后海总部基地核心地段，地处后海滨路与创业路交汇处。后海总部基地定位为深圳湾总部商务区，是深圳目前商务价值和居住价值的制高点，整个区域定向面向央企500强招商，未来将入驻80余家总部机构，目前已有阿里巴巴、中海油、中铁、中建钢构、华润、联想等18家总部企业在此拿地进驻。大厦东面可欣赏深圳湾美景，南面紧邻近2万㎡市政中心公园。大厦18米高奢华挑高南北双大堂，高档石材打造。大厦已入驻中海油、中铁、中建钢构、华润、喜之郎、海王星程、百丽、联想等知名企业。
区域、商圈、街道：南山区、后海总部基地
详细地址：深圳市南山区创业路1777号
地铁线路与距离：距地铁13号线人才公园站约293-336米；距地铁2号线登良站约431-474米；距地铁2/11号线后海站约642-702米
公交信息：后海滨登良路口站距大厦约214米（M430路）；登良地铁站C出口招呼站约300米（B964路）；阿里中心招呼站约347米（B964路）；周边500米范围内有6个公交站
竣工时间：2017年3月
层高：标准层高4.2米，净高3.15米
层数：地上34层，地下4层
建筑面积：约82000平方米
物业公司：卓越物业管理服务有限公司（部分信息为睿海物业）
物业费：22.4-22.6元/㎡·月
停车位：320个
停车费：月卡960元/月，临停15+5（封顶60元）
空调类型：低区——麦克维尔冰蓄冷中央空调（计流量）；高区——VRV空调系统（24小时计电费）
空调费：低区计流量，高区计电费（电费1.25元/度）
电梯数量：三菱客梯14部、消防梯2部
网络支持：中国电信、中国联通、中国移动
二、在租房源与月成本参考
以下为海信南方大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：约129㎡精装户型
面积：约129㎡
租金：100元/㎡·月起
装修：精装修
物业费：22.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：高区24小时计电费（1.25元/度）
停车费：960元/月
月租金成本：129㎡ × 100元/㎡/月 = 12,900元/月
月度固定支出（租金+物业费）：129㎡ × (100+22.4)元/㎡/月 = 15,790元/月
房源02：217㎡精装户型
面积：217㎡
租金：90元/㎡·月起
装修：全新精装修
物业费：22.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：高区24小时计电费（1.25元/度）
停车费：960元/月
月租金成本：217㎡ × 90元/㎡/月 = 19,530元/月
月度固定支出（租金+物业费）：217㎡ × (90+22.4)元/㎡/月 = 24,391元/月
房源03：253.57㎡精装户型
面积：253.57㎡
租金：185元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：22.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（1.25元/度）
停车费：960元/月
月租金成本：253.57㎡ × 185元/㎡/月 = 46,910元/月
月度固定支出（租金+物业费）：253.57㎡ × (185+22.6)元/㎡/月 = 52,640元/月
房源04：474㎡精装户型
面积：474㎡
租金：200元/㎡·月（9.48万元/月）
装修：精装修
物业费：22.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：低区中央空调（8:00-20:00，计流量）
停车费：960元/月
月租金成本：474㎡ × 200元/㎡/月 = 94,800元/月
月度固定支出（租金+物业费）：474㎡ × (200+22.5)元/㎡/月 = 105,465元/月
房源05：488.39㎡精装户型
面积：488.39㎡
租金：238元/㎡·月（含税）
装修：简装修
物业费：22.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量（电费1.25元/度）
停车费：960元/月
月租金成本：488.39㎡ × 238元/㎡/月 = 116,237元/月
月度固定支出（租金+物业费）：488.39㎡ × (238+22.4)元/㎡/月 = 127,173元/月
房源06：1031.01㎡豪装户型
面积：1031.01㎡
租金：258元/㎡·月（含税）
装修：豪华装修
物业费：22.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（1.25元/度）
停车费：960元/月
月租金成本：1031.01㎡ × 258元/㎡/月 = 266,001元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1031.01㎡ × (258+22.4)元/㎡/月 = 289,211元/月
房源07：2012.6㎡精装户型
面积：2012.6㎡
租金：115元/㎡·月（23.14万元/月）
装修：精装修
物业费：22.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：960元/月
月租金成本：2012.6㎡ × 115元/㎡/月 = 231,449元/月
月度固定支出（租金+物业费）：2012.6㎡ × (115+22.4)元/㎡/月 = 276,535元/月
三、区位与交通条件分析
海信南方大厦位于深圳后海总部基地核心地段，地处后海滨路与创业路交汇处。后海总部基地定位为深圳湾总部商务区，是深圳目前商务价值和居住价值的制高点，整个区域定向面向央企500强招商。目前已有阿里巴巴、中海油、中铁、中建钢构、华润、联想等18家总部企业在此拿地进驻。对于科技、AI人工智能、互联网、金融等类型的企业来说，这一区位的总部经济集聚效应和品牌价值是核心优势。
轨道交通是海信南方大厦的突出优势。大厦周边三地铁环绕：距地铁13号线人才公园站约293-336米，步行约5分钟；距地铁2号线登良站约431-474米；距地铁2/11号线后海站约642-702米。1.2公里范围内有4个地铁站。
地面交通方面，后海滨登良路口站距大厦约214米（M430路）；登良地铁站C出口招呼站约300米（B964路）。周边500米范围内有6个公交站。后海滨路、沙河西路等四纵三横交通路网密布，沿江高速、广深高速等快速干线环绕。毗邻深圳湾口岸、蛇口码头，直通港澳。
综合来看，海信南方大厦的轨道交通条件在后海总部基地属于较高水平。三条地铁线覆盖、人才公园站约300米的步行距离，在日常通勤中具有较好的便利性。
四、项目参数与空间条件评估
海信南方大厦总建筑面积约8.2万平方米。地上34层、地下4层，建筑高度149-161米。标准层高4.2米，净高3.15米。4.2米层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高3.15米的空间感较为舒适。
标准层面积约2000平方米，9米超宽柱距。大厦出租面积覆盖约128㎡至2000㎡整层的广泛区间。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率70%-75%。对于有整层或大面积需求的企业，2000㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。大厦18米高奢华挑高南北双大堂。
电梯方面，配备三菱客梯14部、消防梯2部。16部电梯在34层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的金融、咨询类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位共320个。停车费月卡960元/月，临停15+5（封顶60元）。320个车位的配置在后海总部基地的甲级写字楼中属于中等水平。
空调系统方面，低区（5-19层）采用麦克维尔冰蓄冷中央空调，计流量收费，开放时间为8:00-20:00。高区（21-34层）采用VRV空调系统，24小时计电费。电费1.25元/度。对于有加班需求的企业，高区24小时VRV空调的配置更为友好，无需担心非工作时间空调关闭的问题。
五、成本结构拆解
海信南方大厦的物业费为22.4-22.6元/㎡·月。对比后海总部基地甲级写字楼普遍20-35元/㎡·月的物业费标准，22.4元/㎡·月处于中等水平。以129㎡户型为例，物业费月支出为2,890元；以488㎡户型为例，物业费月支出为10,940元。
空调费用方面，低区中央空调计流量（8:00-20:00），高区VRV空调计电费（24小时，1.25元/度）。高区24小时空调模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，海信南方大厦的租金报价区间较大——90-258元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：特价房源约90-100元/㎡·月起；253㎡户型约185元/㎡·月；474㎡户型约200元/㎡·月；488㎡户型约238元/㎡·月；1031㎡高区豪装户型约258元/㎡·月；2012㎡大面积户型约115元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积房源可获得更低的单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，海信南方大厦的租金跨度较大——大面积特价房源低于全市平均水平，高区海景精装房源的单价则高于全市均价。在后海总部基地核心地段、三地铁环绕的甲级写字楼，这一价格区间在可接受范围内。
停车费月卡960元/月，在后海总部基地属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将海信南方大厦纳入考察范围：
金融与投资类机构：后海总部基地的金融集聚效应、18米挑高双大堂的商务形象、以及16部三菱电梯的运力配置，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。大厦地处后海总部基地核心，周边中海油、中铁、华润等18家总部企业环绕。大厦1楼设有宁波银行（后海支行）。
科技与AI人工智能类企业：后海总部基地的产业集聚效应、4.2米层高对研发环境的适配性，以及128-2000㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。高区24小时VRV空调对弹性办公的适配性较好。与海岸城、保利的核心商业圈仅一路之隔。
互联网与软件开发团队：14部客梯+2部消防梯的运力配置、三地铁环绕的交通便利性、70%-75%的使用率，以及三网通的网络支持，满足互联网团队的日常运营需求。90-258元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。
咨询服务与专业工作室：后海总部基地的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。300米地铁站的步行距离和多个公交站点，方便员工和客户到访。129-217㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。毗邻深圳湾口岸、蛇口码头的区位优势，对于跨境电商企业的国际业务往来有便利性。128-2000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。
七、决策参考：什么情况下优先考察海信南方大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将海信南方大厦作为优先考察对象：
团队规模在10-100人以上，对空间面积需求在128-2000㎡区间
月度办公租金预算在1万-30万元范围（129㎡月租金约1.3万起）
对地铁通勤便利性有较高要求（距13号线人才公园站约300米，步行约5分钟；三地铁环绕）
希望在南山后海总部基地核心产业圈落位，享受18家总部企业环绕的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和18米挑高双大堂的品质感
有弹性办公需求，希望选择高区24小时VRV空调（高区空调全天候开放，计电费）
有自驾通勤需求（320个车位，月卡960元）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源115元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
从事金融、科技、互联网、AI人工智能、跨境电商、专业服务等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1万元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
对停车费较为敏感（960元/月）
需要低区传统中央空调统一管理而非高区VRV分户计费模式
不需要后海总部基地的超甲级写字楼配置
2026年7月23日
海信南方大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海信南方大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海信南方大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海信南方大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海信南方大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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