2026上海德必外滩8号办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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德必外滩8号项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、德必外滩8号写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 德必外滩8号管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海德必外滩8号办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天4.5元到10元
德必外滩8号位于黄浦区中山东二路8号，地处外滩万国建筑群核心位置，东临黄浦江滨江大道。项目前身为1864年中法邮轮起航楼及1934年上海华商所大楼，经德必集团改造后定位为“企业赋能中心”，是外滩板块稀缺的独栋创意办公地标。
2026年，德必外滩8号的办公室租金单价整体在每天每平方米4.5元到10元之间浮动。
这个跨度不算小。面积大小、楼层高低、装修状况、是否看江这些因素都会影响最终报价。能看黄浦江和陆家嘴“三件套”的户型，比看街景的贵一截是正常现象。另外，这栋楼总共只有7层，属于低密度独栋办公，房源总量有限，不同楼层的价差也比较明显。
物业费方面，40元/平方米/月。车位月租金在1200到2000元/辆之间。楼内共7层，标准层高3.2米。
二、小面积户型：60-200平方米
对于初创团队、设计工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。
60平方米，精装修，报价4.5元/平/天，房型方正，套外卫生间，空调独立控制。适合微型团队或办事处。
133平方米起，有房源可租，具体报价需要根据楼层和装修情况确定。
150平方米左右也有房源。
小面积户型在德必外滩8号这类独栋创意园区里比较稀缺，单价通常偏高。大多数小面积的报价集中在4.5到8元这个区间。
三、中等面积户型：200-500平方米
这个面积段适合有一定规模的设计公司、文化传媒机构或成长型企业。
200平方米，遗留装修，朝南向，报价6.5元/平/天，月租金约3.9万元。
251到454平方米是项目的主力户型，整层或跨层空间，层高3.2米。251平的报价约6.5元/平/天，月租金约4.95万元。
276平方米，精装修，报价6.7元/平/天，月租金约5.62万元，可容纳30-50个工位。
281平方米，有两套在租。一套精装修报价7元/平/天，月租金约5.98万元；另一套也是精装，报价6元/平/天。同一面积价格差1元，主要看楼层和具体位置。
300平方米左右也有房源。
中等面积的报价集中在6到8元之间。276平的6.7元、281平的6到7元、251平的6.5元左右，整体差距不大。这个面积段在德必外滩8号里选择面比较广。
四、大面积户型：500-1000平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
629.4平方米，精装修带家具，低层，朝东，报价6元/平/天，月租金约11.49万元。629平的户型正对电梯口，可随时看房。
880平方米，精装修带家具，中层，报价7.5元/平/天（按7.5元计算），月租金约20.1万元。880平可容纳约88个工位。
820平方米左右也有房源。
大面积户型的价格差异主要看楼层——629平低层6元，880平中层7.5元，楼层高了1.5元。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看租赁条件、租期长短这些因素。
五、特殊户型：独栋与整层
德必外滩8号整栋共7层，可提供133到1000平方米的灵活分割空间。1100平方米、2000平方米的大面积也有房源。
独栋办公是德必外滩8号的一大特色。作为外滩“万国建筑群”中唯一一栋“可分割办公楼”，建筑属于经典法式风格。所有楼层均可观赏外滩江景。部分空间层高达到3.2到5.2米，可以做创意挑高设计。
德必外滩8号还提供共享办公服务。60平方米的共享办公空间，精品装修，可容纳12个工位，参考价为2200元/工位/月。另外还有40平方米的单间（带窗），同样是2200元/工位/月。共享办公适合短期办公需求、项目团队或灵活办公的初创企业。
六、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
60 | 4.5 | — | 精装修 | 套外卫生间，空调独立控制 |
133 | — | — | — | 最小可租面积 |
150 | — | — | — | 有房源 |
200 | 6.5 | 3.9万 | 遗留装修 | 朝南向 |
251 | 6.5 | 4.95万 | — | 主力户型 |
276 | 6.7 | 5.62万 | 精装修 | 30-50个工位 |
281 | 6.0 | — | 精装修 | — |
281 | 7.0 | 5.98万 | 精装修 | — |
300 | — | — | — | 有房源 |
454 | — | — | — | 主力户型 |
629.4 | 6.0 | 11.49万 | 精装带家具 | 低层，朝东 |
820 | — | — | — | 有房源 |
880 | 7.5 | 20.1万 | 精装带家具 | 中层，88个工位 |
1100 | — | — | — | 有房源 |
2000 | — | — | — | 有房源 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
七、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。德必外滩8号总共7层。高层景观好，能看到外滩江景和陆家嘴的户型，单价明显高于低层。629平低层报价6元，880平中层报价7.5元，楼层高了1.5元。
景观。所有楼层均可观赏外滩江景，但不同朝向、不同位置的观景效果不一样。一线江景的房源价格自然更高。房源介绍里明确写了“一线江景，整片陆家嘴一览无余”。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。遗留装修或毛坯的虽然单价低一些，但后续改造投入不小。
面积大小。小面积单价通常偏高，因为稀缺。大面积单价相对低一些，但总价高。629平6元，880平7.5元——面积大了反而单价高了，主要是因为880平的楼层更好。
业主性质与租赁条件。大房东直租和小业主转租的价格策略不同。租期长短、付款方式（付一押三）、免租期这些也会影响实际成交价。
八、交通与配套
德必外滩8号的交通比较便利。距地铁10号线、14号线豫园站约600米。距2号线、10号线南京东路站步行约10分钟。
大厦配备客梯3部、货梯1部。空调为VRV空调系统，租户可自行控制开放时间。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
项目配套方面，1层设有500平方米共享活动空间，可承接品牌发布会、艺术展览，已与NIKE、纪梵希等品牌合作；2层设有高端人文茶室；5层为企业赋能中心，提供社群培训、行业沙龙；7层有黑珍珠级别商务餐饮。入驻企业涵盖设计、传媒、高端消费等领域。
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