2026年上海天汇广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

天汇广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天汇广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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✅ 天汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海天汇广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊天汇广场的租金，得先弄清楚一个核心事实——这栋楼的报价体系有点分层。常规房源2.5到3.8块，特价房源能低到1.8到2块，但有的房源挂牌价又到了5块多。同样一栋楼，差价超过两倍，到底差在哪儿？

天汇广场在哪儿？什么配置？

普陀区曹杨路2021-2033号（写字楼），真如城市副中心核心位置。这是上海“十二五规划”重点建设区域。

项目由世界500强绿地集团和合景泰富联手打造，2016年交付。总建筑面积约16万平方米，涵盖写字楼、精装公寓和主题商业。低区是绿地缤纷城商业配套，楼上是纯办公区域。写字楼部分总楼层16层，标准层高3.35到3.6米，净高约2.8米。得房率约70%到75%。电梯配置客梯3到5部、货梯1部。物业公司是高力国际，物业费17元/平方米/月。车位地下288个，月租金600到800元。

交通方面，地铁11号线和14号线真如站步行约5到8分钟（500到700米）。空调是大金VRV分体式系统，24小时独立控制——对经常加班的公司来说，这是个实打实的优势。

先说整体租金区间

综合2026年上半年的市场挂牌信息，天汇广场的租金报价大致在1.8元到5.5元/平方米/天这个范围。

常规房源的主流报价集中在2.5到3.8元/平方米/天。其中天汇广场二期的参考价约为2.8到3.3元/平方米/天。特价房源可低至1.8到2.0元。但市场上也有一部分挂牌价在5.0到5.5元之间的房源。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。天汇广场常规2.5到3.8元的区间，明显低于全市甲级均值。在普陀区真如板块属于中等偏下的价位。但这栋楼的硬件和配套不低——2016年次新楼、绿地+合景泰富开发、高力国际物业、大金VRV独立空调。简单说就是花中等偏下的钱，用次新楼的配置和独立空调的自由。

各户型价格拆解

天汇广场的可租面积从100平方米到3749平方米都有覆盖。最小可租面积约100平方米，最大可租面积3749平方米。标准层约1900平方米。咱们按面积段一个一个看。

100-150平方米小户型

100平方米中区朝南精装带家具房源，挂牌2.8元/平方米/天。按2.8元算，100平方米日租金280元，月租金（22个工作日）约6160元，物业费1700元，月总成本约7860元。

145平方米精装带家具3隔断房源，挂牌2.3元/平方米/天。按2.3元算，145平方米日租金约334元，月租金（22天）约7337元，物业费2465元，月总成本约9802元。

150平方米高区双面采光精装房源，挂牌2.5元/平方米/天，月付约1.14万元。按2.5元算，150平方米日租金375元，月租金（22天）约8250元，物业费2550元，月总成本约1.08万。

小户型的规律比较清晰——100平左右的房源，单价在2.3到2.8元之间。面积越小，单价弹性越大。

182-245平方米中小户型

182平方米房源挂牌5元/平方米/天。按5元算，182平方米日租金910元，月租金（22天）约2万，物业费3094元，月总成本约2.31万。

245平方米中区东南精装房源，挂牌3.8元/平方米/天，月付约2.77万元。按3.8元算，245平方米日租金931元，月租金（22天）约2.05万，物业费4165元，月总成本约2.47万。

245平方米另有房源挂牌5.5元/平方米/天，月租金4.1万元。同样245平，3.8元和5.5元差了1.7元——楼层、朝向、装修的差异对价格影响不小。

306-360平方米中等户型

306平方米低层南向精装房源，挂牌3.0元/平方米/天，月租金约2.79万元。物业费4元/平方米/月（页面显示，可能与实际17元有出入）。按3.0元算，306平方米日租金918元，月租金（22天）约2.02万，物业费5202元（按17元算），月总成本约2.54万。

350平方米高层南向精装带隔断房源，挂牌2.5元/平方米/天。按2.5元算，350平方米日租金875元，月租金（22天）约1.93万，物业费5950元，月总成本约2.52万。

360平方米精装房源挂牌5.5元/平方米/天。按5.5元算，360平方米日租金1980元，月租金（22天）约4.36万，物业费6120元，月总成本约4.97万。这个5.5元的报价远高于市场主流，需要特别留意——可能是特殊楼层或特殊配置的房源。

323-519平方米中大户型

323平方米精装房源挂牌5.3元/平方米/天，月租金5.2万元。按5.3元算，323平方米日租金约1712元，月租金（22天）约3.77万，物业费5491元，月总成本约4.32万。这也是5元以上的高价房源。

506.88平方米精装房源，配备大金独立空调，10个隔断间和40个工位。虽然没有明确标价，但同类型房源在519平左右有明确报价——519平方米中层东南向简装房源，挂牌2.5元/平方米/天。按2.5元算，519平方米日租金约1298元，月租金（22天）约2.85万，物业费8823元，月总成本约3.73万。

517平方米精装带家具全落地窗房源，挂牌2.5元/平方米/天。同样500多平，同样的2.5元单价，简装和精装的差距主要体现在物业费之外的细节上。

1900平方米整层

整层约1900平方米，标准层交付，挂牌3.2到3.6元/平方米/天，可定制装修。按3.4元算，1900平方米日租金6460元，月租金（22天）约14.21万，物业费3.23万，月总成本约17.44万。整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合总部型企业。大面积通常有更大的议价空间和免租期（1到3个月）。

影响价格的关键因素

楼层。低区、中区、高区的价差明显。100平中区2.8元，150平高区2.5元——高区反而更便宜，说明朝向和具体位置的影响有时候超过了楼层本身。但整体来看，高区的采光和视野是实打实的溢价点。

朝向。朝南、东南的房源采光好，价格通常更高。挂牌信息中多次出现“南向”、“东南向”的描述。

装修。精装带家具的房源通常比简装贵。100平中区精装2.8元，145平精装2.3元，519平简装2.5元。装修状态直接决定了最终报价。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本。

面积。面积越大，单价不一定越低。245平3.8元、360平5.5元、323平5.3元——价格更多取决于具体房源的楼层、朝向、装修和业主心态，而不是简单的面积越大越便宜。但整层1900平的3.2到3.6元，确实比小面积有议价空间。

特价房源。天汇广场有一批特价房源，租金低至1.8到2.0元/平方米/天。这些通常是特定楼层、特定户型或者业主急租的房源。实际能不能按这个价格签下来，得看具体的谈判情况和租赁条件（2年起签、免租期1到3个月）。

独立空调。天汇广场的核心卖点之一就是大金VRV分体式空调系统，24小时独立控制。对于经常加班的互联网、科技、文创类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

交通。11号线和14号线真如站步行约5到8分钟。周边还有多条公交线路环绕。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。

商业配套。低区就是绿地缤纷城商业，餐饮、购物、休闲配套完善。员工午餐、商务接待都能在楼下解决。

入驻企业。目前已入驻上海悦港企业咨询服务有限公司、上海欧赛斯文化创意有限公司、子孚国际设计等知名企业。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

100-150㎡ | 2.3-2.8 | 230-420元 | 5,060-9,240元 | 1,700-2,550元 |

182-245㎡ | 3.8-5.5 | 692-1,348元 | 15,218-29,645元 | 3,094-4,165元 |

306-360㎡ | 2.5-5.5 | 765-1,980元 | 16,830-43,560元 | 5,202-6,120元 |

323-519㎡ | 2.5-5.3 | 808-2,751元 | 17,765-60,514元 | 5,491-8,823元 |

1900㎡（整层） | 3.2-3.6 | 6,080-6,840元 | 133,760-150,480元 | 32,300元 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到30%的差距——尤其是那批1.8到2.0元的特价房和5.5元的高价房源，实际能不能按这个价格签下来，得看具体的谈判情况。天汇广场的体量适中，从100平的小户型到1900平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

天汇广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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