深圳南山共享办公室租赁:深圳南山智园600元工位起,可申请创业补贴500-1560元月
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南山智园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南山智园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 南山智园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南山智园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南山智园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南山共享办公室租赁：深圳南山智园600元/工位起，可申请创业补贴500-1560元/月
一、园区概况：大学城片区的政府保障性产业用房
南山智园位于深圳市南山区西丽学苑大道1001号，地处学苑大道、留仙大道与塘长路相交形成的三角地带。园区由南山区委、区政府投资建设，是深圳国家自主创新示范区——留仙洞、大学城片区的重要区块，也是拓展产业发展空间、推动北部片区经济发展的重要项目。
园区规划用地面积14.2万平方米，容积率3.72，建筑面积65.79万平方米。共14栋办公楼，分为两期建设，其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要建筑功能为工业研发（占82%）、办公（占15%）及商业（占3%）。A区包含6栋建筑，层数8到16层；B区2栋（B1栋24层，B2栋10层）；C区3栋，每栋24层。
园区定位为“三区融合”的国际知识创新村，三区指园区、校区与社区。主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、医疗器械、集成电路和智能电网等领域的企业。园区内聚集了人工智能、机器人、无人机、光通信、半导体等领域的企业，深圳核心医疗科技股份有限公司等是入驻该园区的企业代表。2026年，德国默克大湾区创新与合作中心在南山智园正式竣工落成。
园区由南山区科技创业服务中心统筹提供创业全周期服务，包括投融资对接、展会资源对接、企业交流合作平台，以及政府补贴、税收等政策解读。
二、共享办公空间：水木孵化器为主力
南山智园内部的共享办公空间主要由水木孵化器运营。水木孵化器位于学苑大道1001号，距离地铁5号线塘朗站约654米。可租工位数1至87个，提供多种户型选择。
具体户型包括4人独立办公室、8人独立办公室等。空间配置方面，水木孵化器提供精装修交付的办公空间，配备共享区域和会议室。电梯方面，客梯低区3部、高区4部，另有1部货梯。空调时间为周一到周五早八晚六。
除了水木孵化器，南山智园内还设有深港澳青年创新创业基地，位于园区C2栋16至19楼，共约6000平方米，配备独立办公室、共享卡位、会议室、多功能路演区等公共配套设施，方便创业者拎包入驻。该基地是深圳首个为深港青年提供创新创业服务的基地。南山智园也被列入广东10个“粤港青年创新创业基地”之一。
此外，南山智园崇文园区还聚集了多家联合办公品牌，如思微SWCUBE、Bee+等。周边还有TA众创空间等选项。
三、租金参考：600元/工位起，多个价位可选
根据市场公开信息，南山智园共享办公的租金有多个档次：
水木孵化器工位方面，起步价为600元/工位/月起。4人间独立办公室月租4800元，折合1200元/工位/月。也有平台显示工位价格在365元/工位/月起。
深港澳青年创新创业基地方面，提供开放式办公空间和独立办公室，租金相对灵活。
传统写字楼租金方面，南山智园传统办公室租金在75至110元/平方米/月之间。部分房源报价70元/平方米/月。出租面积从60至2000平方米不等。物业费方面，有平台显示5元/平方米/月，也有平台显示12元/平方米/月。
停车方面，园区设有地下停车位2682个。普通月卡350元/月，临时停车30分钟内免费，第一小时10元，之后1元/半小时，一天20元封顶。
四、创业补贴：500-1560元/月，最长领3年
入驻南山智园共享办公室的创业者，符合条件的可以申请深圳市的创业场租补贴。
南山智园已被认定为深圳市留学人员（南山智园）产业园（市级）。南科梧桐众创空间也以南山智园为主要孵化场地，获得了深圳市科创委的众创空间认定。园区由南山区政府投资建设，是南山区“大孵化战略”中直接由科创中心负责管理的孵化器之一。入驻南山智园等政府认证孵化基地的企业，补贴标准更高。
根据深圳市人力资源和社会保障局的规定，补贴标准分两类：
普通自主创业人员在经认定的创业载体（如科技企业孵化基地、留学生创业园等）内创办初创企业的，按第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。
大学生（毕业5年内普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。
如果租用的场地在认定载体之外，普通人员每月最高不超过500元（每年最高不超过6000元），大学生及退役军人每月最高不超过650元。
补贴最长可连续领取3年（36个月），累计最高可达5万多元。
申请条件主要包括：
· 初创企业在商事登记成立3年内
· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内
· 自主创业人员是初创企业法定代表人，且在其初创企业正常缴纳社会保险费满3个月
· 初创企业租赁场地用于经营，租赁地址与注册登记地一致
首次申请需在初创企业实际缴纳场租满3个月后提出，每满3个月需提出一次补贴申请。
申请材料包括：房屋租赁凭证（原件扫描上传）、租赁合同（原件扫描上传）、租金发票（需与租赁合同相关内容一致）、申请之日前3个月内的单位纳税证明。
办理流程：申请人在通过自主创业人员身份核实后，在广东公共就业服务云平台或广东政务服务网登录，搜索“创业补贴”进入申报页面。系统将申请信息推送至企业注册地所在街道公共就业服务机构进行受理。受理完成后进行实地核查。审核5个工作日出结果，通过后1个月内补贴直接打入对公账户。
南山智园作为政府认定的创业载体，入驻企业可按照认定载体的标准申请相应档次的补贴。园区还提供知识产权、国高认定、创业补贴、重大项目等政策咨询及申报服务。
五、交通与配套
南山智园交通比较便利。距离地铁5号线塘朗站约245至324米，步行约4至5分钟可达。从塘朗站C出口出来即可到达园区。园区还设有巴士接驳至塘朗地铁站。地铁27号线在此也设有南山智园站。
公交方面，园区周边有多个公交站，包括宝能城公交首末站、南山智园北、南山智园、智园C栋（招呼站）等，可换乘M554路、43路、74路、M459路、37路、M217路、M393路、高峰专线119路等多条公交线路。园区内部还有B638路“招手停”地铁接驳巴士，设有“塘朗地铁站C口”、“智园A栋”、“智园C栋”3个招呼站。
周边高校资源丰富。园区背靠南方科技大学、深圳大学，距清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳校区等约10分钟车程。
商业配套方面，园区内设有咖啡厅、便利店、文具店，配备员工餐厅及商务用餐区。周边有塘朗城、宝能环球汇等大型购物中心。园区配套还包括图书馆、餐厅、休闲吧、咖啡馆等。
南山智园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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