深圳澳特科兴科学园招商中心:南山科技园中区+24小时空调与北环首排地标办公
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澳特科兴科学园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、澳特科兴科学园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 澳特科兴科学园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 澳特科兴科学园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 澳特科兴科学园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳澳特科兴科学园招商中心：南山科技园中区+24小时空调与北环首排地标办公
一、深圳澳特科兴科学园写字楼简介
深圳澳特科兴科学园（亦称澳特创新中心）位于深圳市南山区琼宇路10号，地处南山科技园中区核心位置，北环大道南侧首排。项目由深耕不动产领域19年的正中集团倾力打造，科兴服务负责运营管理。园区于2022年10月正式竣工交付，是科技园中区最新的甲级写字楼之一。
项目总建筑面积约25万平方米，由A、B、C、D四栋塔楼组成，沿北环大道一字排开，构筑超200米超宽建筑展示面，形成科技园门户商务新地标。A栋共23层，B、C、D栋各24层。建筑高度约97.5米。标准层高4米（二层4.5米），净高约3.1米。标准层面积约1,200-1,600-2,600平方米。
物业管理由科兴服务/正中企服负责，服务过微软、腾讯、富途等名企3,000余家。物业管理费为16.5～20元/㎡/月（含税）。大厦配备40部德国蒂森克虏伯高速电梯，梯速2.5-3.5m/s，高低分区智能运行，候梯不超过30秒。空调系统采用24小时冰蓄冷中央空调，独立控制、分户计量，按流量计费。地下三层共1,509个停车位，车位配比优于100:1。
园区聚焦人工智能、生物医药、新能源、电子信息、智能制造等战略性新兴产业。目前已汇聚微众银行、天山电子、拓尔微电子、魔方生物技术等200余家科创企业及腾讯系上下游企业。
二、深圳澳特科兴科学园核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园中区、粤海街道
详细地址： 广东省深圳市南山区琼宇路10号（北环大道南侧首排）
地铁线路与距离： 距地铁13号线高新中站约300-400米（步行约5-8分钟）；距地铁13号线高新北站约400-600米
公交信息： 清华信息港站0距离，9条公交、5条高峰专线、4条高快巴士途经；周边30+条公交线路覆盖
竣工时间： 2022年10月
层高： 标准层高4米（二层4.5米），净高约3.1米
层数： A栋23层，B/C/D栋各24层
建筑面积： 约250,000平方米（办公约22万㎡、商业约3万㎡）
物业公司： 科兴服务/正中企服
物业费： 16.5～20元/㎡·月（含税）
停车位： 地下三层共1,509个
停车费： 月卡400～600元/月
空调类型： 24小时冰蓄冷中央空调
空调费： 分户计量、按流量计费
电梯数量： 40部德国蒂森克虏伯高速电梯
网络支持： 5G全覆盖
楼宇介绍： 澳特科兴科学园雄踞深圳市南山区科技园中区核心区域，由正中集团打造、科兴服务运营管理，2022年10月竣工交付。项目总建筑面积约25万平方米，由A、B、C、D四栋塔楼沿北环大道一字排开，构筑超200米超宽建筑展示面。园区以“智慧办公+生态商业+产业社群”为核心理念，聚焦人工智能、生物医药、新能源、电子信息、智能制造等战略性新兴产业。园区配备40部德国蒂森克虏伯高速电梯、24小时冰蓄冷中央空调、1,509个停车位。目前已汇聚微众银行、天山电子、拓尔微电子、魔方生物技术等200余家科创企业。自带约10,000㎡商业配套，涵盖亚朵S酒店、星巴克、便利店等。
三、区位与交通：北环首排与双地铁加持
澳特科兴科学园位于北环大道南侧首排，地处科技园中区核心位置。项目以超200米的超宽建筑展示面成为科技园门户商务新地标。毗邻腾讯、微众银行等头部企业，是科技园中区最具昭示性的写字楼之一。
地铁方面，这是澳特科兴科学园的核心优势之一——距离地铁13号线高新中站约300-400米，步行约5-8分钟即可到达。同时，距离地铁13号线高新北站约400-600米。13号线串联南山南北，连接西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。双地铁覆盖，为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，清华信息港公交站与项目零距离，9条公交、5条高峰专线、4条高快巴士途经。周边30+条公交线路覆盖。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，项目紧邻北环大道首排位置，5分钟上北环大道，2公里即达高速路口，可快速连接南光高速、京港澳高速、深南大道等。20分钟可达深圳湾口岸。园区配备1,509个地下停车位，月卡400～600元/月。在科技园中区停车资源整体偏紧的背景下，1,509个车位的配置属于非常充裕的水平。
四、价格与成本：科技园中区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。澳特科兴科学园的租金水平在科技园中区的甲级写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平：根据市场信息，澳特科兴科学园的租金单价约在68-140元/㎡·月区间。2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡·月，澳特科兴科学园68-140元/㎡·月的报价整体低于全市平均水平。主流报价集中在78-95元/㎡·月。部分大面积房源可低至68元/㎡·月起。1000平方米以上的大面积房源挂牌价最低约94元/㎡·月。与周边科兴科学园相比（腾讯退租前160-180元/㎡·月，现集中在100-128元/㎡·月），澳特科兴科学园的租金与之持平甚至大面积房源更便宜。
物业费与空调费：物业管理费为16.5～20元/㎡·月（含税）。空调维护费为2.7元/㎡·月（含税），24小时空调分户独立控制、按流量计费。整体来看，管理费加空调维护费大约在18～22元/㎡·月区间。
月度成本构成（以一套150㎡精装房源为例） ：
假设租金按85元/㎡·月计算（参考市场主流报价区间）：
月租金：150㎡ × 85元/㎡·月 = 12,750元/月
物业管理费：150㎡ × 16.5元/㎡·月 = 2,475元/月
空调维护费：150㎡ × 2.7元/㎡·月 = 405元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡400-600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费） ：12,750元/月 × 12个月 = 153,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——68-140元/㎡·月为主要区间。物业管理费存在16.5～20元/㎡·月不同口径。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 澳特科兴科学园提供从65㎡到35,000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖120-300-XXX-XXX-1000-1500-2000-2600-10000㎡等多种规格。整层面积约1,200㎡、1,600㎡、2,600㎡，无柱大开间，可灵活分割。从几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。使用率70%～80%，整层最高可达85%。
层高与空间感。 标准层高4米，净高约3.1米。二层高度4.5米。大堂约7.8～10米双首层挑高科技大堂，配备LED大屏及共享会议空间。空间开阔通透，办公舒适度较好。三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃幕墙，保证良好的采光与隔音效果。
电梯配置。 这是澳特科兴科学园的核心优势之一——配备40部德国蒂森克虏伯高速电梯，梯速2.5-3.5m/s，高低分区智能运行。候梯不超过30秒。40部电梯的高配比配置，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调——24小时独立控制。 这是澳特科兴科学园的核心优势之一——采用24小时冰蓄冷中央空调系统，独立控制、分户计量。空调费按流量计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
商业配套。 园区自带约10,000㎡商业配套。已进驻亚朵S酒店、星巴克、便利店等品牌。屋顶花园及路演中心等公共空间。周边科技园中区商业配套成熟，日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是澳特科兴科学园最具辨识度的特点——园区聚焦人工智能、生物医药、新能源、电子信息、智能制造等战略性新兴产业。目前已汇聚微众银行、天山电子、拓尔微电子、魔方生物技术、雅欣控制技术等200余家科创企业及腾讯系上下游企业。园区形成“研发-转化-孵化”全链条生态，被誉为“中国奋斗园区”。科兴服务运营管理物业超300万㎡，服务过微软、腾讯、富途等名企3,000余家。对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药、智能制造等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有极高的价值。
智慧设施。 园区配备5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保等智慧设施。交付标准支持精装含天花网络地板或毛坯定制装修。
六、谁适合优先考察澳特科兴科学园
基于以上分析，以下几类企业可以优先将澳特科兴科学园列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、生物医药、新能源、智能制造类企业。 园区聚焦战略性新兴产业，已汇聚微众银行、天山电子、拓尔微电子、魔方生物技术等200余家科创企业及腾讯系上下游企业。形成“研发-转化-孵化”全链条生态。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁13号线高新中站仅约300-400米、高新北站约400-600米。双地铁覆盖（13号线），对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园中区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 68-140元/㎡·月的租金区间，整体低于全市甲级写字楼平均水平。65㎡起的小面积选择，使用率70%～80%，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时冰蓄冷中央空调、分户计量、按流量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 65㎡到35,000㎡的面积覆盖，整层约1,200-2,600㎡。从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一园区内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 1,509个地下停车位，车位配比优于100:1。在科技园中区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有很强的竞争力。
注重企业形象和办公体验的成熟型企业。 2022年竣工的全新甲级写字楼、北环大道首排超200米展示面、40部高速电梯、24小时空调、约7.8～10米双首层挑高大堂。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的硬件配置和区位形象具有较高的辨识度。
七、房源参考
以下为澳特科兴科学园在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 约150㎡
租金： 78元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 16.5元/㎡·月（含税）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 2.7元/㎡·月（24小时分户计量）
停车费： 月卡400-600元/月
*月租金：150㎡ × 78元/㎡·月 = 11,700元/月*
推荐房源 02
面积： 约300㎡
租金： 85元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 16.5元/㎡·月（含税）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 2.7元/㎡·月（24小时分户计量）
停车费： 月卡400-600元/月
*月租金：300㎡ × 85元/㎡·月 = 25,500元/月*
推荐房源 03
面积： 约500㎡
租金： 78元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 16.5元/㎡·月（含税）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 2.7元/㎡·月（24小时分户计量）
停车费： 月卡400-600元/月
*月租金：500㎡ × 78元/㎡·月 = 39,000元/月*
2026年7月27日
澳特科兴科学园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、澳特科兴科学园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 澳特科兴科学园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 澳特科兴科学园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 澳特科兴科学园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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