上海云景德必易园:徐汇核心区的“小而美”数字融合创新基地
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云景德必易园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海云景德必易园：徐汇核心区的“小而美”数字融合创新基地
一、项目概况
上海云景德必易园位于上海市徐汇区冠生园路393号。项目由德必集团倾力打造，是德必“易园”系列在徐汇区的重要布局。物业由上海德必企业管理有限公司负责运营管理。
云景德必易园的前身为上海科技教育出版社。这座建筑承载着知识传播的使命，见证了上海出版行业的发展历程。德必集团在改造过程中，对这座建筑的历史进行传承与创新，并结合周边社区的需求，对空间进行解构与再造。项目于2022年竣工。
园区总建筑面积约3000平方米，也有信息显示为2781平方米或2959平方米。建筑共5层。项目定位于数字融合创新基地，也称作数字文化创新中心。
二、地理位置与交通优势
云景德必易园的地理位置是其核心竞争力之一。项目地处徐汇核心地段，位于徐汇区冠生园路，周边多个核心商圈交汇。
轨道交通方面，园区周边有多条地铁线路覆盖。距离地铁12号线、15号线桂林公园站约754米至1038米，步行约10至14分钟可达。距离地铁1号线、3号线、15号线上海南站约12分钟步行路程。对于在徐汇区办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，园区可迅速接入沪闵高架与内环高架，畅达城市各个角落。公共交通方面，周边拥有超过10条公交线路直达各大商圈，包括224路、725路、909路等。项目地处徐汇核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
三、设计理念与建筑特色
云景德必易园在设计上具有鲜明的差异化特征。项目定位为“小而美”的文科创产业园区。设计师以匠心独运，将历史底蕴与现代设计理念巧妙融合。
园区营造了园林式、交互式共享空间。拥有开放式绿色庭院，让人们在紧张的工作之余能够感受到大自然的清新气息。园区大量运用绿植元素，打造出多层次的绿色景观，如垂直绿化墙面、屋顶花园等，形成独特的“生态办公”氛围。
园区外观采用简洁流畅的线条，搭配大面积的玻璃幕墙，既保证了室内的充足采光，也让整个建筑显得更加通透与时尚。房型方正、南北通透，采用通透明亮的门廊设计，使用大面积的玻璃墙和落地窗，实现室内外景致的互通与气韵的自在穿梭。
在建筑管理智慧方面，园区配备先进的智能化办公系统，包括高速网络、智能门禁、环境监控等，确保入驻企业能够享受到高效、安全的办公环境。
四、建筑参数与办公空间
云景德必易园在建筑参数上具备高品质创意园区的标准。园区由一栋5层建筑构成。层高范围在3.3米至4.5米之间。相比传统办公楼2.8米左右的层高，提供了更为开阔的办公感受。
办公空间方面，云景德必易园提供灵活的面积选择。总建筑面积近3000平方米。1层为商业配套，面积在33至635平方米之间；2至5层为创意办公空间，面积在52至580平方米之间。项目提供57至700平方米不等的灵活租赁面积。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割。
电梯配置方面，园区配备客梯1部。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用分体空调系统，空调24小时自由使用。
项目提供精装修、全配置交付标准。不仅配置办公桌椅、地毯、空调，并且提供经理室、财务室、储藏室等高标准功能隔间。精装交付、拎包入驻的特点，对于希望减少装修麻烦、快速入驻的企业来说较为实用。
五、产业定位与配套设施
云景德必易园的产业定位具有鲜明的差异化特征。项目定位为数字融合创新基地。集中引入数字产业、文化产业、影视传媒和创意设计等多元业态。打造集文化办公、空间展示、创意消费、行业交流、产业孵化为一体的文科创产业园区。
项目依托德必集团成熟的园区运营经验和智慧化园区创新，致力于打造文科创企业的理想栖息地，促进企业间的融合共生与协同发展。德必集团凭借其在文化创意产业领域的深厚积累，为入驻企业搭建了一个资源共享、信息交流的平台，定期举办各类行业论坛、创业沙龙等活动。园区还提供一站式企业服务，包括工商注册、税务咨询、法律支持等。
配套设施方面，园区内设有开阔的中央广场，四周绿植环绕。园区还设有多个休息区与户外露台。共享设施包括多功能会议室、水吧台等。园区配备24小时无死角监控、专业安保团队。
停车方面，园区设有停车位15个。车位月租金为500元。物业费为每平方米每月28元。
周边商业配套成熟。项目地处徐汇核心区域。周边有众多餐饮、购物、娱乐等场所，满足员工日常生活需求。同时，项目周边还有多家银行、酒店、商务中心等，为入驻企业提供便捷的商务服务。项目距离桂林公园等绿地较近，环境优美。
六、市场表现
在租赁价格方面，云景德必易园的租金区间大致在每平方米每天4元至5.5元之间。物业费为每平方米每月28元。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供精装修等多种交付标准。租赁期限一般要求12至24个月起租。
云景德必易园自2022年竣工以来，在徐汇区创意园市场中保持了较为稳定的运营状态。对于在徐汇区核心地段寻求高品质创意办公空间的企业来说，云景德必易园在区位条件、交通便利性、精装交付和综合配套方面具备一定的市场竞争力。项目灵活的户型分割和“小而美”的园区定位，对文化传媒、创意设计、影视娱乐、数字科技等类型的企业均具有一定的吸引力。
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