杭州东杭中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东杭中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东杭中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州东杭中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区城东新城、九堡板块寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：靠近火车东站和地铁口的写字楼租金门槛偏高，而租金实惠的楼宇又可能在交通或配套上有所欠缺。尤其对于有频繁商务出行需求的企业——无论是接待外地客户、员工出差还是日常通勤——交通便利性往往是首要考量。预算在1.9-2.6元/㎡·天区间、希望在地铁沿线找到精装修办公空间的企业，东杭中心是一个值得重点考察的项目。
东杭中心位于上城区城东新城核心区域，地处九堡街道茧宝街9号。项目由东杭房地产开发有限公司开发，物业由浙江绿城物业管理有限公司管理。项目业态涵盖高端酒店、商业综合体、大润发超市、宴会厅、浴场、公寓等，集生活休闲、写字楼、精品公寓、五星酒店为一体的城市生活体验广场。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：东杭中心（东杭大厦）
项目地址：杭州市上城区九堡街道茧宝街9号
所属板块：上城区城东新城
开发商：东杭房地产开发有限公司
物管公司：浙江绿城物业管理有限公司
总建筑面积：约18500-48600㎡（不同来源数据存在差异）
楼宇类型：城市综合体
总楼层：地上12-25层、地下2-3层（不同来源数据存在差异）
标准层建筑面积：约1147.66㎡
标准层高：3.8-4.2米
可租赁面积区间：65-1500㎡
硬件配置
电梯：客梯2部、货梯1部
空调系统：中央空调
空调开放时间：独立控制，24小时
空调费：计流量
停车位：地下201个、958个非机动车位
停车费：400-450元/月
物业费：7-9元/㎡·月（含能耗）
网络：联通、电信、移动
交通配套
地铁：距地铁1号线九堡站约300米
地铁6号线枸桔弄站约500米
机场轨道快线（19号线）驿城路站约100米
火车东站：距杭州火车东站一站地铁
公交：九堡南公交站，100路、325路、1793路、1797路、8309路、艮山门东至盐仓专线
自驾：紧邻德胜快速路、秋石高架等城市主干道
周边商业配套
项目业态涵盖高端酒店、商业综合体、大润发超市、宴会厅、浴场、公寓等。周边有富亿中心、克拉公馆·星座、东站枢纽大厦、佰富时代中心等商业项目。无论是商务宴请、员工午餐还是日常采购，都能够就近解决。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，东杭中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、朝向、装修标准和面积大小影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.50-1.90元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。项目整体租售价格为1.50-2元/天/㎡。部分125㎡房源日租金1.3元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的企业。
第二档：1.90-2.30元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。项目租金区间约1.9元/㎡/天。例如96㎡精装修房源报价1.9元/㎡/天、109㎡精装修房源报价2元/㎡/天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.30-2.60元/㎡·天（精装/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、户型优质或位置较好的房源。部分房源单价2.6元起。适合对办公品质有较高要求、注重办公环境的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.00元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元/月
150㎡：150㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
200㎡：200㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元/月
300㎡：300㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元/月
推荐房源
房源01
面积：96㎡
租金：1.90元/㎡·天
装修：精装修（2+1格局）
物业费：9元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计流量
停车费：400-450元/月
房源02
面积：109㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修（2+1格局）
物业费：9元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计流量
停车费：400-450元/月
房源03
面积：254㎡
租金：2.10元/㎡·天
装修：精装修（4+1格局）
物业费：9元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计流量
停车费：400-450元/月
项目优势
轨道交通优势突出，双地铁+机场快线
项目交通配套较为突出。距地铁1号线九堡站仅约300米，地铁6号线枸桔弄站约500米，机场轨道快线（19号线）驿城路站约100米。三条轨道交通线路覆盖，一站可达杭州火车东站。对于有频繁高铁和航空出行需求的企业来说，交通十分便利。周边还有100路、325路等多条公交线路。
物业由绿城管理，服务品质有保障
项目物业由浙江绿城物业管理有限公司管理。绿城物业在杭州写字楼市场具有较高的品牌认知度，物业服务标准相对统一。物业费7-9元/㎡·月（含能耗），在城东新城板块属于中等水平。
空调24小时独立控制，使用灵活
项目采用中央空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按流量计费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置能够有效避免传统中央空调统一时段供冷供暖所带来的额外费用和不便。
户型选择灵活，精装交付标准明确
项目可租赁面积从65㎡到1500㎡不等，能够覆盖从初创团队到中型企业的多种需求。房源普遍为精装修交付，部分带办公家具。户型格局方正，可按需求隔间。对于希望快速投入运营、减少装修投入的企业来说，拎包入驻的模式具有实际价值。
商业配套完善，商务生活两便
项目业态涵盖高端酒店、商业综合体、大润发超市、宴会厅、浴场、公寓等。周边有富亿中心、克拉公馆·星座、东站枢纽大厦、佰富时代中心等商业项目。无论是商务宴请、员工午餐还是日常采购，都能够就近解决。
客观短板
楼宇竣工时间较早，硬件存在代差
项目于2011年前后建成，在城东新城板块属于较早交付的写字楼。虽然硬件配置在当时属于较高标准，但与近年来新交付的写字楼相比，部分设施可能存在一定代差。建议企业在实地看房时重点关注电梯运行状况、空调系统效果等实际使用体验。
物业费报价口径不一，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示7元/㎡·月，有显示8元/㎡·月（物业+能耗），有显示9元/㎡·月（含能耗）。物业费标准因楼栋、楼层和房源而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示1.50-2元/天/㎡，有显示1.9元/㎡/天，有显示2.6元起。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约9,000元（按2.0元/㎡·天），加上物业费1,050元（150㎡×7元，按最低标准），月度固定支出约10,050元。
停车费标准需纳入综合成本
项目停车费为400-450元/月。对于需要为员工提供停车福利或频繁驾车出行的企业，这是一笔需要纳入综合评估的固定成本。建议在租赁洽谈时确认车位分配规则及是否有配套优惠。
杭州东杭中心租赁的5个常见问题
Q1：东杭中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区九堡街道茧宝街9号。地处城东新城核心区域，周边有富亿中心、佰富时代中心等商业项目。
Q2：2026年东杭中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.50-2.60元/㎡·天。其中1.50-1.90元/㎡·天为起步价位，1.90-2.30元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.30-2.60元/㎡·天对应精装或优质户型房源。租金不含物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为7-9元/㎡·月（含能耗）。由浙江绿城物业管理有限公司提供服务。具体标准因楼栋和房源而异，建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通较为便利。距地铁1号线九堡站约300米，地铁6号线枸桔弄站约500米，机场轨道快线（19号线）驿城路站约100米。一站可达杭州火车东站。周边还有100路、325路等多条公交线路。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用中央空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按流量计费，企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
东杭中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东杭中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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