杭州东方电子商务园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东方电子商务园项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东方电子商务园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州东方电子商务园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区九堡板块寻找办公场地的电商直播、服装设计、MCN机构等行业的企业来说，选址时面临的典型困境是：需要大开间或带展厅的办公格局，但传统写字楼要么格局受限、要么层高不足。预算有限的同时，又希望园区有成熟的产业生态和上下游配套——这是许多企业在九堡板块选址时的真实痛点。
东方电子商务园位于上城区九堡板块、杭州东部新城核心区域，地处九盛路9号。园区成立于2009年9月，前身为四季青服装集团的服装生产基地，由旧厂房改造而来，总建筑面积约17万平方米。对于预算在1.5-2.6元/㎡·天区间、希望在电商产业集聚区找到精装修办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：东方电子商务园（亦称“杭州网商园”）
项目地址：杭州市上城区九盛路9号（德胜路-九盛路交叉口）
所属板块：上城区九堡板块 / 杭州东部新城核心区域
开发商：杭州江干科技经济园管委会
物业公司：杭州四季东电物业管理有限公司
占地面积：129.62亩
总建筑面积：约170000㎡
楼宇类型：标准写字楼（产业园区）
竣工时间：2009年
建筑层数：地上6-12层不等，地下1层
标准层高：3米，净高2.8米
得房率：约70%
绿化率：30%
容积率：2.00
可租赁面积区间：60-200000㎡（可分割）
硬件配置
电梯：8部
空调系统：分体空调，租户自行控制
空调费：计电费
停车位：约340-600个
停车费：230元/月
物业费：2-6.5元/㎡·月（不同楼栋和房源存在差异）
网络：电信、移动、联通三网覆盖
安保：24小时安保+智能系统
交通配套
地铁：距地铁1号线九和路站约710-733米
距地铁1号线九堡站约700-776米
地铁1号线：3站到达杭州东站、底站到达萧山国际机场、30分钟到达西湖景区
地铁18号线九昌路站约962米（规划建设中）
公交：100路、325路、358路环线、509路、B支4路等多条线路
园区接驳：7025M路公交专线连接东方电子商务园与地铁九堡站
周边商业配套
园区周边银行配套包括平安银行、招商银行、中国工商银行、交通银行等。园区内配套有员工餐厅、便利店、咖啡厅等。周边金海城购物中心、地铁东城购物中心等商业设施环绕。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，东方电子商务园的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和户型特征影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.50-1.90元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。例如部分400㎡房源日租金1.50元/㎡·天；整层1000㎡左右房源报价1.50-1.60元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限且需要较大面积的企业。
第二档：1.90-2.30元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。园区平均租金约2.05元/㎡·天，最低租金1.9元/㎡·天，最高租金2.3元/㎡·天。如350㎡精装直播间报价1.60元/㎡·天；270㎡房源报价2.00元/㎡·天（含税开票）；792㎡房源报价2.30元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.30-2.60元/㎡·天（精装/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、户型优质或位置较好的房源。适合对办公品质有较高要求、注重办公环境的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.00元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元/月
150㎡：150㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
200㎡：200㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元/月
300㎡：300㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元/月
推荐房源
房源01
面积：155㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分体空调，计电费
停车费：230元/月
房源02
面积：350㎡
租金：1.60元/㎡·天
装修：精装修（含2个直播间+展厅）
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分体空调，计电费
停车费：230元/月
房源03
面积：792㎡
租金：2.30元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.50元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分体空调，计电费
停车费：230元/月
项目优势
产业集聚效应突出，电商生态完善
东方电子商务园是国内起步较早的专业电商园区，实现了从废旧服装厂房到国家级电商示范基地的转变。园区以电子商务为发展主线，重点引进电子商务、信息软件、设计研发等新兴产业。2017年8月，园区集中发展成为文化创意、电子商务、软件开发、电子信息、网络游戏等五大主要产业。园区获得杭州市首批软件与信息服务特色产业园、国家电子商务试点城市拓展区、杭州市文化创意产业园等多项荣誉。目前园区聚集了大量电商公司，被中国电子协会和全球网商大会评为唯一一家最佳网商创业园。对于电商直播、MCN机构、服装设计等行业的企业来说，产业上下游配套较为完善。
租金性价比在区域内具有竞争力
园区租金区间1.50-2.60元/㎡·天，物业费2-6.5元/㎡·月。在九堡板块乃至整个上城区，这一价格水平对于需要较大面积办公空间的企业来说具有明显的成本优势。园区平均租金约2.05元/㎡·天，在周边同类型产业园区中处于中等偏下水平。
空间灵活，适合电商直播业态
园区由旧厂房改造而来，部分区域具备较高的层高和开阔的空间格局。可租赁面积从60㎡到200000㎡不等，支持灵活分割。房源普遍为精装修交付，部分房源配备直播间和展厅。对于需要大开间、展示空间或直播场地的电商企业来说，园区的空间适配性较强。
交通配套持续改善
园区距地铁1号线九和路站约710米、九堡站约700-776米。地铁1号线3站到达杭州东站、底站到达萧山国际机场、30分钟到达西湖景区。杭州公交开通了7025M路专线，实现了东方电子商务园与地铁九堡站点对点的接驳。园区周边还有100路、325路、358路环线、509路、B支4路等多条公交线路。
园区配套成熟
园区内配套有员工餐厅、便利店、咖啡厅等。周边银行配套包括平安银行、招商银行、中国工商银行、交通银行等。金海城购物中心、地铁东城购物中心等商业设施环绕。无论是员工午餐还是日常采购，都能够就近解决。
客观短板
楼宇竣工时间较早，硬件存在代差
园区于2009年竣工，在九堡板块属于较早交付的产业园区。虽然经过多次改造升级，但与近年来新交付的写字楼相比，部分设施可能存在一定代差。建议企业在实地看房时重点关注电梯运行状况、空调效果等实际使用体验。
物业费报价口径不一，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示2元/㎡·月，有显示2.50元/㎡·月，有显示5元/㎡·月（含能耗），也有显示6.5元/㎡·月。物业费标准因楼栋、楼层和房源而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
地铁站距离需步行接驳
园区距地铁1号线九和路站约710米、九堡站约700-776米，步行时间约10-15分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，出站后需步行或借助共享单车接驳，便利性不及地铁上盖物业。虽然7025M路公交专线实现了点对点接驳，但班次和运营时间需提前了解。
付款方式相对严格
市场信息显示，园区普遍采用押二付六的付款方式，12个月起租。部分房源可提供1-2个月免租期。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件。
租金不含物业费，需计入综合成本
园区对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约9,000元（按2.0元/㎡·天），加上物业费300元（150㎡×2元，按最低标准），月度固定支出约9,300元。
杭州东方电子商务园租赁的5个常见问题
Q1：东方电子商务园的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区九盛路9号（德胜路-九盛路交叉口）。东至九盛路、南至九和路、西至规划河道、北至德胜快速干道。
Q2：2026年东方电子商务园的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.50-2.60元/㎡·天。其中1.50-1.90元/㎡·天为起步价位，1.90-2.30元/㎡·天为主流房源报价区间，2.30-2.60元/㎡·天对应精装或优质户型房源。园区平均租金约2.05元/㎡·天。租金不含物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因楼栋和房源而异，范围约2-6.5元/㎡·月。物业公司为杭州四季东电物业管理有限公司。部分房源物业费含能耗，部分不含，建议在签约前向招商人员确认具体包含内容。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：园区距地铁1号线九和路站约710米、九堡站约700-776米。7025M路公交专线连接园区与地铁九堡站。地铁1号线3站到达杭州东站、底站到达萧山国际机场。周边还有100路、325路、358路环线等多条公交线路。
Q5：适合电商直播企业入驻吗？
A：园区是国内起步较早的专业电商园区，被中国电子协会评为唯一一家最佳网商创业园。园区以电子商务为发展主线，重点引进电子商务、信息软件、设计研发等新兴产业。房源普遍为精装修交付，部分配备直播间和展厅。对于电商直播、MCN机构、服装设计等行业的企业来说，产业配套较为完善。
2026年8月2日
东方电子商务园项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东方电子商务园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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