西安天承明广场招商中心:经开凤城七路+市府商圈城市综合体商务地标
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天承明广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天承明广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安天承明广场招商中心：经开凤城七路+市府商圈城市综合体商务地标
一、西安天承明广场基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 张家堡/市府商圈 · 凤城七路
详细地址：西安市未央区凤城七路与未央路交汇处向西200米路南
地铁线路与距离：项目东侧为贯穿西安市南北中轴线的地铁2号线；另有信息显示“地铁2号线4号线近距离接驳”。具体站点及步行距离暂未查到明确数据，建议实地考察时确认
公交信息：公交线路包括207、228、230、234、238、265、266、267、318、328、336、403、409、509、50、600、618、619、702、711、719、723、901、游10、游4等
竣工时间：2018年9月
层高：暂未查到明确数据
层数：建筑层数29层；其中包含一幢26层高的9A级写字楼
建筑面积：总建筑面积约220,000-220,503㎡
占地面积：约26,049-26,664㎡（约40-43亩）
物业公司：暂未查到明确数据
物业费：暂未查到明确数据
停车位：地下停车场提供2,300个停车位
停车费：地面停车200元/月，每家企业有1辆车优惠按150元/月
空调类型：暂未查到明确数据
空调费：暂未查到明确数据
电梯数量：有电梯
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：天承明广场位于西安经开区凤城七路与未央路交汇处向西200米路南，北邻西安市政府，南邻西安中学，地处西安北城行政中心的黄金商业地段。项目由陕西天承明置业有限公司开发建设，总建筑面积约22万平方米，分三期建设，包括两幢28层高的公寓、一幢26层高的酒店、一幢26层高的9A级写字楼、负一层至五层高的商业及地下停车场。项目定位为城市商业综合体，涵盖商业办公、休闲购物、精品住宅等多种业态。天承明广场village时代天街，为陕西天承明置业开发继北京三里屯village太古后西安城北商务区的又一商业项目。
二、区位与交通：市府商圈核心意味着什么？
2.1 地铁与通勤
天承明广场位于经开区凤城七路中央商务区，毗邻西安市政府。项目东侧为贯穿西安市南北中轴线的地铁2号线，另有信息显示“地铁2号线4号线近距离接驳”。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站等区域。
需要说明的是，关于具体的地铁站点和步行距离，现有公开信息中暂未找到明确数据。项目宣传中提到“地铁2号线4号线近距离接驳”，但具体有多“近”，建议实地考察时亲自走一次确认通勤时间。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——周边可换乘207、228、230、234、238、265、266、267、318、328、336、403、409、509、50、600、618、619、702、711、719、723、901、游10、游4等20多条公交线路。项目位于凤城七路与未央路交汇处向西200米路南，未央路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较便利。
2.3 商务与商业配套
天承明广场在商业配套上有几个值得关注的特征：
市府商圈核心：项目北邻西安市政府，南邻西安中学，地处西安北城行政中心的黄金商业地段。项目定位为“经开政中心20万平米LSC综合体”。
商业业态丰富：项目总建筑面积约22万平方米，包含两幢28层高的公寓、一幢26层高的酒店、一幢26层高的9A级写字楼及6.7万平米天街商业。负一层至五层为商业。项目规划以敞开式购物街为特色。
周边配套：项目位于城北凤城七路商务区，周边有熙地港、王府井百货等大型商业体。公交线路覆盖广泛，可通达西安各个区域。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
天承明广场的层高数据暂未查到明确信息。项目包含一幢26层高的9A级写字楼，“9A级”是开发商对项目写字楼等级的定位表述，具体硬件标准建议实地考察时确认。
3.2 得房率与户型
项目写字楼部分可租面积约52-1,550㎡。从52㎡的小微团队到超过1,500㎡的企业办公空间，可以在同一项目内找到匹配的面积。这种跨度对处于不同成长阶段的公司比较友好——初创期可以从小面积起步，扩张时可以在项目内调整到更大面积。
3.3 空调系统
天承明广场的空调类型和计费方式暂未查到明确数据。建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调配置和计费方式。
3.4 停车配置
项目地下停车场提供2,300个停车位。地面停车费200元/月，每家企业有1辆车优惠按150元/月。2,300个车位的配置在西安写字楼中属于较高水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：约52-100㎡
租金：参考市场价约45元/㎡·月
装修：以实际签约为准
物业费：暂未查到明确数据
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：暂未查到明确数据
停车费：地面200元/月/车位（首车优惠150元/月）
月成本计算：52㎡ × 45元/㎡·月 = 2,340元（租金参考）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：小户型，适合初创团队或工作室，位于凤城七路与未央路交汇处向西200米路南
房源02
面积：约150-300㎡
租金：参考市场价约45元/㎡·月
装修：以实际签约为准
物业费：暂未查到明确数据
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：暂未查到明确数据
停车费：地面200元/月/车位（首车优惠150元/月）
月成本计算：150㎡ × 45元/㎡·月 = 6,750元（租金参考）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：中等面积，适合10-30人团队
房源03
面积：约500-1,550㎡
租金：参考市场价约45元/㎡·月
装修：以实际签约为准
物业费：暂未查到明确数据
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：暂未查到明确数据
停车费：地面200元/月/车位（首车优惠150元/月）
月成本计算：500㎡ × 45元/㎡·月 = 22,500元（租金参考）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：大面积办公空间，适合30-80人团队或企业总部
五、哪些团队可以优先考察？
基于现有数据，以下类型的公司可以优先将天承明广场纳入考察范围：
1. 重视市府商圈区位价值的团队
项目北邻西安市政府，地处经开区凤城七路中央商务区。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
2. 对停车有较高要求的团队
项目地下停车场提供2,300个停车位，在西安写字楼中属于非常高的配置。对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
3. 需要灵活面积选择的团队
从52㎡到1,550㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 需要一站式商业配套的团队
项目本身是约22万平方米的城市商业综合体，包含写字楼、酒店、公寓和6.7万平米天街商业。对于需要经常接待客户、团队用餐频繁或员工生活配套需求较高的公司，这个配套优势比较明显。
六、《西安天承明广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：天承明广场距离地铁站多远？
A：项目东侧为地铁2号线，另有信息显示“地铁2号线4号线近距离接驳”。具体站点和步行距离暂未查到明确数据，建议在看房时实地走一次确认通勤时间。
Q2：物业费是多少？
A：天承明广场的物业费标准暂未查到明确的公开数据。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：天承明广场的空调类型和计费方式暂未查到明确数据。建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调配置和计费方式。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目地下停车场提供2,300个停车位。地面停车费200元/月，每家企业有1辆车优惠按150元/月。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位和参数来看，适合重视市府商圈区位价值、需要较高车位配比、10-80人规模的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开区凤城七路核心，毗邻市政府，项目自身为22万方城市综合体，但部分项目信息（物业费、空调等）尚不明确，建议实地考察时重点确认。
*2026年7月30日*
天承明广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天承明广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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