西安华帝金座怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华帝金座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华帝金座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安华帝金座怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安北二环沿线寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安华帝金座位于北二环中段369号（北二环与贞观路十字东北角），处于未央区与经开区交汇地带。项目紧邻地铁2号线和4号线，距离地铁8号线市第三医院站约778米。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由A、B两座组成，总建筑面积约8万平方米，是集写字楼、公寓及商业中心于一体的商务综合体。可租面积覆盖约53㎡至1,260㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在36-62元/㎡·月区间，物业费在3.5-5.5元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
华帝金座位于西安市未央区北二环中段369号（北二环与贞观路十字东北角），由陕西华帝龙置业有限公司开发建设。物业公司为第一太平戴维斯。
项目于2015年7月开盘，2016年12月至2017年6月陆续交房入住。总建筑面积约80,000平方米，占地面积18,636平方米。容积率7.5，绿化率25%。产权年限40年。
项目定位为商务写字楼综合体，包含A座写字楼和B座写字楼。A座为平层写字楼，专为成长型企业总部打造，7-10层整层面积917-1,260㎡，11-27层整层面积930㎡。B座同样为写字楼产品。项目曾用名为“永恒大厦”。
空间参数
标准层面积约1,260-1,500㎡。可租面积区间约53-1,260㎡。层高方面，不同来源数据略有差异——部分平台显示为3.4米，部分显示为3.6米，部分显示为3.8米，部分显示为3.9米。建议在看房时以现场实测为准。得房率约68%-75%。标准层高3.4-3.9米。
电梯配置
电梯品牌为三菱。电梯数量在不同来源中存在差异：部分平台显示客梯4部，部分显示客梯5部，部分显示客梯8部，部分显示客梯12部。这可能与A座、B座分开统计有关。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为分户式VRV中央空调，可独立控制。空调费用为计电费，按实际用电量计算。
供暖方式为集中供暖。
停车配套
项目总停车位约430-600个。其中地下430个，地上补充车位170个。停车费包月约350-500元/月，临时停车约3元/小时。
网络与通信
网络支持中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖。项目周边公交线路包括211路、230路、17路、36路、316路、409路、510路、环2等20多条公交线。
商业配套
项目内部配套约35,000㎡体验式商业中心，引入金融银行、美容健身、休闲娱乐、高端餐饮、购物等业态。周边汇聚万达广场、世纪金花、四海唐人街、大明宫建材家居城、明珠家居等商业配套。金融配套包括中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、交通银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等多家银行。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，华帝金座的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（36-42元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或小户型房源。例如74㎡房源报价42元/㎡·月，74㎡房源月租金约3,108元。适合预算敏感型初创企业和自由职业者团队。
月成本参考（以74㎡为例） ：
面积：74㎡
租金：42元/㎡·月
月租金：74 × 42 = 3,108元
物业费：按4.5元/㎡·月估算，约333元/月
月总成本：约3,441元
第二档：主流挂牌房源（42-55元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。部分平台2026年5月数据显示平均单价约42-48元/㎡·月。398.5㎡房源报价45元/㎡·月（配家具）。177-524㎡房源为可租主力面积段。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
月成本参考（以177㎡为例） ：
面积：177㎡
租金：48元/㎡·月
月租金：177 × 48 = 8,496元
物业费：按4.5元/㎡·月估算，约796.5元/月
月总成本：约9,292.5元
第三档：品质房源（55-62元/㎡·月）
主要分布在A座中高区，视野和采光条件更好。2021年数据显示华帝金座写字楼出租均价约62元/㎡·月。大面积整层或精装房源价格相对较高。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以230㎡为例） ：
面积：230㎡
租金：60元/㎡·月
月租金：230 × 60 = 13,800元
物业费：按4.5元/㎡·月估算，约1,035元/月
月总成本：约14,835元
关于物业费的说明
物业费在不同来源中存在差异：部分显示为1.20元/㎡·月，部分显示为3-3.5元/㎡·月，部分显示为4.5元/㎡·月，部分显示为5.0-5.5元/㎡·月，另有挂牌房源显示6.60元/㎡·月。差异可能与房源类型（写字楼/公寓）、物业公司（第一太平戴维斯/陕西嘉曦物业管理有限公司）及服务内容有关。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约1.20元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理，三网均可接入
空调费：计电费，按实际用电量计算
停车费：包月约350-500元/月，临时停车约3元/小时
项目优势
1. 双地铁+北二环枢纽区位
项目紧邻地铁2号线和4号线，距离地铁8号线市第三医院站约778米。北二环作为城市主要交通干线，连接东西。未央路、贞观路、太华路、地铁2/4号线与北二环形成“四纵一横”的城市交通网络。对于员工通勤和商务出行来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从53㎡到1,260㎡。A座7-9层整层面积为1,260㎡，10层整层917㎡，11-27层整层930㎡。分户面积172-300㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租或整层扩租。
3. VRV自控空调系统
空调为分户式VRV中央空调，可独立控制，费用按电费计收。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
4. 自持商业配套
项目配备约35,000㎡体验式商业中心，引入金融银行、美容健身、休闲娱乐、高端餐饮、购物等业态。内部配套包括星级商务主题酒店、企业会所、多媒体会议室、影音室等。周边万达广场、世纪金花、四海唐人街等大型商业环绕，员工的日常餐饮和商务接待较为便利。
5. 国际品牌物业管理
物业由第一太平戴维斯管理，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。
6. 公共法律服务驿站配套
2023年11月30日，未央区首批公共法律服务驿站在华帝金座揭牌成立，为入驻企业提供了便捷的法律服务支持。
客观短板
1. 楼宇数据存在多处口径差异
电梯数量（4-12部不等）、层高（3.4-3.9米不等）、物业费（1.2-6.6元/㎡·月不等）、建筑面积（61,500-80,285㎡不等）、总楼层（27层或30层）等参数在不同来源中存在明显差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
2. 容积率较高
项目容积率达到7.5，在写字楼中属于较高水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。
3. 物业费标准不统一
不同房源和不同物业公司的物业费差异较大——从1.2元到6.6元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
4. 部分电梯配置说法存在差异
不同信息源对电梯数量的统计口径差异较大（4-12部），可能与A座、B座分开统计或不同时期的数据更新有关。建议在办公高峰时段实地感受电梯运力。
西安华帝金座租赁的5个常见问题
Q1：华帝金座的具体地址在哪里？
西安市未央区北二环中段369号（北二环与贞观路十字东北角）。
Q2：2026年华帝金座的租金大概是多少？
市场挂牌租金在36-62元/㎡·月之间。特价房源约36-42元/㎡·月，主流房源约42-55元/㎡·月，品质房源约55-62元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在不同来源中存在差异：部分显示1.20元/㎡·月，部分显示3-3.5元/㎡·月，部分显示4.5元/㎡·月，部分显示5.0-5.5元/㎡·月，部分挂牌房源显示6.60元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目紧邻地铁2号线和4号线，距离地铁8号线市第三医院站约778米。周边有211路、230路、17路、36路、316路、409路、510路、环2等20多条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
总停车位约430-600个。包月费用约350-500元/月，临时停车约3元/小时。
2026年7月31日
华帝金座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华帝金座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
