2026年上海城开国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
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城开国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城开国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 城开国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 城开国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 城开国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海城开国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
城开国际大厦位于上海市徐汇区虹桥路355号，地处徐家汇商圈核心地段，是“徐家汇中心”的首期项目。项目毗邻港汇广场，总建筑面积约47000平方米，由上海城开（集团）有限公司投资建造。
建筑主体地上15层，地下2层。一楼为大堂及商业配套设施，2至15层为超甲级智能化写字楼。标准层面积约2500平方米，得房率约70%至75%。20米挑空大堂，标准层高3.5米，净高2.7米。大厦于2007年11月竣工。
交通方面，大厦B2层与地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站直接相连，可一线换乘所有13条地铁线路。周边1.5平方公里范围内约有五十条公交线路。
硬件配置方面，大厦配备客梯5部、货梯3部。车位共199个，车位月租金1600元，临停10元/小时。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:30、周六8:30至14:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。物业公司为上海城开商用物业发展有限公司。
目前入驻企业包括中国银行徐汇支行、三星（中国）投资有限公司、强生（中国）投资有限公司、通用磨坊中国总部、爱克发医疗系统设备（上海）有限公司等。
2026年租金区间概览
城开国际大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现较大差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 3.00 - 8.80 |
主流在租房源报价 | 5.00 - 7.90 |
部分平台平均租金 | 约7.85 |
根据市场在租信息，项目整体日租金跨度较大，约在3.00至8.80元/㎡之间。部分平台数据显示本楼盘平均租金约7.85元/㎡/天，最低租金7.2元、最高租金8.75元/㎡/天。另有平台显示最低租金3.70元、最高租金6.00元/㎡/天。365淘楼网显示项目参考价为7.20元/㎡/天。
综合来看，2026年城开国际大厦的办公租金主流价位集中在5.0至7.9元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装或高区房源单价相对较高，简装或中低区房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
城开国际大厦提供从约20平方米到1429平方米的多种户型选择。最小可租面积约20平方米，最大可租面积约1429平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
20 | 12.16 | 约0.74 | 精装 | 小户型 |
25 | 11.84 | 约0.90 | 精装 | 小户型 |
40 | 11.51 | 约1.40 | 精装 | 小户型 |
70 | 12.16 | 约2.59 | 精装 | 小户型 |
85 | 10.19 | 约2.63 | 精装 | 小户型 |
100 | 5.00 | 约1.52 | 中等装修 | |
130 | 3.00 | 约1.19 | 精装 | 高区东南朝向 |
150 | 4.80 - 8.30 | 约2.19 - 3.79 | 简装/精装/标准 | 多套房源 |
155 | 4.40 | 约2.07 | 精装 | |
191 | 7.20 - 7.60 | 约4.18 - 4.41 | 简装/精装 | |
192 | 5.50 - 7.20 | 约3.21 - 4.20 | 简装/标准 | |
213 | 8.21 | 约5.31 | 简装 | |
214 | 7.50 - 7.60 | 约4.88 - 4.94 | 精装/简装 | |
290 | 4.70 - 5.00 | 约4.15 - 4.40 | 中等装修/标准 | |
301 | 7.20 | 约6.59 | 标准 | |
330 | 7.90 | 约7.93 | 精装 | |
347 | 7.40 - 8.33 | 约7.81 - 8.79 | 简装/标准 | |
372 | 5.50 - 8.20 | 约6.22 - 9.29 | 简装/标准 | |
454 | 5.60 - 8.80 | 约7.73 - 12.15 | 简装/标准 | |
600 | 8.00 | 约14.60 | 标准 | |
1130 - 1131 | 8.75 | 约30.09 - 30.07 | 精装/简装 | |
1429 | 8.30 | 约36.08 | 标准 | |
从户型分布来看，超小面积段（20-100㎡）适合初创团队、自由职业者或小型工作室，月租金成本约在0.7至2.6万元区间。小面积段（100-200㎡）适合中小型企业，月租金约1.2至5.3万元。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约3.2至12.2万元，是目前市场供给较为集中的区间。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约14.6万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约30万元以上。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：28至32元/㎡/月
· 停车费：1600元/月/位
· 空调：VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8:30-18:30、周六8:30-14:00；加时收费500元/小时
· 层高：标准层高3.5米，净高2.7米
· 得房率：约70%至75%
· 电梯配置：客梯5部、货梯3部
· 可注册：支持工商注册
以一套290平方米的标准交付单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在5.4万元左右。以一套330平方米的精装单元为例，月租金约7.93万元，加上物业费约1.06万元，月度固定成本约8.99万元。
2026年第二季度，城开国际大厦市场在租房源覆盖了从20平方米到1429平方米的多种面积段。大厦地处徐家汇商圈核心地段，B2层直通地铁1、9、11号线徐家汇站，交通优势明显。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
城开国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 城开国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 城开国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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