初创公司在上海远中产业园的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海远中产业园的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

远中产业园在徐汇区虹梅路2007号，处于国家级漕河泾新兴技术开发区核心位置。这个项目有点特别——不是一栋楼，而是一个分四期陆续建成的园区。由上海远中实业有限公司于2004年至2011年期间分四期投资开发，一期2006年竣工，三期四期2011年左右交付。总占地约9万平方米，总建筑面积约22万平方米，目前还在开发五期、六期。

园区由多栋5到6层的建筑组成。层高2.8到4米。物业是上海远虹物业服务有限公司（部分楼栋由远中实业自管）。物业费根据不同期数和楼栋，从6元到13元每平方米每月不等。车位约300个，月租金400到500元。电梯配了三菱客梯2部、货梯1部。

交通方面，地铁9号线漕河泾开发区站步行约5到8分钟。周边公交线路也很密集——131路、731路、927路、804路、548路、867路、757路、809路、865路、89路、700路等都在附近经过。开车的话，东面紧贴中环线虹许路。

远中产业园给初创公司提供了三种入驻方式：按工位租、共享办公室、独立空间。一个一个说。

先看按工位租

远中产业园的工位租赁主要由创客邦等联合办公品牌运营。创客邦在四期运营，是一个“以家为文化，以投资为核心”的创客生态圈。

工位价格方面，参考价从每月700元到1000多元不等。1人间1200元每间每月，2人间2000元每间每月。30平方米的空间配6个工位，参考价1000元每个工位每月。15平方米的空间配3个工位，参考价1100元每个工位每月。综合来看，远中产业园的工位价格大致在每月700到1200元这个区间。

按工位租的好处是灵活——人少的时候不浪费，扩人的时候加几个位置就行。租金通常是全包价，物业、水电、网络、办公家具、前台接待、保洁这些都含在里面了。共享配套包括会议室、洽谈室、茶水间、咖啡吧、健身设施、书吧这些。租期也很灵活，可以1个月起租。联合办公空间可以注册公司。

坏处是开放工位空间是公共的，私密性一般，跟客户谈事情不太方便。不过如果选独立办公室，私密性会好很多，也可以挂自己的logo牌。

再看共享办公室

远中产业园的共享办公，本质上是“独立办公室+共享公区”的模式。你租一个独立的房间，同时可以使用园区的共享会议室、洽谈区、茶水间这些设施。

创客邦在远中产业园四期提供从1人间到22人间的独立办公室。可出租的空置办公室包括：6人独立间、7人独立间、9人景观办公室、10人独立间、12人独立间、13人带经理间办公室、14人独立间、18人独立间、21人独立间、22人独立间。

具体房源方面，41平方米的空间配8个工位，月租7200元。35平方米配7个工位，月租5950元。30平方米配6个工位，月租5400元。100到106平方米的大户型月租2万元。四期还有110平方米的内侧无窗户型，11人间，月租8800元，人均800元。

所有空间都是精装修、拎包入住。共享配套包括前台接待、办公家具、复印打印、办公宽带、WIFI、会议室、洽谈室、视频会议、多功能厅、茶水间、休闲区、中央空调、卫生间配套、书吧、咖啡厅、健身设施、自动售卖机、微波炉、冰箱。最短租期6个月起。

共享办公室适合3到15人左右的团队。比纯工位有私密性，比整租便宜，不用自己装修。缺点是一旦团队扩到15人以上，可能就得考虑换更大的空间了。

最后说独立空间

这是远中产业园最主流的租赁方式——租下一整间办公室，自己用。

先说价格。2026年的数据显示，远中产业园的租金整体在2.2元到6.6元每平方米每天这个区间。不同房源价格有浮动——有的3.1到4.39元，有的2.5到4.1元，有的3.6到5.3元。平均租金大约4.64元每平方米每天。差别主要来自不同期数、楼栋、楼层、面积大小、装修程度这些因素。

面积选择非常灵活。远中产业园提供从15平方米到2235平方米的户型。三期最小430平方米起租，四期及其他楼栋有小户型可选。得房率大约68%到75%。

拿具体面积算账：

· 50平方米，可容纳6到13个工位，精装修，可注册

· 105平方米，毛坯，日租金3.5元，月租约1.1万元，可容纳10个工位

· 108平方米，遗留装修，日租金4.5元，月租约1.46万元，可容纳30到65人

· 120平方米，精装修，可注册，可容纳14到28个工位

· 138平方米，中等装修，日租金4.2元

· 228平方米，中等装修，日租金3.76元，月租约2.61万元

· 420平方米，遗留装修，日租金3.7元，月租约4.66万元，可容纳72到102人

· 873平方米，简装，日租金4元，月租约10.62万元，可容纳88到125个工位

· 1100平方米，简单装修，可注册，可容纳110到220个工位

· 1280平方米，简装，日租金3.2元

· 1415平方米，得房率约75%，可容纳142到283个工位

· 1680平方米，精装，使用率约68%，可容纳168到240个工位

· 3362平方米，简装，日租金3.52元

远中产业园有几个非常实在的特点。

第一个是24小时独立空调。园区采用分体空调或VRV分体空调系统，租户自己控制开关时间，独立电表计电费。没有传统写字楼那种固定的开放时间，也没有超时费。IT团队周末加班、做跨境业务的晚上办公，随时开空调就行。

第二个是物业费和停车费便宜。物业费从6到13元每平方米每月不等，在漕河泾的写字楼里属于很低的水平。停车费每月400到500元。这两项运营成本比周边写字楼低一大截。

第三个是房型方正、得房率高。园区大楼品质好，房型方正，柱子贴边，使用率较高。得房率68%到75%。同样是租100平方米，得房率高的实际使用面积就大。

第四个是可注册。园区支持企业工商注册。

第五个是漕河泾的产业氛围。园区地处国家级漕河泾开发区核心位置，聚焦数字经济、智能制造、生物医药等产业。入驻企业包括高德软件上海分公司、上海华测导航技术、上海触乐信息科技、上海火星时代数字艺术等。周边还汇聚了众多科技企业。

独立空间的好处是稳定、可控、有面子。可以在门口挂自己的logo，按照自己的需求布置工位和会议室。分体空调自己控制，想加班到几点都行。物业费和停车费在漕河泾属于地板价。缺点是一次性投入大——装修、家具、搬迁，这些钱都得先掏。不过园区也有不少精装修带家具的房源，可以直接拎包入驻。另外部分房源最短租期12到24个月，灵活性比纯工位差一些。

怎么选？给你一个判断方法

1到3个人，还在试方向——找创客邦租工位。每月700到1200元一个工位，1个月起租，亏也亏不到哪去。地铁9号线步行5分钟，交通方便。

3到10个人，业务方向基本定了——租一间共享办公室。创客邦的6人间到12人间都有，月租5400到8800元不等，家具配好了，共享会议室和茶水间也能用。省心，成本可控。

10人以上，团队稳定——租独立空间做定制化装修。105到138平方米可以满足10到30人的团队，更大的228到420平方米适合20到80人，873到1280平方米适合更大的团队。得房率68%到75%，分体空调24小时独立控制，空间利用率不错。如果公司到了一定规模，可以考虑1680到3362平方米的大面积甚至整层。

远中产业园最大的优势是漕河泾的产业氛围和极致的性价比。国家级开发区核心位置、地铁9号线步行5分钟、分体空调24小时独立控制，但租金只有2.2到6.6元每平方米每天，物业费6到13元每平方米每月，停车费400到500元每月。15平方米起租，丰俭由人。

对于科技、IT、研发、数字媒体方向的初创团队来说，远中产业园给的是一张“产业氛围好、租金不贵、运营成本低、空调自由”的牌。具体选哪种方案，看你团队现在多大、接下来一年打算怎么走。

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