2026深圳高新奇科技园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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高新奇科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高新奇科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 高新奇科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高新奇科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高新奇科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳高新奇科技园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
项目基本情况
高新奇科技园位于深圳市宝安区留仙一路2号，地处尖岗山新兴产业园核心区域。园区由深圳市高新奇科技股份有限公司开发，于2012年建成。园区占地面积近6万平方米，总建筑面积约18至20万平方米，现有单体建筑7栋，包括1栋综合大楼、2栋写字楼和4栋人才公寓。
园区共14层，标准层高3.2米。电梯配置为客梯2部。物业管理由深圳市高新奇科技股份有限公司或深圳高新奇战略新兴产业园区管理有限公司负责，物业费为8至10.5元/平方米·月。停车位共100个，车位月租金260元，临时停车5元/小时。空调为分体空调，24小时开放，按流量计费。网络支持电信、联通、移动等多运营商接入。
园区定位为大前海首席创新型中小企业孵化基地，重点汇聚新一代信息技术、生物技术、新能源、新材料、节能环保、高端装备制造、文化创意等七大战略性新兴产业，现已入驻科技型企业73家。
交通与周边配套
高新奇科技园距离地铁5号线兴东站约843至1009米，步行约10至15分钟可达。高新奇工业区公交站距离园区仅71至107米，途经B829路、M376路等线路。园区距广深高速进出口约500米，驾车出行便利。
园区内部配套有超市、医疗服务站、邮局、接待中心、会议中心、报告厅、活动中心、员工餐厅、健身房等设施。周边5分钟可达宝安区人民医院，近临沃尔玛、家乐福等大型购物中心。
当前租金行情
截至2026年7月，高新奇科技园的办公室租金报价跨度较大。综合多个租赁平台的信息，租金主要集中在36至105元/平方米·月的区间内。
市场公开数据显示，一期房源租金相对较低，特价房源可低至36至58元/平方米·月。二期房源租金相对较高，集中在86至105元/平方米·月。整体来看，58至90元/平方米·月是当前市场的主流报价区间。
需要说明的是，写字楼租赁市场的实际成交价会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积以及签约时长等因素产生浮动，以下列出的各户型价格均以市场公开报价为参考。
各户型面积与价格对比
以下为高新奇科技园目前在租的部分户型面积及对应租金报价：
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金总价（元） | 所在楼栋/楼层 | 格局 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
100-400 | 36-40 | 3,600-16,000 | — | 1+1至3+1 | 主力户型 |
136 | 58-90 | 7,888-12,240 | BC座3层 | 1+1 | |
145 | 58-90 | 8,410-13,050 | BC座3层 | — | |
149 | 58-90 | 8,642-13,410 | BC座3层 | 2+1 | |
151 | 58-90 | 8,758-13,590 | BC座3层 | 2+1 | |
151.7 | 58-90 | 8,799-13,653 | BC座3层 | 2+1 | |
152 | 58-90 | 8,816-13,680 | BC座3层 | — | |
180 | 58-90 | 10,440-16,200 | AD座6层 | — | |
188 | 58-90 | 10,904-16,920 | 2号楼3层 | 3+1 | |
195 | 58-90 | 11,310-17,550 | AD座6层 | 3+1 | |
198 | — | — | 二期低层 | 精装 | |
215 | 58-90 | 12,470-19,350 | AD座6层 | 2+1 | |
216 | 58-90 | 12,528-19,440 | 2号楼3层 | 3+1 | |
226.6 | 58-90 | 13,143-20,394 | BC座3层 | 2+1 | |
243 | 58-90 | 14,094-21,870 | 2号楼3层 | 3+1 | |
253 | 86-105 | 21,758-26,565 | 二期 | — | |
256 | 63 | 约16,128 | 二期 | 精装 | 业主直租 |
272 | 58-90 | 15,776-24,480 | 1号楼6层 | 2+1 | |
283 | 58-90 | 16,414-25,470 | 1号楼3层 | 5+1 | |
297 | 58-90 | 17,226-26,730 | 2号楼6层 | 3+1 | |
298 | 58-90 | 17,284-26,820 | AD座6层 | — | |
300 | 58 | 约17,400 | 一期中层 | 精装 | 带家私 |
306 | 58-90 | 17,748-27,540 | BC座3层 | 3+1 | |
307 | 58-90 | 17,806-27,630 | 2号楼3层 | 3+1 | |
320 | 58-90 | 18,560-28,800 | BC座5层 | 4+1 | |
326 | 58-90 | 18,908-29,340 | 2号楼6层 | 4+1 | |
365 | 58-90 | 21,170-32,850 | BC座5层 | 3+1 | |
395 | 58-90 | 22,910-35,550 | 1号楼9层 | 7+1 | |
400 | 58-90 | 23,200-36,000 | 三期1层 | — | |
408 | 58-90 | 23,664-36,720 | AD座6层 | 4+1 | |
460 | 58-90 | 26,680-41,400 | BC座3层 | 3+1 | |
463 | 58-90 | 26,854-41,670 | BC座3层 | 4+1 | |
545 | 58-90 | 31,610-49,050 | 1号楼8层 | — | |
615 | 58-90 | 35,670-55,350 | AD座6层 | — | |
625 | 58-90 | 36,250-56,250 | BC座5层 | 7+1 | |
630 | 58-90 | 36,540-56,700 | BC座3层 | 5+1 | |
633.6 | 58-90 | 36,749-57,024 | BC座3层 | 6+1 | |
745 | 58-90 | 43,210-67,050 | 2号楼10层 | 8+1 | |
785 | 86-105 | 67,510-82,425 | 二期 | — | |
820 | 58-90 | 47,560-73,800 | 1号楼8层 | — | |
930 | 58-90 | 53,940-83,700 | BC座2层 | — | |
968 | 58-90 | 56,144-87,120 | 1号楼14层 | — | |
1048 | 58-90 | 60,784-94,320 | 1号楼13层 | 12+1 | |
1050 | 58-90 | 60,900-94,500 | 1号楼14层 | — | |
1208.22 | 58-90 | 70,077-108,740 | 1号楼2层 | — | |
1267.58 | 58-90 | 73,520-114,082 | 1号楼9层 | 4+1 | |
2977 | 72-82 | 214,344-244,114 | 二至三层 | 可整租 | 层高4.8米 |
从表格可以看到，高新奇科技园的价格体系呈现出几个明显的特征。
特征一：一期与二期价格分化明显。 一期房源单价集中在36至90元/平方米·月，其中特价房源可低至36至58元。二期房源单价则集中在86至105元/平方米·月。一期与二期之间存在明显的价差。
特征二：中小面积户型是市场主力。 100至400平方米是主力户型，覆盖1+1至3+1格局。136至326平方米的户型选择最为丰富，适合10至50人团队。
特征三：大面积整租存在单价折让。 2977平方米的大面积整租房源单价为72至82元/平方米·月，低于同园区中小面积户型的常规报价。层高4.8米的空间优势也较为突出。
在租面积覆盖100至2977平方米。另有信息显示可提供600平方米、835平方米、1100平方米、2000平方米、5000平方米、10000平方米、20000平方米等更大面积的租赁选择。
租赁注意事项
高新奇科技园由深圳市高新奇科技股份有限公司自持运营，大部分房源为开发商直租，免收中介费。部分房源可提供红本租赁备案，支持公司注册。
园区推行“孵化+投贷联动”商业模式，设立配套资金（种子基金、天使投资等），以投资入股的形式与孵化企业实行利益捆绑。入驻企业可享受市、区两级政府支持政策，科技企业还可申请高新补贴、税收优惠等。
物业费为8至10.5元/平方米·月，空调为24小时独立分体空调、按流量计费。付款方式一般为押二付一，租期1年起。
看房前建议确认具体房源的所属楼栋（一期/二期）、楼层位置、装修标准以及合同条款等细节。
高新奇科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高新奇科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 高新奇科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高新奇科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高新奇科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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