2026年上海武夷坊文化创意园办公室租金行情与各户型价格对比
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武夷坊文化创意园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、武夷坊文化创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 武夷坊文化创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 武夷坊文化创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 武夷坊文化创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海武夷坊文化创意园办公室租金行情与各户型价格对比
武夷坊文化创意园这个项目，在长宁中山公园板块一直属于关注度比较高的创意园。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
武夷坊文化创意园位于长宁区定西路1118号，地处内环内中山公园商圈与武夷路历史风貌区交汇处。项目由老厂房改造而成，保留了青砖黛瓦的工业风元素，2014年9月竣工。
园区由A幢10层、B幢3层、C幢5层三栋写字楼组成，总建筑面积约14000平方米。每层面积约500平方米。层高2.8到3.2米，净高约3米。得房率约75%。
物业由武夷坊置业有限公司负责管理。物业费不同渠道报价有差异，有的显示12元/平方米/月，有的显示16元/平方米/月，也有信息显示25元/平方米/月。这个差异跟具体房源和服务内容有关。
停车位约100个，车位费500到1200元/月不等。电梯为奥蒂斯品牌。空调为中央空调或24小时VRV独立空调。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
轨道交通方面，距离地铁3、4号线延安西路站约500到700米，步行约10分钟；距离地铁2号线中山公园站约800米，步行约15分钟。2、3、4号线三条轨交在这里交汇，通勤覆盖面比较广。自驾方面，距延安高架入口760米、出口360米。
已入驻的企业包括中国铁塔、美团、美国贝克私摄影、上海润可投资管理有限公司、上海格楚医疗设备有限公司等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。武夷坊文化创意园的日租金报价，不同渠道给出的范围差异不小。
有的信息显示日租金2.55到4.9元/平方米/天。有的平台显示2.9到4.3元/平方米/天。也有渠道给出的区间是3.0到5.0元/平方米/天。还有信息显示4.0到5.5元/平方米/天。另一个渠道显示平均租金约4.86元/平方米/天，最低4.4元、最高5.9元。
综合来看，武夷坊文化创意园2026年的租金大致在2.5到5.9元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，5.9元属于偏高的报价，主流成交价格应该集中在3.0到4.5元之间。精装房源单价更高，简装或毛坯房源单价更低。
按月租金算的话，不同面积的月租金从几千到十几万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
45 | 4.40 | 约6,000元 | 精装 | 2026 |
45 | 4.50 | — | 精品装修 | 2026 |
50 | 5.20 | 7,909元 | 精装 | 2026.04 |
100 | 2.10 | 6,388元 | 精装 | — |
110 | 2.00 | 6,692元 | — | — |
120 | 4.40-4.50 | 约16,400元 | 精装/简装 | 2025.12 |
135 | 3.50 | 14,372元 | — | 2026.03 |
165 | 3.00 | — | 精装 | 2026.05 |
200 | 3.30 | 20,075元 | — | 2026.03 |
270 | 5.00 | 41,063元 | — | 2026.03 |
280 | 3.50 | 29,808元 | 精装 | 2026.05 |
299 | 4.40-5.90 | — | 简装 | — |
300 | — | — | — | — |
350 | 4.40-5.90 | 约49,000元 | 精装 | 2025.12 |
388 | 4.50 | 53,108元 | — | 2026.02 |
500 | 3.50 | — | 中等装修 | — |
550 | — | — | — | 2026 |
580 | — | — | — | 2026 |
691 | 3.10 | — | — | — |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（45-50㎡） ：45㎡是能找到的最小户型，单价4.4到4.5元，月租金六千左右。50㎡精装报5.2元，月租金7909元。这个面积段适合初创团队或分支机构，5到7个工位。
小面积段（100-165㎡） ：100㎡报2.1元，月租金6388元。110㎡报2.0元。120㎡精装月租金约1.64万。135㎡报3.5元，月租金14372元。165㎡精装报3.0元。同样是100多平的面积，单价可以从2.0跨度到4.5，差距超过一倍。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
中等面积段（200-388㎡） ：200㎡报3.3元，月租金20075元。270㎡报5.0元，月租金41063元。280㎡精装报3.5元，月租金29808元。299㎡简装报价范围4.4到5.9元。350㎡精装月租金约4.9万。388㎡报4.5元，月租金53108元。这个面积段的报价差异也很大，从3.3到5.9都有。
大面积段（500-691㎡） ：500㎡中等装修报3.5元。691㎡报3.1元。大面积房源的单价反而比小面积低一些，可能是大面积议价空间更大。
四、不同需求怎么选
预算非常紧张、团队在5人以内：可以关注100㎡或110㎡的特价房源，单价2.0到2.1元，月租金六千多。这是进入武夷坊的最低门槛。45㎡精装月租金六千左右也可以考虑。
预算适中、小型团队：135㎡报3.5元，月租金1.44万。165㎡精装3.0元性价比不错。200㎡报3.3元，月租金2万。这个面积段适合10到30人的团队。
对品质要求较高、中型团队：280㎡精装3.5元，月租金2.98万。350㎡精装月租金约4.9万。这个面积段适合30到50人的团队。
大型团队或对空间有较高要求：500㎡中等装修3.5元、691㎡报3.1元都可以看看。大面积单价反而更划算，适合50人以上的团队。
对设计感和办公氛围有要求的企业：武夷坊是内环稀缺的老厂房改造创意园，保留了青砖黛瓦的工业风，低密度、高空间感。园区由三栋楼组成，闹中取静。周边有定西路美食街、中山公园商圈（龙之梦、来福士），配套成熟。
经常需要加班的企业：园区配备24小时VRV独立空调，没有时间限制。对于文创、设计、电商等经常加班的企业来说比较友好。
需要注册公司的企业：武夷坊文化创意园支持企业注册。
武夷坊文化创意园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、武夷坊文化创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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