2026年上海五角场科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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五角场科技大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五角场科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 五角场科技大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五角场科技大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五角场科技大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海五角场科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海五角场科技大厦的办公室租金，日单价大致在2.10元到2.80元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据略有差异。有的平台显示日租金均价在2.60元每平方米每天，有的显示在租均价2.80元每平方米每天。部分房源平台的报价在2.40到2.50元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不大，整体价格区间比较集中。
物业费方面，各渠道的信息差异比较大。有的平台显示6元每平方米每月，有的显示32元每平方米每月，还有平台显示12到18元每平方米每月。差距不小，签约前一定要问清楚具体是多少。
车位方面，大厦共有约72个停车位，其中地下车位80个。车位月租金18元——这个价格在五角场商圈属于非常低的水平。
二、五角场科技大厦的整体情况
五角场科技大厦位于上海市杨浦区黄兴路1675号，地处五角场商圈核心地带。大厦由上海同济杨浦科技创业园有限公司开发建设，于2002年建成。
大厦总建筑面积约9000平方米，地上12层、地下1层。标准层高3.40米，单层面积约750平方米。得房率约65%到70%。配备2到3部客梯和1部货梯。物业由上海景丰物业管理合作公司管理。
交通方面，大厦邻近地铁18号线抚顺路站（约335到716米）和10号线国权路站（约932米）。附近有黄兴路国权路公交站，途经8路、60路、80路、90路、118路、147路、538路、559路、713路、819路、842路、大桥三线等多条公交线路。
空调采用集中式中央空调。网络覆盖电信、联通、移动。
大厦首四层为商业裙房，配套有酒店、茶楼等。对面即为大润发和百安居等大卖场。周边有复旦大学、同济大学等教育机构，以及万达广场等商业设施。
大厦为小业主产权，房间内均已装修齐全，且层高较高、租金较低。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（64-106平）
64平精装带简单家具，日租金2.50元，包物业费、包光纤上网。这个价格包含了物业费和网络费用，实际租金成本更低。
64平简装，南北朝向，日租金2.60元，月租金5000元。
93平简装，日租金2.50元，月租金7102元。
102平，日租金2.50元。
106平简装，日租金2.50元，月租金8076元。
小面积房源的价格非常集中，基本都在2.50到2.60元之间。64平到106平，面积差了40多平，但单价几乎没有变化。说明在这个项目里，小面积房源的定价逻辑比较透明——不管面积大小，单价都差不多，总价随面积变化。
中等面积段（148-236平）
71到148平，可租面积范围。
76到500平，可租面积范围。
202平中装，日租金2.40元，月租金15000元。
202到202平，日租金2.40元。
236平，日租金2.50元，月租金18000元。
中等面积房源的价格也在2.40到2.50元之间。202平2.40元，236平2.50元——面积大了34平，单价只贵了0.10元。价格透明度和稳定性在这个项目里非常明显。
其他面积段
可租面积从30平方米到820平方米。76到500平方米的面积都有。大面积房源的具体价格需要根据面积、位置、装修条件单独洽谈。
四、影响价格的主要因素
租金整体水平低是这个项目最突出的特点。 日租金从2.10元到2.80元，在五角场商圈属于非常实惠的水平。对比五角场写字楼日租金均价3.15元每平方米每天，五角场科技大厦2.40到2.60元的价格，性价比优势非常明显。
五角场商圈的区位价值是支撑租金的基本因素。 五角场科技大厦地处五角场商圈核心地带，周边商业配套成熟。对面即为大润发和百安居等大卖场，邻近万达广场等商业设施。这种成熟的商圈配套，是支撑其租金水平的基础。
小业主产权导致的价格灵活性是项目的特色。 五角场科技大厦为小业主产权，不同于大开发商统一运营的项目。小业主的定价策略更灵活，议价空间更大，这也是其租金低于周边同类项目的原因之一。
装修标准对价格有一定影响。 64平精装带家具2.50元（包物业费、包光纤），64平简装2.60元——精装的反而比简装便宜（还包含物业费和网络）。说明在当前市场环境下，小业主的出租意愿和具体房源条件有时候比装修本身更重要。精装那套包物业费和光纤上网，实际租金成本更低。
物业费标准差异很大，需要特别留意。 不同渠道显示的物业费从6元到32元都有。一套100平的房子，按6元算每月物业费600元，按32元算就要3200元，一年下来差距超过3万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里差异最大的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从6元到32元都有。一套100平的房子，按6元算每月物业费600元，按32元算就要3200元，一年下来差距超过3万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金仅18元。这个价格在五角场商圈属于非常低的水平，如果公司车辆多，这块成本比其他项目能省不少。
空调方面，采用集中式中央空调。具体的空调开放时间和费用标准需要和物业确认。
付款方式和免租期方面，市场上看到的信息是可以面议。
另外，五角场科技大厦可注册公司。大厦首四层为商业裙房，配套有酒店、茶楼等。周边有复旦大学、同济大学等高校资源。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元） | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|------------|------|------|
64 | 2.50 | — | 精装带家具 | 包物业费、包光纤 |
64 | 2.60 | 5000 | 简装 | 南北朝向 |
93 | 2.50 | 7102 | 简装 | — |
102 | 2.50 | — | — | — |
106 | 2.50 | 8076 | 简装 | — |
202 | 2.40 | 15000 | 中装 | — |
236 | 2.50 | 18000 | — | — |
从2026年上半年市场挂牌情况看，五角场科技大厦的租金单价整体在2.10到2.80元每平方米每天之间。在五角场商圈属于非常实惠的水平。不同面积的房源价格高度集中——64平到236平的房源，单价基本都在2.40到2.60元之间，价格透明度很高。小业主产权带来的灵活议价空间、极低的车位租金（18元每月）、五角场商圈的成熟配套是项目的三个突出特点。物业费标准从6元到32元不等，签约前需要重点确认。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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